Расчётно-графическая работа по основам проектирования оптовых торговых предприятий

 
 

На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, многозальный кинотеатр- мультиплекс, ресторан, казино, ночной клуб и т.д.

Основные чертежи:

• Схема Генплана;
• Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);
• Разрезы (схемы);
• Схема внутренних потоков;
• Эскизы фасадов;
• Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).

Сбор  исходно-разрешительной документации:

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

• Заключение по обследованию объекта недвижимости — содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
• Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.
• Заключение по условиям проектирования — определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
• Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
• Градостроительное заключение — итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

• Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
• Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
• Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

Генплан:

  Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.  

Содержание  генплана: 

 

Выбор площадки для строительства:

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями  являются:

• Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
• Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
• Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

Для сложных  объектов строительства также проводятся:

• Экономические;
• Коррозионные;
• Сейсмические изыскания.

Данное  предприятие розничной торговли расположено в Москве, на развязке Ярославского шоссе и  94 –ый км МКАД. (см.рис 1)

Рис.1 Карта местности. 

На рис. 2 представлен Генеральный план предприятия 

  
 

Рис.3 Фасад предприятия  
 

На рисунке 3 изображен фасад предприятия. На фасаде здания написано название предприятия  крупным шрифтом и яркими цветами, чтобы хорошо было видно с проезжей части.  Также на фасаде расположены  рекламные щиты. 

Общая площадь  предприятия – 4800 м², в длине имеет 80 м., а по ширине 60 м.

Предприятие имеет 2 подъездных пути: с ярославского шоссе и МКАД соответственно и автостоянку.

 Автостоянка  рассчитывалась следующим образом:  на каждые 100 м² предприятия -10 машиномест, т.е. 480 машиномест. Каждое машиноместо имеет площадь 15 кв.м., следовательно площадь автостоянки .  
 
 

 

Рис. 4 Сетка колонн 

На рис 4. представлена сетка колонн, в соответствии с площадью была выбрана сетка 9*12. 
 
 

Стены здания кирпичные, покрыты штукатуркой, а с наружи отделаны пластиком.

На рис. 5 представлен срез стены данного предприятия, на котором видно, что оно состоит из нескольких слоев:

- кирпич (510 мм)

-штукатурка (20мм)

-пластик с  наружной стороны (20 мм) 

Рис.5 срез стены 

Вентиляция, отопление, кондиционирование:

Выбор системы  отопления, вентиляции или кондиционирования  воздуха зависит от нормативных  значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных  документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.

• система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);
• система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);
• воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);
• естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);
• механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);
• система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);
• система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);
• аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

Далее рассчитали коэффициент теплопередачи по формуле: ,

- коэффициент теплопередачи,

- коэффициент теплопроводности,

- толщина слоев в метрах,

= 8 Вт/м К

= 23 Вт/м К

= 0,51 м - кирпич

= 0,02 м - штукатурка

= 0,02 м - пластик

=  0,4 Вт/м сек

=0,09 Вт/м сек

= 0,05 Вт/м сек 

Таким образом, К=0,66 Вт/м К 

Предприятие делится  на 4 зоны:

1. Разгрузочный склад
2. Торговый зал:

• Для хранения и продажи товара с низкой температурой хранения(нет отопления вообще)

• Для хранения продаж товаров со средней температурой хранения(температура 18 С,+25% теплоты компенсируется за счет оборудования)
• Для хранения товаров без холодильной обработки (температура 20 С)

Далее рассчитали площади каждых из зон:

1. - площадь склада= 4800* =1600 кв.м.
2. площади каждой торговой зоны с низким, средним и без холодильного оборудования = * 4800= 1067 кв.м.

Далее рассчитываем количество теплоты по формуле: , где

К- коэффициент  теплопередачи,

F- площадь ограждений,

- разница температур.

Сначала рассчитаем количество теплоты для каждой отдельной  зоны предприятия, где требуется  отопление:

F_ср. = (40+27+27)*12 = 1128

Q_ср. = 0,66 * 1128 * 50 = 37224

F_без = (27+27) *12 = 648

Q_без = 0,66 * 648 * 50 = 21384

= =20-(-30)= 50

Таким образом, Q_общ. = 58608 Дж. 

На каждые 10 м² отапливаемых помещений приходится 1 зонд.  

Рис. 6 схема расположения зондов 

Водоснабжение: