Главная дилемма состоит в том, чтобы  выбрать между лизингом и кредитом. Услуги финансовой аренды, в отличие  от кредита, невозможно распространить на ремонт или аренду помещений: в лизинг можно приобрести лишь ликвидные позиции, такие как оборудование. Но в нашем случае также необходимо приобретение помещения, ведь залогом успешной работы предприятия общественного питания является не техника и профессиональный персонал, хотя эти факторы играют не последнюю роль, а выгодно расположенное и подходящее под специфику бизнеса помещение. Поэтому поиск и аренда недвижимости – наиболее проблемная и затратная часть в организации ресторанов и кафе. Нужно либо покупать помещение, на что, как правило, не хватает денег, либо заключать долгосрочный договор аренды, что тоже обходится недешево. При этом на оборудование помещения предприятия общепита тратят много средств, а незапланированный переезд и демонтаж оборудования могут стоить не меньше, чем открытие новой точки. А значит, у ресторатора должна быть уверенность в том, что его не выставят из только что отделанного помещения.

      Лизинг - это рациональный, действенный  и актуальный механизм пополнения как  основных, так и оборотных средств. Недвижимость - это высоколиквидный актив и надежный объект для инвестиций, рыночная стоимость которого с течением времени, как правило, только растет.

      Высокопрофессиональная  команда менеджеров ОАО ХМЛК "Открытие" предлагает инновационные услуги финансового и возвратного лизинга офисной, торгово-офисной и торговой недвижимости. Они создали продукт, объединяющий эффективность лизинга, потенциал недвижимости и потребности в финансировании потребителя. Можно использовать его равно как для покупки новой недвижимости в рассрочку (срок лизинга до 7 лет), так и для получения денежных средств под объекты, уже находящиеся у лизингополучателя в собственности.

      Лизинг  недвижимости, как инвестиционный инструмент давно и активно используется на Западе. В России он стал распространяться относительно недавно, однако, многие отечественные компании малого, среднего и крупного бизнеса уже применяют этот механизм, близкий по своей сути к знакомому и привычному для них лизингу автотранспорта и оборудования.

      Данный механизм позволяет рестораторам:

• стать собственником арендуемых помещений и избавиться от растущих арендных платежей;
• рационально распорядиться недвижимостью, уже находящейся в собственности, и высвободить денежные средства для дальнейшего развития бизнеса;
• привлечь долгосрочное финансирование более эффективное, чем кредит;
• легально снизить налоговую нагрузку;
• оптимизировать денежный поток от основной деятельности.

      Продукт "Офис в Лизинг" - это:

• Привлекательнее аренды! Эффективнее кредита!
• Инновационное и выгодное предложение на рынке коммерческой недвижимости.
• Финансирование покупки офисных, торгово-офисных и торговых помещений площадью от 100 кв. м. с использованием лизинга. Возможна покупка здания целиком или отдельного помещения в здании.
• Использование механизма возвратного лизинга для рефинансирования существующих активов. Возвратный лизинг - это быстрый возврат вложенных средств!
• Реализация экономических преимуществ лизинга: отнесение всей суммы лизинговых платежей на себестоимость; сокращение выплат по налогу на имущество (до трех раз); отсрочка выплат по налогу на прибыль; зачет НДС по лизинговым платежам.
• Привлекательные сроки финансирования - до 7 лет.
• Широкий комплекс основных и дополнительных услуг.
• Минимизация рисков, связанных с приобретением и регистрацией перехода прав собственности.

      Услуги  в составе продукта "Офис в  Лизинг":

      Основные  услуги (включены в стоимость проекта):

• Финансирование покупки недвижимости;
• Финансовое консультирование;
• Оценка;
• Проверка недвижимого имущества на юридическую чистоту;
• Оформление залога в кредитной организации;
• Подбор страховой компании и страхование;
• Государственная регистрация перехода прав собственности;
• Государственная регистрация договора лизинга;
• Государственная регистрация перехода прав на землю.

      Дополнительные  услуги (оплачиваются отдельно):

• Поиск помещения;
• Построение / обновление IT-инфраструктуры здания;
• Прокладка современных телекоммуникаций;
• Лизинг офисной мебели и компьютерной техники;
• Комплексное обновление инфраструктуры всего объекта.

      Срок  лизинга: Договор лизинга недвижимого имущества может быть заключен на срок от 5 до 7 лет (от 60 до 84 месяцев).

      Порядок платежей: Выплаты могут осуществляться как равномерными (аннуитетными) платежами, так и неравномерными - на выбор клиента.

      Объем финансирования: Может составлять до 70% стоимости имущества.

      Размер  выкупной стоимости: Выкупная стоимость уже включена в лизинговые платежи и равняется остаточной (балансовой) стоимости имущества. Данная стоимость может составлять от 0% первоначальной стоимости имущества.

      Досрочный выкуп: Досрочный выкуп возможен и предусматривается договором лизинга.

