Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Мая 2012 в 17:46, реферат
Поэтому целью реферата стало разобраться в том, что же такое ипотека, в частности в России.
Чтобы достичь этой цели, я поставила ряд задач:
- выяснить, как зародилась ипотека;
- выяснить, как в настоящее время определяется ипотека и что является/ не является ее объектами;
- определить, какие существуют виды ипотеки, и по каким признакам ее можно классифицировать;
- узнать, какие законы регулируют процесс ипотечного кредитования;
- выяснить, на какой стадии развития находится сегодняшнее ипотечное кредитование, а именно: проблемы и перспективы развития.
Глава I. Ипотечное кредитование 4
1.1 Краткий экскурс в историю становления и развития ипотечного кредитования 4
1.2 Определение ипотеки 5
1.3 Характерные черты ипотеки 5
1.4 Принципы ипотечного кредитования 6
1.5 Объект ипотеки 6
1.6 Процесс ипотечного кредитования 7
1.7 Преимущества ипотеки перед обычным кредитом 7
1.8 Классификация ипотеки 8
1.9 Виды ипотечных кредитов 9
Глава II. Схемы ипотечного кредитования в России и странах Европы 9
2.1 Правовые основы ипотечного кредитования 10
2.2 Схемы ипотечного кредитования в России 13
2.3 Модели в практике ипотечного кредитования 14
2.4 Ипотечные схемы в странах Западной Европы 14
2.5 Характеристика систем ипотечного кредитования в некоторых странах Западной Европы 15
Глава III. История развития ипотеки в России 17
Глава IV. Становление ипотечных строительных отношений в Российской
Федерации: федеральный и региональный уровни 18
Глава V. Проблемы и пути развития ипотечного кредитования в России 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать "второе" дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий.
В Таблице №2 в Приложении представлены итоги работы ведущих банков, выдающих ипотечные кредиты. Анализируя данную таблицу, можно сказать, что ипотечное кредитование в нашей стране становится актуальным процессом. Из данной таблицы видно, что в России на сегодняшний день действует достаточно большое количество банков, предоставляющих ипотечный кредит. Лидером по выдаче ипотечных кредитов за 2010 год является Сберегательный банк. И в целом складывается впечатляющая картина, если рассматривать общее количество выданных за 2010 год ипотечных кредитов. Хотя если взглянуть на прирост этого самого количества выданных кредитов по отношению к 2009 году, очевидна тенденция к его сокращению.
И подытоживая все сказанное выше, без преувеличения можно констатировать, что, несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования является развивающимся и с течением времени станет основным способом решения жилищных проблем граждан России. В подходах к позиционированию банков, к обретению собственной клиентской базы появляются элементы системности, обусловленные сложившейся необходимости конкурировать и бороться практически за каждого клиента. В этой связи обретает новый смысл понятие маркетинга ипотечных услуг в деятельности субъектов ипотечного кредитования как системного, обоснованно структурированного комплекса мероприятий по привлечению новых клиентов, их сопровождение и реализация услуг.
В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Деньги, кредит, банки. // под ред. Белоглазовой Г. Н. – М.: Юрайт, 2007. – 620 с.
2. Довдиенко И. В., Черняк В. З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. – М.: Юнити, 2005.
3. Основы ипотечного кредитования. // под ред. Косаревой Н. Б. Москва, 2007
4. Журкина Н. Г. «Современная ипотека: состояние, проблемы, решения» // «Деньги и кредит», 2008
5. Рябченко Л. И. «Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития» // «Деньги и кредит», 2007
6. Федорова И. Б. «Ипотека: возможности роста исчерпаны. Что дальше?» // «Банковское дело», 2009
Интернет-ресурсы:
www.rusipoteka.ru
http://www.realtypress.ru
http://www.gks.ru/wps/wcm/
Приложение 1
Таблица №1. Сравнительная характеристика срочных периодов по некоторым странам.
Страна Кредиты |
Великобритания |
Страны Западной Европы |
США |
Россия |
Краткосрочные |
до 3-х лет |
до 1 года |
до 1 года |
до 1 года |
Среднесрочные |
3-10 лет |
1-5 лет |
1-10 лет |
1-3 года |
Долгосрочные |
более 10-ти лет |
более 5-ти лет |
более 10-ти лет |
более 3-х лет |
Источник: Разумова И. А. «Ипотечное кредитование».
Приложение 2
Таблица №2. Итоги работы ипотечных банков в 2010 г.
№ п/п |
Название банка |
Объем выданных ипотечных кредитов, млн. руб. |
Количество выданных ипотечных кредитов |
Доля выданных ипотечных кредитов в 2010 году, оформленных закладными, % |
Доля ипотечных кредитов, выданных под залог существующего, а не приобретаемого жилья, % |
Прирост объема выданных кредитов по отношению к 2009 году, % |
Прирост количества выданных кредитов по отношению к 2009 году, % |
1 |
Сбербанк |
290 233 |
304 310 |
- |
- |
51,7 |
18,2 |
2 |
Группа ВТБ |
91 475 |
38 072 |
72 |
6,9 |
47 |
73 |
3 |
Дельтакредит |
30 261 |
нд |
100 |
3,9 |
66,3 |
нд |
4 |
Абсолют банк |
19 771 |
9 422 |
нд |
9 |
34 |
37 |
5 |
Уралсиб |
18 662 |
11 925 |
нд |
0 |
-10,6 |
-18,3 |
6 |
КИТ Финанс |
17 589 |
10 562 |
100 |
18 |
-39,4 |
-36,2 |
7 |
ТрансКредитБанк |
12 864 |
6 943 |
нд |
13 |
2,1 |
-23,7 |
8 |
Райффайзенбанк |
12 513 |
4 700 |
95 |
10 |
-20 |
-24 |
9 |
Росбанк |
12 109 |
6 312 |
78 |
11 |
125 |
98 |
10 |
Газпромбанк |
11 173 |
4 905 |
0 |
5 |
22 |
14 |
11 |
Городской ипотечный банк |
9 996 |
2 661 |
100 |
нд |
-12 |
нд |
12 |
Альфа Банк |
9 632 |
3 708 |
99,8 |
25 |
74 |
65 |
13 |
Собинбанк |
4 812 |
1 741 |
92 |
24,3 |
2,3 |
-18 |
Источник: www.rusipoteka.ru
Приложение 3
Информация о работе Ипотечный бизнес различных стран мира. Становление ипотечного бизнеса в России