Роль недвижимости в оценке предприятия

ношением  общего числа принятых на работу в  течение отчетного периода к

среднесписочной численности работников за этот период;

Кпр2007= 2/3,58=0,589; Кпр2008=2/3,75=0,533; Кпр2009=0

− коэффициент оборота по выбытию (Kв) рассчитывается отношением общего числа выбывших в течение периода к среднесписочной численности работников за этот период;

Кв2007=2/3,58=0,589; Кв2008=1/3,75=0,267; Кв2009=0

− коэффициент текучести кадров (Kтек) определяется как отношение количества уволившихся по собственному желанию, за нарушения

дисциплины  и прогулы (кроме ушедших в армию и на пенсию) к среднесписочной численности работников за период;

Kтек2007=2/3,58=0,589; Ктек2008=1/3,75=0,267; Ктек2009=0

− коэффициент постоянства персонала предприятия (Kпост) рассчитывается отношением количества работников, состоящих в списочном составе весь отчетный год к среднесписочной численности работников за отчетный год.

Kпост2007=2/3,58=0,589; Кпост2008=3/3,75=0,8; Кпост2009=4/4=1

На основе этих данных можно сделать вывод, что в 2009 году состав персонала является стабильным и не претерпевает никаких  изменений, а в 2006 году по сравнению  с другими наиболее существенное движение рабочей силы, это может  быть следствием того, что организация  начала свое существование в 2006 году и к 2009 приобрела постоянный состав, если смотреть по служащим (штат сотрудников: директор, юрист, 2 риелтора), то движение рабочей силы наблюдается только в должности риелторов. 

Анализ  фонда рабочего времени.

Показатели  баланса использования рабочего времени       Табл. 7.

 

     Фонд  рабочего времени (ФРВ) зависит от численности рабочих (Чр),

количества  отработанных дней одним рабочим в среднем за год (Д) и средней продолжительности рабочею дня (П):

ФРВ = Чр *Д*П

ФРВ2007=4*234*6=5616 ч.;       ФРВ2008=4*226,25*6=5430; ФРВ2009=4*226*6=5424ч

     Можно сделать вывод, что наиболее эффективное  использование рабочего времени  было в 07 году, а в 2008 и 09 примерно одинаковым, на это оказало влияние количества отпусков и больничных, которых в 2007 было меньше чем в 08 и 09, однако в 09 их так жен было меньше, чем в 08, но ФРВ в 2008 больше на 6 часов, это  следствие того, что 08 год – високосный.

     Анализ  производительности труда я не могу провести, т.к. предприятие занимается оказанием услуг и количество этих услуг в данной отрасли не обуславливается выработкой рабочих, а обуславливается в основном потребностью клиентов, которая может носить спонтанный, сезонный или разовый характер. 
 

Анализ  фонда заработной платы.

     Основным  показателем, характеризующим уровень оплаты труда работников, является их средняя заработная плата. Средняя заработная плата

определяется, исходя из фонда оплаты труда работников списочного состава (включая фонд оплаты труда совместителей) и суммы материального поощрения.

     Различают среднегодовую, среднемесячную, среднедневную и среднечасовую заработную плату. Приведем их расчет:

− среднегодовая заработная плата (ЗПг) определяется отношением

годового  фонда оплаты труда к численности  персонала за год;

− среднемесячная заработная плата (ЗПм) рассчитывается как отношение среднегодовой заработной платы к количеству месяцев;

− среднедневная заработная плата (ЗПд) определяется отношением

годового  фонда оплаты труда к общему количеству отработанных за год

человеко-дней;

− среднечасовая заработная плата (ЗПч) рассчитывается как отношение годового фонда оплаты труда к общему количеству отработанных за

год человеко-часов.

     Приступая к анализу использования фонда  заработной платы, в первую очередь необходимо рассчитать абсолютное и относительное отклонение фактической его величины от плановой.

     Табл. 8.

 

     Анализируя  фонд заработной платы, можно сделать  вывод о том, что наибольшая среднегодовая  заработная плата была в 2007 году и  фактически составляла 425882,1 рублей, что на 5% больше запланируемой на этот период, а наименьшая – в 2008 году - 223296,85 руб., в 2009 году фактические показатели заработной платы больше прогнозируемых (планируемых), причиной для этих колебаний на мой взгляд является кризис 2008года, который значительно затронул рынок недвижимости, но так же следует отметить что в 2009 году наблюдается оживление на рынке недвижимости, который характеризуется увеличением стоимости недвижимости, а так же спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынках. 

Анализ  себестоимости продукции (услуг)

     В себестоимости находят выражение  все затраты предприятия, связанные  с оказанием услуги. Ее показатели отражают степень использования  материальных, трудовых и финансовых ресурсов, качество работы отдельных  работников и руководства в целом.

     Основными задачами анализа себестоимости продукции являются:

− выявление резервов снижения затрат на производство и реализацию продукции;

− объективная оценка выполнения плана по себестоимости и ее изменения относительно прошлых отчетных периодов, а также соблюдения

действующего  законодательства, договорной и финансовой дисциплин;

− обеспечение центров ответственности по затратам необходимой

аналитической информацией для оперативного управления формированием

себестоимости продукции;

− содействие выработке оптимальной величины плановых затрат,

плановых  и нормативных калькуляций на отдельные изделия и виды продукции. 

     Анализ  затрат на рубль продукции.

     Наиболее  обобщающим показателем себестоимости продукции, выражающим ее прямую связь с прибылью, является уровень затрат на рубль

товарной  продукции (УЗ). Он исчисляется путем  деления общей суммы

затрат  на производство товарной продукции (З) на ее объем (ТП):

Уз= З/ТП= ∑(Ик*Зи)/∑(Ик*Ци); где

Ик –  количество изделий в натуральных  показателях;

Зи –  затраты или себестоимость одного изделия (единицы продукции);

Ци – цена одного изделия.

     На  этот показатель оказывает влияние  множество факторов, связанных с  формированием как числителя, так  и знаменателя. Непосредственное

влияние на изменение уровня затрат на рубль товарной продукции оказывают четыре фактора, которые находятся с ним в прямой функциональной связи, или факторы первого порядка связи с этим результативным показателем:

− изменение структуры выпущенной продукции;

− изменение уровня затрат на производство отдельных изделий;

− изменение цен и тарифов на потребленные материальные ресурсы;

− изменение цен на товарную продукцию.

     Первый  фактор влияет на общую сумму затрат через изменение средней себестоимости  обезличенной единицы продукции  в связи с увеличением или  уменьшением удельного веса конкретного  вида продукции (изделия, работы, услуги), которые имеют свою, отличную от других, индивидуальную себестоимость.

     Второй  фактор, непосредственно влияющий на изменение затрат на

рубль товарной продукции – изменение  уровня затрат на производство отдельных  изделий, видов работ или услуг. Он включает все затраты материальных, трудовых и финансовых ресурсов на производство и реализацию единицы  продукции и выражается в калькуляции  в виде статей расхода.

     Остальные два фактора отражают изменение  цен (и тарифов) на потребленные материальные ресурсы и выпущенную продукцию.

     Табл. 9.