Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование 

В 2009 г. ипотечный  бизнес развивался под влиянием мирового экономического кризиса. В связи  с этим основные усилия банка были сконцентрированы на снижении рисков, а также на повышении качества и доходности ипотечного портфеля.

В течение 2009 г. ВТБ24 активно работал в области  реструктуризации ипотечных кредитов. Была разработана и запущена собственная  программа реструктуризации кредитов заемщиков, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями при  исполнении своих обязательств. Кроме  того, была внедрена схема участия  банка в государственной программе  реструктуризации ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» (далее — АРИЖК). Благодаря этой схеме почти 1500 ипотечных заемщиков  ВТБ24 получили от АРИЖК поддержку, которая  позволила им в трудный период своевременно и в полном объеме осуществлять погашение текущих ежемесячных  платежей по ипотеке.

На протяжении 2009 г. ВТБ24 активно работал в направлении  формирования специальных предложений  ипотечного кредитования в соответствии с новыми требованиями рынка. Во II квартале минувшего года банк начал предоставлять  кредиты с переменной процентной ставкой. Основное отличие такого кредита  в том, что процентная ставка по нему не фиксируется на весь срок кредитования, а корректируется дважды в год  и зависит от размера ставки рефинансирования Банка России — основного рыночного  индикатора. Такая схема позволяет  заемщику не только застраховаться от риска переплаты за ипотечный  кредит, поскольку ставка по кредиту  всегда будет «в рынке», но и гарантирует  ему существенное снижение расходов по обслуживанию кредита при улучшении  экономической конъюнктуры.

В целях развития продуктового ряда была проведена модернизация всей продуктовой линейки в части  внедрения опции по выбору состава  пакета страхования при оформлении ипотечного кредита.  В III квартале банком была представлена Накопительная программа  ипотечного кредитования. Она предназначена  для тех, кто задумывается о покупке  жилья, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса, а также для тех, кто уже имеет сбережения, но временно откладывает получение ипотечного кредита и хочет выгодно вложить свои средства. Суть программы заключается в накоплении необходимой для первоначального взноса суммы средств на специальном вкладе банка и последующем получении льготной процентной ставки при оформлении ипотечного кредита.

Также ВТБ24 разработал программу «Витрина залогового имущества». Этот продукт дает клиентам возможность  приобрести недвижимость, находящуюся  в залоге у банка, в кредит —  на условиях, которые значительно  привлекательнее предлагаемых сегодня  на рынке. Пользуясь услугами «Витрины залогового имущества», клиент на льготных условиях может купить недвижимость на вторичном рынке жилья, в новостройке, а также загородное жилье в  любом регионе присутствия банка.

В связи с  растущим спросом на продукты с переменной процентной ставкой и для повышения  привлекательности ипотечного

продуктового  ряда в конце истекшего года банк внедрил программу кредитования с комбинированными процентными

ставками. Суть программы в том, что в течение  периода моратория на пересмотр  ставки действует фиксированная  ставка,

а по окончании  данного периода и до конца  срока кредитования устанавливается  переменная ставка, размер которой  зависит

от значения ставки рефинансирования Банка России.