Роль недвижимости в оценке предприятия

Выводы  и предложения

     В России термин "недвижимое и движимое имущество" впервые появился в  законодательстве во времена правления  Петра i в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах".

      Традиционными подходами определения стоимости  недвижимости являются затратный, сравнительный  и доходный. В рамках каждого подхода  используются определенные методы расчета. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.

      Я рассматривала рынок недвижимости и соответственно роль стоимости  имущества на основе деятельности ООО  «АН «Центральное», и пришла к  выводу что:

     Во-первых, данная тема не очень хорошо раскрыта в теоретических изданиях и имеет  большие противоречия среди российских практиков, это можно отнести  на то, что рынок недвижимости в  России только развивается и естественно  практику зарубежных стран мы не можем  в полной мере использовать (в силу экономических, ментальных, географических, финансовых и исторических различий).

     Во-вторых, любое ООО может заниматься риэлтерскими услугами, для этого необходимо только встать на учет в МРУ Росфинмониторинге  по СФО, а для ИП необходимо, чтобы  этот вид деятельности был основным.

     В-третьих, кризис 2008 года значительно снизил  подвижность рынка недвижимости, следовательно данная нестабильность повлияла на падение доходов риэлтерских  фирм, многие из которых не выдержали  конкуренции за малое число клиентов и ушли с рынка (речь идет о 2008 году).

     В 2009 году рынок недвижимости имеет  относительную стабильность и даже тенденции к росту, что в свою очередь влияет на постепенный рост цен на недвижимость и соответственно на доходы.

     Из  всего вышеперечисленного следует, что риэлтерские организации  быстрее адаптировались, чем строительные, страховые и кредитные организации  после кризиса.

       Для того, чтобы повысить доходы  и снизить расходы предприятия  (а в данном случае они равны,  т.е. предприятие не имеет как  таковой прибыли), я хочу предложить  следующее:

     Предприятие может перейти из ранга агентства  недвижимости в ранг консалтингового  агентства, что позволяет Федеральный  закон от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем  и финансированию терроризма», а  так же постановлением Правительства  РФ от 8 января 2003 года №6 «О порядке  утверждения правил внутреннего  контроля в организациях, осуществляющих операции с денежными средствами  или иным имуществом». Снизить операционные расходы. Для снижения рекламных  расходов можно создать свой веб-сайт.

Список  использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 и 2.
2. Федеральный закон от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма».
3. постановлением Правительства РФ от 8 января 2003 года №6 «О порядке утверждения правил внутреннего контроля в организациях, осуществляющих операции с денежными средствами  или иным имуществом».
4. Баканов М. И., Шеремет А. Д. Теория экономического анализа. – М.: Финансы и статистика, 2006 – 345 с.
5. Белых П.П.,Формирование портфеля недвижимости / Финансовая акад. При правительстве РФ. Институт профессиональной оценки. - М.: Финансы и статистика,2008. - 263 с.
6. Буланова. Н.В., Рынок недвижимости: состояние перспективы развития: Учеб. пособие. - М.: Международная академия оценки консалтинга, 2006. - 147 с.
7. Быкадоров В.Л., Алексеев П.Д. Финансово-экономическое состояние предприятия. – М.: ПРИОР-СТРИКС, 2007 – 382 с.
8. Вечер Н.Ф Ольховский А.А Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2006. -375с.
9. Горемыкин В.А, Экономика недвижимости: Учеб.  .  - 3-е изд. перераб. и дополнено - М.: Проспект. 2007. - 635 с.
10. Грибовский С.В., Оценка доходной недвижимости: Учеб. пособие для вузов. СПб.: Питер, 2006. - 336 с.
11. Гриненко С.В., Экономика недвижимости, Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.-324с.
12. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Оценка недвижимости– М.: Финансы и статистика, 2007. -317с.
13. Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. М.: 2007.-531с.
14. Ковалев К. В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. - М.: Зеркало, 2006 – 529 с.
15. Коновалова Т.М., Спиридонов С.П., Экономический анализ., электронный учебник –ТГТУ, 2007.-64с.
16. Коростелев С.П., Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие.М., "Русская деловая литература", 2006.-168с.
17. Коссов В.В., Липсиц И.В. Экономический анализ реальных инвестиций. – М.: «Экономистъ», 2006.-347с.
18. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов. Ю.М.,Экономика недвижимости: Учебник пособие для вузов - СПб.: Лань, 2006. - 480 с.
19. Новиков Б.Д.,Рынок и оценка недвижимости в России,учеб.– М.: Экзамен, 2006.-243с.
20. Павлова Л.Н. Финансы предприятий: Учебник. – М.: Финансы, «ЮНИТИ», 2006 – 437 с.
21. Решецкий В.И. Экономический анализ и расчет инвестиционных проектов. -М.: «Янтарный сказ», 2006.-477с.
22. Сотникова Л.В. Бухгалтерская отчетность организации. – М.: Институт профессиональных бухгалтеров России: Информационное агентство «ИПБР – БИНФА», 2007. – 363 с.
23. Станиславчик Е.Н. Бизнес-план. Финансовый анализ инвестиционного проекта. –М.: «Ось-89», 2007. – 96с.
24. Уткин Э.А. Финансовый менеджмент: Учебник для ВУЗов. – М.: Зеркало, 2006 – 437 с.
25. Финансы: Учебное пособие / Под ред. Ковалевой А.М. – М.: Финансы и статистика, 2006 – 581 с.
26. Финансы: Учебник для ВУЗов/ Под ред. Романовского М.В., Врублевской О.В., Сабанти Б.М. – М.: Юрайт, 2006 – 361 с.
27. Фридман. Д, Ордуэй. Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.:, Дело, 2006.-275с.
28. Чуев И.Н., Чуева Л.Н. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Учебник для вузов – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К»,2006-368 с.
29. Шабалин В.Г., Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке. М.: информационно-издательский дом "филинъ", 2007.-179с.
30. Шеремет А. Д., Сейфулин Р. С. Методика финансового анализа. –М.: Финансы и статистика, 2006 – 396 с.
31. Щербакова Ю.В., Экономика недвижимости., Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2006.- 237с.
32. Хамидулова С.Н., Рынок и оценка жилой недвижимости., часть2. Методическое пособие. Школа политики и бизнеса, 2006.-65с.
33. http: // www. restko. ru/market/695
34. http: // pgr. ru.
35. http: // www. irn. ru/forecast/
36. www. rosinvest. com/news/174665/
37. www. fcpdom. ru/sub. php
38. www. ahml. ru/law/fl. shtml? path=fl031126-1. html
39. www. ohome. ru/
40. www.mrsa.ru

Приложения