Министерство
общего и профессионального образования
Российской Федерации
Российская
экономическая академия
им. Г.В. Плеханова
Расчётно-графическая
работа
по основам
проектирования оптовых торговых предприятий
Выполнили
студентки ФЭТТ
Руководитель
работы
Москва
2009 г.
Типовой
проект - проект, который может быть
применен для обширного числа объектов,
использован для реализации многими исполнителями
в разных условиях.
Типовые
проекты зданий и сооружений состоят
из комплекса проектно-сметной документации всего производственного
предприятия в целом (комплект рабочих
чертежей с пояснительной запиской и сметой).
Типовой проект содержит все необходимые
данные об объемах работ, потребности
в основных строительных материалах, конструкциях
и деталях, о затратах труда, а также данные
для определения сметной стоимости строительства
и основные технико-экономические показатели
объекта.
Основой
типового проектирования является унификация
в строительстве.
Функции
заказчика:
Основной
функцией технического заказчика считается
решение комплекса мероприятий,
конечной целью которых является
обеспечение совместно с другими участниками
инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию
готовой строительной продукции и производственных
мощностей (выполнение функций заказчика).
На этапе
планирования бизнеса:
- Планирование
и разработка концепции всего инвестиционного
цикла,
- Подбор земельного
участка, объекта недвижимости для инвестирования,
- Анализ объектов
и земельных участков приобретаемых для
инвестирования,
- Составление
бюджета и предполагаемой оценки расходов,
- Оценка возможных
рисков на этапах строительства.
На этапе
проектирования:
- Подготовка
и согласование задания на проектирование
со сбором необходимых исходных данных,
- Оформление
технических условий на присоединения
к внешним инженерным сетям,
- Подбор проектных
организаций с контролем разработки проектной
документации,
- Сбор ИРД
и согласование проектной документации
с получением разрешения на строительство,
- Отбор (тендер)
подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков,
- Аудит проектно-сметной
документации.
На этапе
строительства:
- Составление
календарного плана согласований и строительства
с определением ориентировочной стоимости
проекта по этапам,
- Контроль
наличия и правильности ведения первичной
исполнительной технической документации
в рамках строительства,
- Контроль
исполнения строительно-монтажными организациями
указаний и предписаний авторского надзора
и органов государственного строительного
контроля,
- Проверка
наличия документации, удостоверяющей
качество используемых на строительстве
конструкций, изделий и материалов,
- Строительная
экспертиза,
- Контроль
оформления документации на выполненные
работы,
- Координация
работы подрядчиков и проверка выполнения
подрядчиками существующих норм,
- Контроль
за соблюдением бюджета строительства,
- Участие в
сдаче объекта.
Геологические
изыскания. Важным исследованием является
изучения геологического строения участка
строительства и свойств грунтов: сопротивление
сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация
грунтов, просадочность. Геологические
условия площадки не должны вызывать больших
затрат на устройство оснований и фундаментов.
Гидрологические
изыскания предусматривают изучение наличия
и влияния подземных и надземных вод, глубины
и мощности водоносного горизонта, происхождения
грунтовых вод, их качество, агрессивность,
пригодность для питья и технических нужд.
Для сложных
объектов строительства также проводятся:
- Экономические;
- Коррозионные;
- Сейсмические
изыскания.
При этом
Заказчик предоставляет следующие документы:
— заявление
о получении разрешения на строительство
и проектирование от главы муниципального
образования;
— ходатайство
Главы территориального образования района;
— копию
свидетельства на право собственности
на землю (целевое назначение земельного
участка);
— кадастровый
план земельного участка; > проект хозяйственных
построек в двух экземплярах;
— технические
условия на подключение к сетям инженерных
коммуникаций;
— топографическую
съемку земельного участка в М 1:500;
— справку
БТИ о имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;
— план
земельного участка из БТИ.
Обеспечение
проектной документации:
Функцией
заказчика является подготовка совместно
с проектно-изыскательскими организациями
исходных данных и задания на проектирование,
которое он согласовывает с Префектурой,
Москомархитектурой и другими организациями.
Перечень
основных требований, которые должны быть
указаны в задании на проектирование:
- Общие данные
- Основания
для проектирования, исходные распорядительные
и разрешительные документы.
- Сведения
об участке и планировочные решения.
- Назначение
и мощность производства.
- Сроки начала
и окончания строительства.
- Источники
финансирования строительства.
- Стадийность
проектирования.
- Основные
требования к проектным решениям
- Генплан,
благоустройство.
- Архитектурно-планировочные
решения.
- Конструктивные
решения.
- Технологические
решения и оборудование.
- Внутренние
инженерные системы и оборудование.
