Ипотечное кредитование

Данное кредитование строительства  жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения его предыдущего  этапа.

3. По виду  кредитора:

• банковские;
• небанковские.

4. По виду  заемщиков:

• как субъектов кредитования:

– кредиты, предоставляемые  застройщикам и строителям;

– кредиты, предоставляемые  непосредственно будущему владельцу  жилья;

• по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:

– сотрудникам банков;

– сотрудникам фирм –  клиентов банка;

– клиентам риэлтерских  фирм, клиенты;

– лицам, проживающим в  данном регионе;

– всем желающим.

5. По способу  рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов

6. По срокам  кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам

7. По способу  амортизации долга:

• постоянный ипотечный кредит (предусматривает периодические равновеликие выплаты, т.е. заемщик ежемесячно выплачивает равную сумму, часть которой идет на погашение кредита и часть – на уплату начисленных за месяц процентов. Проценты начисляются на остаток невыплаченной суммы по кредиту);
• кредит с переменными выплатами;
• кредит с единовременным погашением согласно особым условиям.

8. По виду  процентной ставки:

• кредит с фиксированной процентной ставкой (предусматривает рановеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, а также выплаты процентов на непогашенный остаток, суммы процентов изменяются);
• кредит с переменной процентной ставкой (процентная ставка меняется в зависимости от изменения ситуации на денежном рынке: по индексу государственных ценных бумаг или другому финансовому индексу, с установлением максимального уровня ставки процента).

9. По возможности  досрочного погашения:

• с правом досрочного погашения;
• без права досрочного погашения;
• с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.