Жизненный цикл рынка недвижимости

Жизненный цикл рынка недвижимости.

 

Работу выполнила: студентка

Группы ЭУН-13-1бз

Оськина Софья

Работу проверил: преподаватель

 Букалова А.Ю.

• Цикличность рынка недвижимости представляет собой классический цикл – сочетание экономических спадов и подъемов. Различные сегменты рынка ведут себя по-разному в одно и то же время. Например, строительство в одной части города может быстро расти в цене, тогда как в то же самое время в другой ее части наблюдается застой.

Различают 4 цикла рынка недвижимости:

 

• Цикл спада
• Цикл поглощения
• Цикл нового строительства
• Цикл насыщения

Характеристика циклов рынка недвижимости:

Цикл спада.

 

Наблюдается тогда, когда рынок перенасыщен, и число незанятых строений начинает увеличиваться. Этот рынок – рынок покупателя. Владельцу недвижимости требуется приложить интенсивные усилия в области маркетинга и поиска финансовой поддержки. На рынке появляется небольшое число новых объектов. Кредиторы практически приостанавливают свои операции до нового подъема, а цены на недвижимость снижаются.

Цикл поглощения.

 

Из-за отсутствия нового строительства, являющегося результатом цикла спада, начинает набирать силу спрос на рынке недвижимости. Рынок переходит в новый цикл – цикл поглощения созданного объекта. После того как инвестиционные излишки будут поглощены, рентные ставки начнут расти. В соответствии с возрастанием спроса и уменьшением предложения начинают проводиться прединвестиционные исследования по созданию новых объектов недвижимости.

Цикл нового строительства

 

Циклу нового строительства соответствует повышенный спрос на рынке объектов строительства наряду с сокращением предложений на свободные земельные участки. Рентные ставки увеличиваются вместе с ценой на недвижимость. В этот период повышается уровень инфляции, и стоимость строительства возрастает, что увеличивает продажную цену объекта недвижимости.

Цикл насыщения рынка.

 

Рост продаж недвижимости происходит медленными темпами и в итоге сокращается. Возникает излишек готовой строительной продукции и мощностей. Уровень занятости начинает уменьшаться, а строительная деятельность постепенно останавливается.

Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с циклами в других отраслях экономики.

 

Спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом и соответственно подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем в экономике. 

Экономическая ситуация в Перми на рынке недвижимости.

 

По оценкам аналитиков, пермский рынок многоквартирной недвижимости во втором квартале 2015 года вошёл в стадию спада, которая продолжилась в третьем квартале.

На мой взгляд, начало 2016 года также характеризуется циклом спада, который перерастает в цикл поглощения, за счет государственного субсидирования ипотеки на новостройки. Для вторичного же жилья сейчас наблюдается полнейший спад.

Вывод:

 

• Наилучшее время для увеличения объектов собственности – это стадия цикла поглощения или периода нового строительства;
• Для покупателя же наилучший период наступает на стадии цикла спада.