Ипотечное кредитование

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Государственное образовательное  учреждение

Высшего профессионального  образования

Тверской государственный  университет

(ГОУВПО ТвГУ)

 

Кафедра финансов

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Деньги, кредит, банки»

На тему: «Ипотечное кредитование» 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:

Студентка 3 курса

Очного отделения

Специальности 080105

Смирнова Ольга Николаевна

Научный руководитель: 

Кандидат экономических  наук, доцент

Царева Наталья Евгеньевна

 

 

 

Тверь 2012 год

Оглавление.

Введение

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования

1.1  Сущность и классификация  ипотечного кредита

1.2  Правовые основы  ипотечного кредитования в РФ

3. История развития ипотечного кредитования в РФ

Глава 2. Современное состояние  ипотечного кредитования в РФ

2.1 Характеристика уровня ипотечного кредитования

2.2 Процедура ипотечного кредитования

Глава 3. Перспективы дальнейшего  развития ипотечного кредитования в России

Заключение 

Список использованной литературы.

 

Введение.

Россия, интегрируясь в мировую  финансовую систему и становясь  полноправным членом мирового бизнес - сообщества, перенимает и развивает  апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать  ипотечное кредитование, существование  которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних  лет: уверенный рост объемов кредитных  портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о  развитии собственных ипотечных  программ, начале законодательных инициатив  федеральных и местных органов  власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и  повышении долгосрочного кредитного рейтинга России¹.

Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.

Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и  внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». Следующий шаг был  сделан только через три года в  преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу  два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу  было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному  кредитованию - специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры. Однако пока все они обсуждают лишь концепцию  развития ипотеки в стране.

Надлежащим образом функционирующая  система финансирования жилья будет  обеспечивать развитие рынков жилья  в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.

В настоящий момент в России существует значительный потенциал  для развития рынков ипотечного жилищного  кредитования. Покупательная способность  личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в  улучшении жилищных условий, а также  в приобретении нового жилья.

Хотя само по себе ипотечное  кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово, инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать  на спрос, вводя в строй новое  жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких - проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку  судебной системы для закрепления  прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания  на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая  проблемы улучшения жилищных условий  для большей части населения².

Таким образом, учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем, связанных с функционированием  рынка ипотечных кредитов в нашей  стране на сегодня сложно переоценить.

Целью данной курсовой работы является изучение состояния ипотечного рынка России в современных условиях и рассмотрение перспектив его дальнейшего развития. В соответствии с поставленной целью были выдвинуты следующие задачи:

- Определить сущность  и провести классификацию   ипотечного кредита;

- Изучить  развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации;

- Рассмотреть правовую  сущность и процедуру ипотечного  кредитования.

Объектом исследования курсовой работы является рынок ипотечного кредитования в России.

Исследование вопросов в  сфере ипотечного кредитования уделяли  особое внимание следующие ученые:

При подготовке курсовой работы использовались нормативно – правовые акты РФ, кодексы, научно учебные пособия  и другая научная литература.

 

 

Глава 1. Теоретические  основы ипотечного кредитования

1.1 Сущность  и классификация ипотечного кредита

Слово “Ипотека” греческого происхождения (от греч. hypoteka – подставка, подпорка). Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н.э.).

В Римской империи уже  в I в. н.э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антонина Пия (II в.н.э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков.³ Уже тогда существовало около 50 банков и действовало более 800 ростовщических и меняльных контор. Банки становились специализированными. Развивались различные банковские институты: коммунальные, религиозные и другие, возникали прообразы сберкасс, сберегательных ассоциаций и т.п. Государство всегда оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию, для чего создавались специальные социальные институты. Так, при императоре Траяне были созданы финансовые алиментные фонды поддержки вдов и сирот, предоставляющие ипотечные кредиты под 5% годовых – это был самый низкий процент в Риме в то время (аналогичные финансовые институты действовали в России в XIX в.).