Министерство  общего и профессионального образования  Российской Федерации

Российская  экономическая академия им. Г.В. Плеханова

Расчётно-графическая работа

 

по основам  проектирования оптовых торговых предприятий 
 
 
 
 
 
 

Выполнили  студентки ФЭТТ 
 

Руководитель работы 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2009 г. 

Типовой проект - проект, который может быть применен для обширного числа объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях. 

Типовые проекты зданий и сооружений состоят  из комплекса проектно-сметной документации всего производственного предприятия в целом (комплект рабочих чертежей с пояснительной запиской и сметой). Типовой проект содержит все необходимые данные об объемах работ, потребности в основных строительных материалах, конструкциях и деталях, о затратах труда, а также данные для определения сметной стоимости строительства и основные технико-экономические показатели объекта.

Основой типового проектирования является унификация в строительстве.

Функции заказчика:

Основной  функцией технического заказчика считается  решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика).

На этапе планирования бизнеса:

• Планирование и разработка концепции всего инвестиционного цикла,
• Подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования,
• Анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования,
• Составление бюджета и предполагаемой оценки расходов,
• Оценка возможных рисков на этапах строительства.

 

На этапе проектирования:

• Подготовка и согласование задания на проектирование со сбором необходимых исходных данных,
• Оформление технических условий на присоединения к внешним инженерным сетям,
• Подбор проектных организаций с контролем разработки проектной документации,
• Сбор ИРД и согласование проектной документации с получением разрешения на строительство,
• Отбор (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков,
• Аудит проектно-сметной документации.

 

На этапе строительства:

• Составление календарного плана согласований и строительства с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам,
• Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации в рамках строительства,
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля,
• Проверка наличия документации, удостоверяющей качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов,
• Строительная экспертиза,
• Контроль оформления документации на выполненные работы,
• Координация работы подрядчиков и проверка выполнения подрядчиками существующих норм,
• Контроль за соблюдением бюджета строительства,
• Участие в сдаче объекта.

 

Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов. 

Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд. 

Для сложных  объектов строительства также проводятся:

• Экономические;
• Коррозионные;
• Сейсмические изыскания.

 
 

При этом Заказчик предоставляет следующие документы: 

— заявление о получении разрешения на строительство и проектирование от главы муниципального образования;

— ходатайство Главы территориального образования района;

— копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка);

— кадастровый план земельного участка; > проект хозяйственных построек в двух экземплярах;

— технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

— топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

— справку БТИ о имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;

— план земельного участка из БТИ.  

Обеспечение проектной документации: 

Функцией  заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями. 

Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:

• Общие данные
• Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.
• Сведения об участке и планировочные решения.
• Назначение и мощность производства.
• Сроки начала и окончания строительства.
• Источники финансирования строительства.
• Стадийность проектирования.
• Основные требования к проектным решениям
• Генплан, благоустройство.
• Архитектурно-планировочные решения.
• Конструктивные решения.
• Технологические решения и оборудование.
• Внутренние инженерные системы и оборудование.
• Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.
• Энергосберегающие мероприятия.
• Дополнительные требования

 

Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров.

Необходимость выполнения в нескольких вариантах.

Требования  по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС. 

Прочие  требования. Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров. 
 

Функции генерального проектировщика: 

В соответствии с главной задачей на генпроектировщика  возлагаются следующие обязанности:

Участие  в составлении задания  на  проектирование и выборе площадки для строительства.

Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком  объемов, этапов  и стоимости  проектных  работ. 

Подготовка  и своевременная выдача  субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания. 

• Оформление  договоров на выполнение всех видов  проектных и   изыскательских работ.
• Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
• Координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и  экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
• Согласование в процессе проектирования принципиальных технических  решений,  принимаемых  субподрядными организациями.
• Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
• Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
• Комплектация   всей   проектно-сметной   документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.
• Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
• Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
• Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
• Проектно-инженерная группа может обеспечить  полным комплексом услуг по проектированию и реконструкции наружных сетей, а так же коммуникаций всех видов, включая:
• Водопроводные и канализационные сети и сооружения; проектирование тепловых сетей;
• Проектирование газопроводов; электрические сети;    проектирование сетей связи, наружное освещение; проектирование тоннелей и проходных коллекторов;    сооружения по очистке поверхностных вод; схемы инженерного обеспечения территорий;
• Проектирование раздела промышленная безопасность;    городское освещение;
• Строительство инженерных коммуникаций; усиление фундаментов;
• Разработка разделов проекта - ООС, ОВОС.

В состав проектной и рабочей документации, как правило, должны входить:

• общая пояснительная записка;
• генеральный план;
• технологические решения;
• организация и условия труда работников;
• управление производством и предприятием;
• архитектурно-строительные решения;
• инженерное оборудование, сети и системы;
• организация строительства;
• охрана окружающей среды;
• инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
• сметная документация;
• эффективность инвестиций.

В состав сметной документации должны входить:

• пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данного строительства;
• сводный сметный расчет стоимости строительства;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сметная документация, разрабатываемая на стадии "Рабочая документация" предназначена для учета выполненных работ и обоснования расчетов между заказчиком и исполнителем. 

Рабочая документация состоит из рабочих  чертежей архитектурных решений  объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.  
 
 

Основные чертежи:

• Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;
• Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;
• Фасады;
• Планы и экспликация полов;
• План кровли;
• Ведомость отделки помещений;
• Выносные элементы (фрагменты, узлы);
• Основные детали и узлы конструкций;
• Спецификации:
• отделочных материалов;
• элементов для заполнения проемов.