Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2010 в 14:04, Не определен
Рынок недвижимости города Когалым
18) Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.
19) “Жемчужина Сибири” Газета бесплатных объявлений.
20) Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 640 с.
21) Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.05.2004. «Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации» // Российская газета. – 2004. - № 109
22)
Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс:
Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер.
с англ. 11-го изд. Т. 2. – М.: Республика, 1993.
– 400 с.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1
Укрупненная классификация объектов
недвижимости
Приложение 2
Структура кадастрового
номера земельного участка
Приложение 3
Характеристика
рынка совершенной и
| Рынок совершенной конкуренции | Рынок несовершенной конкуренции |
| 1 . Однородные и делимые товары | 1 . Не стандартизированные товары, так как каждый объект уникален |
| 2. Большое число участников, что делает невозможным влияние каждого из них на уровень цен | 2. Ограниченное число участников, что обусловлено условиями финансирования и сложными юридическими правами, характерными для каждого объекта |
| 3. Полная, достоверная и доступная для всех участников информация | 3. Сложно получить достоверную, своевременную и полную информацию о сделках |
| 4. Централизованное ведение сделок | 4. Децентрализованные торги |
| 5. Низкие операционные расходы | 5. Высокие операционные издержки |
Приложение 4
Цены на недвижимость в Москве и
Санкт-Петербурге, индексы РТС, цена
нефти
Приложение 5
Значение и динамика индексов и показателей рынка недвижимости
| Индекс IRN1 | Март 2010 | Относительное изменение к 8.3.2010 |
| Индекс
стоимости жилья
(сред. уровень цен на жилье) |
4198 $/м2 | 0.72% |
| Индекс
ценового ожидания
(темп измен. цен на жилье) |
1.47 %/мес | 27.83% |
| Индекс
доходности жилья
(сравн. жилья с банк. депоз.) |
1.99 банк.деп | -0.5% |
| Индекс
IRN2 -
стоимость жилья по сегментам, $/кв.м. |
Март
2010 |
Относительное изменение к 08.03.2010 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3776 | 0.85% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3907 | 0.9% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных площадей) | 4113 | 0.93% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4114 | 0.59% |
| Сталинки
и типовой кирпич
(6-11 эт, и иные кв. небольших площадей) |
4819 | 0.25% |
| Современный
монолит-кирпич
(монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
4720 | 0.66% |
| Все панельные и блочные дома | 3932 | 0.9% |
Значение и динамика индексов цен рынка недвижимости в городе Москве
| Индекс
стоимости жилья ($/кв.м.)
|
Индекс ценового
ожидания (%/мес)
|
| Индекс
доходности жилья (банк/деп)
|
Индекс стоимости
панельных и блочных домов ($/кв.м.)
|
| Индекс
стоимости монолитных и кирпичных
домов ($/кв.м.)
| |
Приложение
6
Индекс стоимости жилья ($/кв.м)
Приложение 7
Индекс
ожидания (% мес.)
Приложение
8
Динамика
цен на жилье и строительные работы
| Показатель | 2008 год | 2009 год | Разница |
| Цены на жильё в Москве (руб./за кв.м.) | 153 000 | 138 000 | — 10% |
| Цены на жильё в Санкт-Петербурге (руб./за кв.м.) | 100 000 | 80 000 | — 20% |
| Цены на жильё в 12-ти крупнейших городах России (руб./за кв.м.) | 53 000 | 42 000 | — 21% |
| Кол-во сделок купли-продажи в Москве (прогноз) | 65 000 | 52 000 | — 20% |
| Количество жилищных кредитов в России (прогноз) | 512 000 | 170 000 | — 67% |
| Ввод в строй жилья в РФ, кв.м(прогноз) | 63 000 000 | 59 000 000 | — 6% |
| Объём строительных работ, млрд. рублей (прогноз) | 4 500 | 3 700 | — 18% |
Приложение 9
Динамика
изменения цен в городе Новосибирске
Информация о работе Рынок недвижимости и особенности его функционирования