      Итак, максимальную выгоду от лизинга недвижимости могут получить малые и средние предприятия, в частности кафе «Микс», которые не в состоянии приобрести недвижимость за счет собственных средств. Спрос на данные услуги будет только расти, так как компания, выплачивая в течение 5 -7 лет сумму, незначительно большую (добавляется лишь процент за услуги лизингодателя), чем ставка простой аренды, в итоге получает недвижимость в собственность. Следует отметить возросший интерес представителей малого и среднего бизнеса к лизингу недвижимости. Потенциал у этого рынка, безусловно, есть, и очень большой. Ведь у малых и средних компаний велика потребность в коммерческой площади, но недостаточно собственных средств для ее приобретения.

Вывод

      Возможности и функции лизинга гораздо  шире простых арендных. Это определяется сложным сочетанием интересов и  целей субъектов лизинга, особенностями  их взаимоотношений, возникающих при реализации договорных обязательств, а также значительным влиянием развитого рынка лизинга на уровень макроэкономических показателей.

      Для лизингополучателя финансовая сторона  лизинговой схемы имеет черты кредитования в целях приобретения долгосрочных активов, а наличие связи кредитных отношений и отношений купли–продажи делает лизинговую схему похожей на товарный кредит. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования на срок от 3 до 20 и более лет, купленных арендодателем для арендатора с целью их производственного использования при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора.

     В зависимости от срока, на который  заключается договор аренды, различают  три вида арендных операций:

       – краткосрочная аренда на  срок до года – рейтинг;

       – среднесрочная аренда на  срок от одного года до трех  лет– хайринг;

       – долгосрочная аренда от трех  до двадцати и более лет   – лизинг.

     Лизинг  можно рассматривать как специфическую  форму финансирования в основные фонды, осуществляемую специальными (лизинговыми) компаниями, которые, приобретая для инвестора машины и оборудование, как бы кредитуют арендатора.

     В рамках долгосрочной аренды различают  два основных вида лизинговых операций: финансовый и оперативный.

     Финансовый  лизинг – соглашение, предусматривающее выплату в течение периода своего действия сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя. По истечении срока действия такого соглашения арендатор может: вернуть объект аренды арендодателю, заключить новое соглашение на аренду данного оборудования, купить объект лизинга по остаточной стоимости.

     Оперативный лизинг – соглашение, срок которого короче амортизационного периода изделия. После завершения срока действия соглашения предмет договора может быть возвращен владельцу или вновь сдан в аренду.

     С экономической точки зрения лизинг имеет сходство с кредитом, предоставленным на покупку оборудования. При покупке реальных активов в кредит покупатель вносит в установленные сроки платежи в погашение долга, при этом продавец реальных активов для обеспечения возврата кредита сохраняет за собой право собственности на кредитуемый объект до полного погашения ссуды.

     Традиционно участниками любой лизинговой сделки являются три субъекта: лизингодатель, лизингополучатель и продавец лизингового имущества.

     В работе была рассмотрена деятельность кафе «Микс». На данный момент кафе «Микс» зарекомендовало себя на рынке ресторанного бизнеса, набрало обороты, что способствует расширению своей деятельности, поэтому кафе «Микс» необходимо еще одно помещение и соответствующее оборудование для функционирования. Как для приобретения оборудования, так и помещения свободных средств кафе «Микс» не имеет. У руководства кафе не возникло вопросов, каким образом приобрести оборудование, как и раньше было принято решение обратиться в лизинговую компанию. Но в нашем случае также необходимо приобретение помещения, ведь залогом успешной работы предприятия общественного питания является не техника и профессиональный персонал, хотя эти факторы играют не последнюю роль, а выгодно расположенное и подходящее под специфику бизнеса помещение. Такую уверенность может дать лизинг. Ведь если в финансовую аренду сдается помещение, то это автоматически предполагает долгосрочный контракт и в большинстве случаев последующий переход заведения в собственность арендатора. При этом предприятие сможет еще больше экономить на налогах. Ведь лизинговые платежи будут весомыми, а значит, и относить на расходы можно крупные суммы. Это значительно сокращает выплаты по налогу на прибыль заведения. При этом недвижимость, находящаяся в лизинге, амортизируется в три раза быстрее. А это значит, что, когда ресторатор по завершении контракта получит помещение в собственность, имущественный налог по этой площади будет совсем небольшим. Высокопрофессиональная команда менеджеров ОАО ХМЛК "Открытие" предлагает инновационные услуги финансового и возвратного лизинга офисной, торгово-офисной и торговой недвижимости. Они создали продукт, объединяющий эффективность лизинга, потенциал недвижимости и потребности в финансировании потребителя. Можно использовать его равно как для покупки новой недвижимости в рассрочку (срок лизинга до 7 лет), так и для получения денежных средств под объекты, уже находящиеся у лизингополучателя в собственности.

