Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

2. Дееспособный  член семьи нанимателя с согласия  остальных членов своей семьи  и наймодателя вправе требовать  признания себя нанимателем по  ранее заключенному договору  социального найма вместо первоначального  нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

 

Статья 83. Расторжение и прекращение  договора социального найма жилого помещения

 

1. Договор  социального найма жилого помещения  может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель  жилого помещения по договору  социального найма с согласия  в письменной форме проживающих  совместно с ним членов его  семьи в любое время вправе  расторгнуть договор социального  найма.

3. В  случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение  договора социального найма жилого  помещения по требованию наймодателя  допускается в судебном порядке  в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения  или повреждения жилого помещения  нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического  нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования  жилого помещения не по назначению.

5. Договор  социального найма жилого помещения  прекращается в связи с утратой  (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

 

Статья 84. Выселение граждан из жилых  помещений, предоставленных по договорам  социального найма 

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных  по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с  предоставлением других благоустроенных  жилых помещений по договорам  социального найма;

2) с  предоставлением других жилых  помещений по договорам социального  найма;

3) без  предоставления других жилых  помещений.

 

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

 

Граждане  выселяются из жилых помещений с  предоставлением других благоустроенных  жилых помещений по договорам  социального найма в случае, если:

1) дом,  в котором находится жилое  помещение, подлежит сносу;

2) жилое  помещение подлежит переводу  в нежилое помещение;

3) жилое  помещение признано непригодным  для проживания;

4) в  результате проведения капитального  ремонта или реконструкции дома  жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

 

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения  по договору социального найма в  связи со сносом дома 

Если  дом, в котором находится жилое  помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

 

Если  жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

 

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

 

1. При  проведении капитального ремонта  или реконструкции дома, если  такой ремонт или реконструкция  не могут быть проведены без  выселения нанимателя, наймодатель  обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен  предоставления жилого помещения  маневренного фонда наймодатель  с согласия нанимателя и членов  его семьи может предоставить  им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если  в результате проведения капитального  ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После  проведения капитального ремонта  или реконструкции дома наниматель  и проживающие совместно с  ним члены его семьи вправе  вселиться в жилое помещение,  общая площадь которого в результате  проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. 

 Статья 89. Предоставление гражданам другого  благоустроенного жилого помещения  по договору социального найма  в связи с выселением

 

Положения части 1 статьи 89 распространяются на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и возникшие с 1 января 2009 года (часть 5 статьи 9 Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ).

1. Предоставляемое  гражданам в связи с выселением  по основаниям, которые предусмотрены  статьями 86 - 88 настоящего Кодекса,  другое жилое помещение по  договору социального найма должно  быть благоустроенным применительно  к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

(в ред.  Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

(см. текст  в предыдущей редакции)

2. Если  наниматель и проживающие совместно  с ним члены его семьи до  выселения занимали квартиру  или не менее чем две комнаты,  наниматель соответственно имеет  право на получение квартиры  или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое  помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке,  должно быть указано в решении  суда о выселении.

 

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих  совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма 

Если  наниматель и проживающие совместно  с ним члены его семьи в  течение более шести месяцев  без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих  совместно с ним членов его  семьи из жилого помещения без  предоставления другого жилого помещения

 

1. Если  наниматель и (или) проживающие  совместно с ним члены его  семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без  предоставления другого жилого  помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.