Рынок недвижимости и особенности его функционирования

 

     Самая дешевая по цене квартира имеет стоимость  1 250 000 рублей и находится в поселке

 

     Самая дорогая по цене квартира имеет стоимость  2 450 000 рублей и находится в первом микрорайоне города Когалыма. 

            2.1.3. Динамика цен на трехкомнатные квартиры

     На  март 2010 года  диапазон цен на трехкомнатные  квартиры в абсолютном выражении  составляет 1 450 000 – 3 100 000 тысяч рублей.

 
 
 
 
 

     В

     Когалыме продается 56 трехкомнатных квартира.

 
 

     Самая дешевая по цене квартира имеет стоимость  1 450 000 рублей и находится в четвертом микрорайоне города Когалыма

 

     Самая дорогая по цене квартира имеет стоимость  3 100 000 рублей и находится в первом микрорайоне Когалыма.

2.1.4. Динамика  цен на четырехкомнатные квартиры

     На  март 2010 года  диапазон цен на четырехкомнатные квартиры в абсолютном выражении  составляет 2 300 000 – 7 050 000 тысяч рублей.

 

     В Когалыме продается 27 четырехкомнатных квартиры.

 

     Самая дешевая по цене квартира имеет стоимость 2 300 000 рублей и находится в 1 микрорайоне города Когалыма.

 

     Самая дорогая по цене квартира имеет стоимость  7 050 000 рублей и находится в седьмом микрорайоне города Когалыма. 

 

     2.2. Факторы, влияющие на стоимость  квартиры 

     Стоимость квартиры зависит от ряда факторов. И сейчас на цены приобретают влияние совсем другие факторы, чем были раньше. Кроме жилплощади, стоимость квартиры зависит еще от многих факторов.

     Благополучие  района. Для многих людей этот фактор является решающим. Кто не захочет  иметь рядом со своей квартирой  всю необходимую инфраструктуру? Школы, больницы, детские сады, развлечения – этими вещами мы пользуемся каждый день. Поэтому, если они расположены далеко от предполагаемой квартиры, это резко снизит ее стоимость. Данный фактор не присутствует в нашем городе, т.к. он маленький и практически все необходимое находится недалеко.

     Если  покупать жилье в уже построенном  доме, на его стоимость резко повлияет возраст дома и дата последнего ремонта. Важно, на каком этаже располагается  квартира, особенно если в доме нет  лифта. Данный фактор можно отнести  к большинству домов находящихся на поселке, ж/д, НГДУ, СУЭКС.

     Нельзя  забывать, что вместе с покупкой жилища появляются новые соседи. Для  многих людей этот фактор оказывается  даже решающим. Новое окружение, так  или иначе, будет влиять на жизнь. Например, в неблагополучных районах многие родители боятся отпускать детей даже во двор.

     Еще одним моментом, от которого будет  зависеть цена, материал, из которого построен дом, также имеет свою цену. Дороже будут стоить кирпичные стены, дешевле  – панельные. Это объясняется  их физическими свойствами – звукоизоляцией, теплопроводностью и т. д. Таким образом дома построенные в поселке не только «старые», но так же и деревянные. 
Кроме вышеназванных, на повышение цен влияют разные экономические факторы (стоимость строительных материалов и др.). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

\ 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     В результате проделанной работы можно  сделать следующие выводы:

     1) Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

     2) Рынок недвижимости в России в настоящее время находится на стадии формирования. На данном этапе развития рынок недвижимости является нестабильным.

     Причинами нестабильного развития рынка недвижимости являются:

     • отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере;

     • необоснованная приватизация;

     • нестабильность экономики и инфляция;

     • рискованность инвестиционной деятельности;

     • отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

     3) Рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

     А также недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

     Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

 

        СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 

       1) Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 1995.

       2) А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости учебное пособие

       3) Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 320 с.

       4) Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 1993, с. 59.

       5) Григорьев Д. Ловушка для арендатора // Экономика и жизнь. – 2004. - № 37. – С. 2-3

       6) Учебное пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.

       7) Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2004. - № 11. – С. 2-13

       8) Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

       9) Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2002. - № 1. – С. 77-96

       10) Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.

       11) Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. –С. 3

       12) Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 1997. – 124

       13) Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.

       14) Маркетинговые исследования в строительстве. Методическое указание к курсовой работе для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятиях (в строительстве)» всех форм бучения. Редактор Г.К. Найденова. – Новосибирск: НГАС, 1999. –25 с.

       15) Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592с.

       16) Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. – М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996.- 496 с.

       17) Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.