Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

3) не истек предусмотренный статьей  53 настоящего Кодекса срок.

2. Решение об отказе в принятии  на учет должно содержать основания  такого отказа с обязательной  ссылкой на нарушения, предусмотренные  частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

 

Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

 

Право состоять на учете в качестве нуждающихся  в жилых помещениях сохраняется  за гражданами до получения ими жилых  помещений по договорам социального  найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

  КонсультантПлюс:  примечание.

Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в  целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам  социального найма снимаются  с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). 

Статья 56. Снятие граждан с учета в  качестве нуждающихся в жилых  помещениях

 

1. Граждане снимаются с учета  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих  им право на получение жилого  помещения по договору социального  найма;

3) их выезда на место жительства  в другое муниципальное образование,  за исключением случаев изменения  места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном  порядке от органа государственной  власти или органа местного  самоуправления бюджетных средств  на приобретение или строительство  жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими  документах в орган, осуществляющий  принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета  граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

 

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

 

1. Жилые помещения предоставляются  гражданам, состоящим на учете  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения  по договорам социального найма  предоставляются:

Пункт 1 части 2 статьи 57 подлежит применению в соответствии с конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 N 376-О-П.

1) гражданам, жилые помещения которых  признаны в установленном порядке  непригодными для проживания  и ремонту или реконструкции  не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся  без попечения родителей, лицам  из числа детей-сирот и детей,  оставшихся без попечения родителей,  по окончании их пребывания  в образовательных и иных учреждениях,  в том числе в учреждениях  социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях, жилые помещения по  договорам социального найма  предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого  помещения по договору социального  найма, принятое с соблюдением  требований настоящего Кодекса,  является основанием заключения  соответствующего договора социального  найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма  жилое помещение должно предоставляться  гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего  населенного пункта) общей площадью  на одного человека не менее  нормы предоставления.

(в  ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Комнаты по договорам социального  найма могут предоставляться  только в случае, предусмотренном  частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади  жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину  жилого помещения по договору  социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади  предоставляемого жилого помещения  в случаях, указанных в части  8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

 

Статья 58. Учет законных интересов граждан  при предоставлении жилых помещений  по договорам социального найма

 

1. При предоставлении жилых помещений  по договорам социального найма  заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору  социального найма может быть  предоставлено общей площадью, превышающей  норму предоставления на одного  человека, но не более чем в  два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

 

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых  помещений в коммунальной квартире

 

1. Освободившееся жилое помещение  в коммунальной квартире, в которой  проживают несколько нанимателей  и (или) собственников, на основании  их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной  квартире граждан, указанных в  части 1 настоящей статьи, освободившееся  жилое помещение предоставляется  по договору социального найма  проживающим в этой квартире  нанимателям и (или) собственникам,  которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной  квартире граждан, указанных в  частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. 

Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

 

1. По  договору социального найма жилого  помещения одна сторона - собственник  жилого помещения государственного  жилищного фонда или муниципального  жилищного фонда (действующие  от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор  социального найма жилого помещения  заключается без установления  срока его действия.

3. Изменение  оснований и условий, дающих  право на получение жилого  помещения по договору социального  найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

 

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

 

1. Пользование  жилым помещением по договору  социального найма осуществляется  в соответствии с настоящим  Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель  жилого помещения в многоквартирном  доме по договору социального  найма данного жилого помещения  приобретает право пользования  общим имуществом в этом доме.

 

Статья 62. Предмет договора социального  найма жилого помещения

 

1. Предметом  договора социального найма жилого  помещения должно быть жилое  помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным  предметом договора социального  найма жилого помещения не  могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

 

Статья 63. Форма договора социального найма  жилого помещения

 

1. Договор  социального найма жилого помещения  заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.