     Таким образом, данный лизинговый проект можно  осуществить, так как финансовые возможности кафе «Микс» позволяют  расплатиться  за лизинг. 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 

1. О финансовой аренде (лизинге): федеральный закон: от 29 октября 1998, г. № 164 – ФЗ (с изменениями и дополнениями).
2. Антоненко, И. В. Практическое пособие лизингополучателя. Право, налоги, бухучет, финансы лизинговой сделки  / И. В. Антоненко.  – М.: Бератор-Пресс, 2007. – 213 с.
3. Агафонов, М. Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование / М. Н. Агафонов. –  М.: Юстицинформ, 2006. – 415 с.
4. Газман, В. Д. Ценообразование лизинга / В. Д. Газман. – М.: ГУ-ВШЭ, 2006. – 389 с.
5. Газман В. Лизинг России-2007 / В. Газман // Лизинг-ревю. – 2008. – № 2. – С. 3-5.
6. Горемыкин, В. А. Лизинг / В. А. Горемыкин. – М.: Филинъ, 2006. – 326 с.
7. Жарков С.И. Проблемы лизинга в России // Экономические науки. - 2007. -№4. - С.20-26.
8. Кабатова,  Е. В.  Лизинг / Е. В. Кабатова. – М.: ИНФРА–М,  2007. – 347 с.
9. Киркоров А.Н. Методы определения эффективности финансового лизинга для лизингополучателя по сравнению с кредитом // Лизинг-Ревю. - 2007. - №5-6. – С.14-19.
10. Кисурина Л.Г. Виды лизинга //Экономико-правовой бюллетень. – 2007. – № 2. - С.21-25.
11. Кисурина Л.Г. Предмет и субъекты лизинга //Экономико-правовой бюллетень. – 2007. – № 2. – С.13-17.
12. Ковынев, С. Л. Лизинговые сделки: рекомендации по избежанию ошибок / С. Л. Ковынев.  М.: Вершина, 2007. – 394 с.
13. Ладыгин, Ю. Н., Сокольский, Е. В. Лизинг / Ю. Н. Ладыгин, Е. В. Сокольский. – М.: Gaudeamus,  2006. – 382 с.
14. Лещенко, М. И. Основы лизинга / М. И. Лещенко. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 312 с.
15. Лещенко, М. И., Бочков, В. Е., Демин, Ю. Н., Кацыв, Д. П. Международная практика лизинга / М. И. Лещенко, В. Е. Бочков, Ю. Н. Демин, Д. П. Кацыв. – М.: МГИУ, 2006. – 369 с.
16. Мандражицкая М.В. Лизинг, как один из видов инвестиционной деятельности //Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет. – 2007. – № 6. – С.14-20.
17. Прилуцкий, Л. Н. Финансовый лизинг: правовые основы, экономика, практика / Л. Н. Прилуцкий. – М.: ОСЬ, 2007. – 345 с.
18. Ткаченко М. Новейшая история российского лизинга //Консультант. – 2007. – № 3.
19. Философова, Т. Г. Машиностроение: возможности и перспективы развития микропроизводств // Внешняя торговля. - 2007. – № 4–6. С. 10 – 13.
20. Философова, Т. Г. Лизинг: научные основы, методы оценки, управление / Т. Г. Философова. – М: Научная книга, 2004. – 295 с.
21. Философова, Т. Г. Международный лизинг как фактор повышения конкурентоспособности страны // Мировая экономика в XXI веке. Состояние, проблемы, перспективы. – М.: ДА МИД РФ, 2006. – 346 с.
22. Философова, Т. Г. На пути в мировое хозяйство: инвестиции, инновации, конкурентоспособность / Т. Г. Философова. – М.: Научная книга, 2007. – 456 с.
23. Философова, Т. Г. Стратегические направления формирования конкурентоспособной промышленной политики страны в современных условиях международной интеграции // Экономика XXI века. –  2007. – № 2. С.15–17.
24. Философова, Т. Г. Управление механизмом поддержки лизинга // Генеральный директор. – 2007. – № 4. - С.8–10.
25. Философова, Т. Г. Современные лизинговые схемы: практика применения // Генеральный директор. – 2007. – № 7. - С.5–8.
26. Чекмарева, Е. Н. Анализ практики развития лизингового бизнеса // Хозяйство и право. – 2004. – № 7. - С. 18 – 25.
27. Шабашев, В. А., Федулова, Е. А., Кошкин, А. В. Лизинг / В. А. Шабашев, Е. А. Федулова, А. В. Кошкин. – М.: КноРус, 2007. – 367 с.
28. http://www.raexpert.ru/researches/leasing/leasing2009/ - Рынок лизинга в 2009 году: год санации портфелей  
29. http://www.franchising-consult.ru/01670183.php - Общепит по схеме. Владельцы ресторанов увлеклись лизингом
30. http://www.all-leasing.ru/analitic/detail/4934/ - Рестораторы осваивают лизинг
31. http://www.kafemix.cennic.info/?%CE_%EA%EE%EC%EF%E0%ED%E8%E8 – Официальный сайт кафе «Микс»