Договор продажи недвижимости

 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

Нормативные правовые акты: 

1 Конституция  Российской Федерации принята 12 декабря 1993 г. [Текст]: офиц. текст. – Рос. Газета – № 7 - 21.01.2009.

2 Гражданский  кодекс Российской Федерации  (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ  с изм. ред. от 18.07.2009 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 18.07.2009.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. 01.03.2009 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 01.03.2009.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ с изм. 29.12.2006 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Посл. обновление 29.12.2006.

5 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть четвертая) от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ с изм. 15.09.2008 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 15.09.2008.

6 Кодекс  торгового мореплавания Российской Федерации принят 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ с изм. 06.04.2004 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 08.11.2007.

7 Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ с изм. от 24.07.2009 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 24.07.2009.

8 Закон о недрах принят 21.02.1992 г. № 2395-1 с изм. 01.12.2007 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 01.12.2007.

9 Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ с изм. 23.11.2007 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 23.11.2007.

10 Основы  законодательства  Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 с изм. 18.10.2007 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. обновление 18.10.2007. 

Научная и обзорная литература: 

1 Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложения [Текст] / Под ред. Е.С. Болтанова - Серия «Закон и общество» - Ростов на Дону: Феникс, 2005. – 212 с.

2 Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.[Текст] / Под ред. М. И. Брагинского. – М.: Cтатут, 2006.–879 с.

3 Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. № 2.  2001.- 42 с.

4 Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) [Текст] / Под редакцией В.С. Ем // Законодательство. № 10. 2005. – 180 с.

5 Жилинский Э.С. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности) [Текст] / Учебник для вузов .5-е изд., перераб. и доп. Под редакцией Э.С. Жилинского – М: Норма, 2006.- 470 с.

6 Калпин А.Г. Гражданское право. Часть вторая. [Текст]   / Под редакцией А. Г. Калпина, А. И.  Масляева. – М.: Издательство Юристъ, 2003. – 584 с.

7 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России [Текст] // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / С.А. Хохлов .- Под.  ред. А.Л. Маковского. – М.: Инфра-М, 2007. – 480 с.

8 Крашенников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» [Текст] / Под общ. ред. П.В. Крашенникова. - М.: Спарк, 2006. – 112 c.

9 Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ, части второй [Текст] // Под ред. О.Н. Садикова – М.: Юринформцентр, 2007. - 354 с.

10 Сергеев А.П. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т2. – 6-е изд. [Текст] / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Под ред. А.П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 642 с.

11 Суханов Е.А. Гражданское право: В 2 Т. Том II. Полутом 1: Учебник [Текст] / Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Издательство БЕК, 2005. – 612 с.

12 Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. [Текст] / В. М. Шупыро. - М.: Издательство Инфра-М, 2005. – 366 с. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Приложение  А 
 

Договор

купли-продажи  квартиры

г. ________                                                                            «____»_________ ____г. 

Гражданка______________________________________________________________, паспорт: серия ___________________№ _______________, выданный

_________________                 __________________________________________,

зарегистрированная  и постоянно проживающая по адресу: ____________________________________________________________________

и гражданин _________________________________________________________

_____, паспорт,  серия ___________________ № ______________, выданный ________________                  ___________________________________________,

зарегистрированный  и постоянно проживающий по адресу: ____________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Я,  гражданка ________________________ продала,  а я гражданин _____________ купил квартиру № _____, состоящую из _______ комнат, общей  площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, находящуюся по адресу: _______________________________________________.

2. Я,  гражданка ________________________ продала  гражданину _______________ указанную квартиру  за __________________________ рублей, которые покупатель  уплачивает продавцу после государственной  регистрации настоящего договора  в соответствии с требованиями  п. 2 ст. 558 ГК РФ.

3. Продавец  гражданка ____________________ гарантирует,  что указанная квартира в споре,  под арестом не состоит, не  передана в аренду, наем, безвозмездное  пользование членов семьи собственника согласно ст. 192 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем гражданином ____________ в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Гражданка __________________ также заявляет и гарантирует, что квартира свободна от любых прав третьих лиц и право собственности на указанную квартиру принадлежит ей на законных основаниях и она вправе распоряжаться квартирой самостоятельно.

Указанная квартира принадлежит гражданке по праву собственности на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. В  случае отказа в государственной  регистрации указанной квартиры или если в дальнейшем будет установлено, что квартира обременена правами третьих лиц или в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям настоящий договор расторгается покупателем в одностороннем порядке и Продавец гражданка _______________ обязуется в течении 7 (Семи) календарных дней со дня требования возвратить Покупателю гражданину _______ денежную сумму в размере, указанном в п. 2 настоящего договора, с уплатой процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ с даты получения денежной суммы от покупателя гражданина ________________.

5. После  государственной регистрации настоящего  договора купли-продажи квартира  переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя  обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

6. Продавец  гражданка ___________________ гарантирует,  что все коммунальные и прочие  услуги оплачены и отсутствует  какая-либо задолженность, связанная  с пользованием указанной квартиры. В том случае, если в дальнейшем  будет установлено, что имеется  задолженность, связанная с использованием  указанной квартиры, в том числе за электроэнергию, пользованием телефоном, налог на имущество, коммунальные  и прочие услуги продавец квартиры гражданка ____________________ уплачивает задолженность при поступлении от соответствующих органов требований об оплате.

В случае неоплаты задолженности в указанный  в документах срок Покупатель гражданин __________________ вправе произвести оплату, а Продавец гражданка ___________________ обязуется возместить Покупателю гражданину ____________понесенные убытки.

7. Продавец  гражданка _______________ в течении 3 (Трех) календарных дней с даты заключения настоящего договора обязуется освободить указанную квартиру, передать ключи от нее покупателю гражданину _____________, а также покупатель и продавец оформляют передаточный акт на передачу квартиры от продавца к покупателю.

В случае несоблюдения указанного трехдневного срока покупатель гражданин _____________ вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, то в этом случае продавец гражданка ________________ в течении 7 (Семи) календарных дней со дня требования возвращает Покупателю гражданину _________________ денежную сумму в размере, указанном в п. 2 настоящего договора, с уплатой процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ с даты задолженности покупателем.

8. Сторона,  необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

9. Расходы,  связанные с заключением договора  оплачивается продавцом и покупателем  в равных долях.

10. После  государственной регистрации настоящего  договора купли-продажи гражданин  ______________ становится собственником  квартиры по адресу: ____________________________________________________________________

11 Настоящий  договор составлен в 4 (Четырех)  экземплярах, имеющих равную юридическую  силу, по одному экземпляру Продавцу  и Покупателю, нотариусу и органу  государственной регистрации. 

      ПОДПИСИ СТОРОН: 

      Продавец:                                   _________________

                                                               (подпись) 

      Покупатель:                               _________________

                                                               (подпись) 
 

      «___»_____________________________ ______г. настоящий договор удостоверен  мной, ___________________________ нотариусом        г. _________ 
 

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой  квартиры проверена.

Договор подлежит регистрации в _______________________________________

                                                          (наименование государственного  органа) 

Текст договора купли-продажи прочитан вслух и стороны согласны с его содержанием. 
 

                                                    Зарегистрирован в реестре за  № _______________

                                                    Взыскано по тарифу: ___________________ руб.

                                                    М.П.         Нотариус: _____________ (подпись) 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение  Б 
 

     ДОГОВОР

     продажи предприятия

     г. _________________            "___"____________ 20__ г.

     __________________________________________________________,

                                                     (наименование предприятия-продавца)

     именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________________________________,

                                                                                                                       (должность, Ф.И.О.)