- Наружные
инженерные коммуникации, необходимость
перекладки городских сетей.
- Энергосберегающие
мероприятия.
- Дополнительные
требования
Необходимость
выполнения проектных решений по декоративному
оформлению зданий, сооружений, интерьеров.
Необходимость
выполнения в нескольких вариантах.
Требования
по разработке защитных сооружений по заключению
ГО ЧС.
Прочие
требования. Необходимость обследования
реконструируемого здания, проведения
обмеров.
Функции
генерального проектировщика:
В соответствии
с главной задачей на генпроектировщика
возлагаются следующие обязанности:
Участие
в составлении задания на проектирование
и выборе площадки для строительства.
Определение
по согласованию с заказчиком и подрядчиком
объемов, этапов и стоимости проектных
работ.
Подготовка
и своевременная выдача субподрядным
организациям заданий на проектирование
и инженерные изыскания.
- Оформление
договоров на выполнение всех видов
проектных и изыскательских работ.
- Подготовка
совместно с заказчиком, подрядчиком,
субподрядными проектными и изыскательскими
организациями графика выполнения работ.
- Координация
работ субподрядных организаций и согласование
архитектурно-планировочных, объемно-пространственных,
технических решений и экологических
требований при выполнении комплекса
проектных работ.
- Согласование
в процессе проектирования принципиальных
технических решений, принимаемых субподрядными
организациями.
- Обеспечение
соответствия проектов заданию на проектирование.
- Приемка от
субподрядных организаций готовой проектной
документации.
- Комплектация
всей проектно-сметной документации и
передача ее заказчику, в том числе и разработанной
субподрядными организациями.
- Участие в
рассмотрении, согласовании и утверждении
проектной документации в порядке, установленном
действующими инструкциями.
- Организация
авторского надзора за реализацией проектных
решений, участие в приемке объектов в
эксплуатацию.
- Свои задачи
и функциональные обязанности генпроектировщик
выполняет в тесном взаимодействии с местными
органами архитектуры и градостроительства,
генеральными проектировщиками промышленных
объектов, единым (генеральным) заказчиком и
генеральным подрядчиком.
- Проектно-инженерная
группа может обеспечить полным комплексом
услуг по проектированию и реконструкции
наружных сетей, а так же коммуникаций
всех видов, включая:
- Водопроводные
и канализационные сети и сооружения;
проектирование тепловых сетей;
- Проектирование
газопроводов; электрические сети;
проектирование сетей связи, наружное
освещение; проектирование тоннелей и
проходных коллекторов; сооружения
по очистке поверхностных вод; схемы инженерного
обеспечения территорий;
- Проектирование
раздела промышленная безопасность;
городское освещение;
- Строительство
инженерных коммуникаций; усиление фундаментов;
- Разработка
разделов проекта - ООС, ОВОС.
В
состав проектной и
рабочей документации,
как правило, должны
входить:
- общая пояснительная
записка;
- генеральный
план;
- технологические
решения;
- организация
и условия труда работников;
- управление
производством и предприятием;
- архитектурно-строительные
решения;
- инженерное
оборудование, сети и системы;
- организация
строительства;
- охрана окружающей
среды;
- инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны. Мероприятия
по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- сметная документация;
- эффективность
инвестиций.
В
состав сметной документации
должны входить:
- пояснительная
записка, в которой приводятся данные,
характеризующие примененную сметно-нормативную
(нормативно-информационную) базу, уровень
цен и другие сведения, отличающие условия
данного строительства;
- сводный сметный
расчет стоимости строительства;
- объектные
и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты
на отдельные виды затрат.
Сметная
документация, разрабатываемая на стадии
"Рабочая документация" предназначена
для учета выполненных работ и обоснования
расчетов между заказчиком и исполнителем.
Рабочая
документация состоит из рабочих
чертежей архитектурных решений
объекта и строительных конструкций,
которые предназначены для проведения
монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных
чертежах указаны характеристики точности
геометрических параметров сооружений,
зданий, конструкций и их элементов.
Основные
чертежи:
- Планы этажей
с указанием всех необходимых размеров,
нанесением планировочных отметок, указанием
привязок к осям всех декоративных и конструктивных
(колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов)
элементов, и т.д.;
- Разрезы с
указанием высот помещений, с нанесением
всех планировочных отметок и иной необходимой
информацией;
- Фасады;
- Планы и экспликация
полов;
- План кровли;
- Ведомость
отделки помещений;
- Выносные
элементы (фрагменты, узлы);
- Основные
детали и узлы конструкций;
- Спецификации:
- отделочных
материалов;
- элементов
для заполнения проемов.