Отчет о прохождении учебно-ознакомительной практики в ООО «Независимая оценка»

К информационному обеспечению  членов Общества относят:

• сбор информации и создание собственных баз данных,
• предоставление периодической информации, касающейся профессии 
  оценщика,
• повышение квалификационного уровня оценщиков,
• поддержка высокого профессионального уровня экспертов по оценке 
  и содействие созданию системы оценки, и многое другое.
• распространение информации о целях Общества среди населения, 
  научной общественности, предприятий, учреждений, организаций.

1.4. Рынок сбыта

Российское общество оценщиков  обеспечивает своим клиентам высококачественные услуги, соответствующие потребностям рынка, и предлагает продукты, удовлетворяющие  потребителей в условиях конкурентного  рынка.

1.5. Конкуренция

Основными конкурентами ООО «Независимая оценка» являются:

1. НП «Единая система «Экспертиза собственности» ТПП РФ

2. ООО «Независимая экспертная  поддержка «Компания НЭП»

3. ЗАО "Городское бюро экспертизы собственности"

4. ООО "Центр оценки "Профит"

2. Характеристика управления  организацией и ее структурными подразделениями

2.1. Характеристика организационной  структуры управления деятельностью  предприятия

Высшим руководящим органом  Общества является общее Собрание членов Общества. Оно собирается не реже одного раза в три года и правомочно принимать решения, влияющие на структуру и деятельность Общества (см. Приложение 1).

Основными задачами Собрания являются:

определение основных направлений  деятельности Общества,

утверждение планов деятельности Общества,

избрание Правления в составе  Председателя правления и членов 
правления и досрочное прекращение их полномочий,

избрание Ревизионной комиссии,

утверждения баланса Общества, отчетов  Председателя Правления и 
Ревизионной комиссии.

установление размера и порядка  оплаты вступительных и членских 
взносов,

решение вопросов реорганизации и  ликвидации Общества,

решение других вопросов, касающихся деятельности Общества.

В периоды между общим собранием, постоянно действующим руководящим  органом является Правление, возглавляемое Председателем, которое избирается общим собранием сроком на 3 года.

Основными задачами Правления являются:

распоряжение имуществом Общества,

установление штата и порядок  оплаты труда штатных работников, прием и исключение членов Общества,

утверждение годового бюджета,

составление служебных инструкций для штатных работников 
общества,

формирование комитетов и рабочих  групп, по направлениям 
деятельности Общества работающих над отдельными 
профессиональными проблемами и организационными вопросами, 
информирующих о результатах своей деятельности Правление,

решение вопросов о создании отделений  Общества в регионе 
деятельности,

решение иных вопросов, касающихся деятельности Общества,

Председатель  Правления имеет право без доверенности

действовать от имени Общества, распоряжается  его имуществом, выдавать доверенности, открывать в банках расчетный  и другие счета, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Общества, решает другие вопросы, не отнесенные к компетенции  Общего Собрания и Правления. В компетенцию  Председателя Правления также входит поддержание связей с общественностью, с государственными органами правления  и т.д.

Исполнительный  директор назначается Председателем Правления сроком на 3 года и подотчетен ему. Исполнительный директор руководит штатным административно- хозяйственным аппаратом Общества, заключает текущие и срочные трудовые договора, со штатными работниками Общества.

2.2.  Цели

1. Информационное обеспечение членов  Общества, а также других заинтересованных  лиц, не являющихся его членами.

1.1. Сбор информации и создание  собственных баз данных в целях  оказания помощи членам общества  в их профессиональной деятельности.

1.2.Своевременное предоставление  своим членам периодической 
информации, касающейся профессии оценщика.

1.3. Распространение информации  о целях общества среди населения, 
научной общественности, предприятий, учреждений организаций.

2. Содействие в подготовке и  развитии различных методик и  программ в 
области оценки.

Разработка проектов, программ для  обеспечения деятельности 
общества.

Разработка и содействие реализации методик оценки результатов 
выборов в государственные и муниципальные органы власти РФ.

Содействие учебным и научным  учреждениям в выработке 
единых программ в области оценки, содействие в обучении 
экспертов по оценке и созданию эффективных методик оценки.

2.4. Содействие решению проблем  материального, методического и  правового обеспечения и развития  института оценки в московском  регионе.

3.Повышение квалификационного  уровня оценщиков.

Содействие заинтересованным государственным  учреждениям в 
разработке, поддержке и поведение в жизнь стандартов оценки.

Участие в проведении общероссийских конференций, 
поддержание отношений с другими профессиональными 
обществами.

Изучение международного опыта  оценки, поддержание связей с 
профессиональными обществами оценщиков других стран. Осуществление мероприятий, направленных на общественное 
признание и поддержку института независимой оценочной 
экспертизы.

4.Содействие становлению национальной  школы оценки.

4.1. Содействие заинтересованным  государственным учреждениям в 
разработке, поддержке и поведение в жизнь стандартов оценки.

Поддержка высокого профессионального  уровня экспертов по оценке, в первую очередь экспертов по оценке и  содействие созданию системы.

5. Организация финансово-хозяйственной  деятельности.

5.1. Оснащение Общества материально-технической  базой.

Обеспечение библиотеки общества необходимой  научной 
литературой.

Обеспечение Общества компьютерным оборудованием, 
необходимым для создания услуг и работ по оценке.

Снабжение Общества программным обеспечением.

5.2. Соблюдение норм правил техники  безопасности.

5.2.1. Ознакомление персонала с  правилами техники безопасности.

- Создавать хозяйственные организации, а также приобретать имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Создаваемые обществом товарищества, общества и иные хозяйственные организации вносят в соответствующие бюджеты платежи в порядке и размерах, установленных законодательством РФ. Доходы от предпринимательской деятельности Общества не могут распределяться между членами Общества и должны использоваться только для достижения уставных целей.

3. Характеристика производственно-экономического  потенциала и результативности  финансово-хозяйственной деятельности  организации в отчетном периоде

3.1. Характеристика основных фондов в 2011 г.

Таблица 1

Наличие, движение и структура основных производственных фондов

Виды основных фондов	Наличие на начало года	Поступило за год	Выбыло за год	Наличие на конец года
	Тыс.руб доля,%	Тыс.руб доля,%	Тыс.руб доля,%	Тыс.руб доля,%
1. Земельные участки и здания	145000 13,4	50000 36,7	42000 77,8	153000 11,8
2.Сооружения	76000 7,0	- -	- -	82000 6,4
3. Машины и оборудование	618000 56,9	86000 63	12000 22,7	716000 55,5
5. Транспортные средства	- -	- -	- -	- -
6. Производственный и хозяйственный  инвентарь	160000 14,7	66000 48,5	- -	226000 17,5
10. Другие виды основных средств	86000 8,0	27000 19,8	- -	113000 8,8
Итого	108500 100	136000 168	54000 100	1290000 100
В т.ч.: производственные	- -	- -	- -	- -
непроизводственные	- -	- -	- -	- -

4. Нормативные документы.

 

4.1На время прохождения практики я  пользовалась  данной должностной инструкцией:

Должностная инструкция

Помощник оценщика выполняет поручения  оценщика по:

• Проведению анализа информации об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
• Составлению точного описания объекта оценки.
• Определению методов проведения оценки в соответствии со стандартами оценки.
• Установлению основных ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
• Изучению рынка и стоимости аналогичных объектов.
• Обоснованию использования стандартов оценки, методов ее проведения.
• Проведению необходимых расчетов.
• Составлению отчета об оценке в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
• Регулярному изучению рынка недвижимого и движимого имущества с целью анализа его состояния  и пополнения базы данных.

Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика, работодателя  и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика  и работодателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством  Российской Федерации.

 

Должен знать:

Законодательные и нормативные  правовые акты, регулирующие оценочную  деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта  оценки; стандарты оценки для определения  соответствующего вида стоимости объекта  оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной  деятельности; правила пользования  вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности.

 

 

4.2 Письмо Минфина РФ от 10.05.2011 N 03-02-07/1-160. Об определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги.

      При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках, к которым можно отнести официальные издания уполномоченных органов, в том числе в области ценообразования.

Об этом Письмо Минфина РФ от 10.05.2011 N 03-02-07/1-160.

Согласно п. 1 ст. 40 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее - Кодекс) , если иное не предусмотрено данной статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

В случаях, предусмотренных п. 2 ст. 40 Кодекса, когда цены товаров, работ  или услуг, примененные сторонами  сделки, отклоняются в сторону  повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Указанное решение налоговый орган  вправе вынести по результатам налогового контроля за полнотой исчисления налогов  по сделке в отношении той ее стороны (в том числе покупателя), у  которой применение в этой сделке цены, отклоняющейся в сторону  повышения или в сторону понижения  более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), повлекло занижение  суммы налога.

На основании п. 3 ст. 40 Кодекса  рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных п. п. 4 - 11 ст. 40 Кодекса. При этом учитываются  обычные при заключении сделок между  не взаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки.

Пунктом 8 ст. 40 Кодекса установлено, что при определении рыночных цен принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми. Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только в тех случаях, когда взаимозависимость  этих лиц не повлияла на результаты таких сделок.

При определении рыночных цен учитывается  сопоставимость условий сделок с  идентичными (однородными) товарами, работами или услугами, а также предусмотренная  п. 10 указанной статьи последовательность применения методов определения  таких цен.

На основании п. 11 ст. 40 Кодекса  при определении и признании  рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники  информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках, к которым можно отнести официальные  издания уполномоченных органов, в  том числе в области ценообразования.

К информации о рыночных ценах на товары, работы, услуги, содержащейся в  указанных официальных источниках, не относится информация о стоимости  товаров, представляемая организациями, осуществляющими деятельность по сбору  и обработке информации без специального указания в нормативных правовых актах на статус ее публикации в  качестве официального источника.