Купля – Продажа Недвижимости

    Таким образом, налогоплательщик имеет право  уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса  не только в случае произведения расходов на строительство или приобретение жилья в денежной форме, но и при  передаче прав по векселю.

    Вместе  с тем переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель может  признаваться в качестве расходов налогоплательщика  только в том случае, если он сам  был приобретен им в рамках гражданско-правовых отношений у третьего лица. 

    Выданный  продавцу от своего имени вексель  в счет оплаты стоимости жилья  не может признаваться расходом, поскольку  векселедатель не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство  в совершении платежа по векселю. 

                                                    

                                           
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     

                                               12. Заключение.

     

    В заключении хотелось бы отметить некоторые  важные аспекты, связанные с заключением  и реализацией договора купли-продажи  недвижимости в общем.

    По  договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется  принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Существенными условиями договора купли-продажи  недвижимости являются предмет и  цена.

    Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости – продавцом и покупателем  – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица, государство.

    Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена  обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи нежилых  помещений. Государственной регистрации  подлежит не сам договор продажи  нежилых помещений, а переход  права собственности на здание (сооружение) по такому договору от продавца к покупателю.

    Договор купли-продажи недвижимости считается  заключенным с момента его  подписания, а не с момента регистрации  перехода права собственности. До государственной  регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его  отчуждению.

    Для осуществления государственной  регистрации стороны должны представить  в соответствующий государственный  орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права  на предмет сделки.

    Срок  государственной регистрации по общему правилу составляет один месяц, однако на практике применяется ускоренная процедура регистрации перехода прав на нежилые помещения, что позволяет  значительно сократить сроки  государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

    Передача  проданного объекта недвижимости продавцом  и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом  или иным документом, подписанным  обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества  покупателю и подписания сторонами  передаточного акта или иного  документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

    Переход в результате исполнения договора купли-продажи  недвижимости, строения находящихся  на земельном участке, неизбежно  влечет изменение правоотношений и  по поводу этого земельного участка. Так, например, покупатель здания, сооружения одновременно с передачей ему  права собственности на указанные  объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

    Купля-продажа  объектов недвижимости государственной  или муниципальной собственности  лежит за пределами гражданско-правовых отношений и регулируется законодательством  РФ о приватизации. Круг субъектов, имеющих право на приобретении в  собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, а также  земельных участков под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, строго ограничен.

                                                      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                     
 
 
 

                                           

                                        13.Список литературы:

                                                   

                                       Нормативные акты:  

    1. Федеральный закон ред. От 26.06.2007 N 118- ФЗ.ст.551, ст.552, ст. 554.  

    2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. 

    3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г.  № 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30 июля 1997 г. - № 145.

    4. Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ с 1 января 2008 года пункт 2 статьи 559

    5. Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. №28-ФЗ "О государственном  земельном кадастре" // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 10 января 2000 г., - №2. - Ст. 149.

    6. Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 424, ст.164, ст.219, ст.433.

    7. Указ Президента РФ от 27 октября  1993 г. №1767 "О регулировании  земельных отношений и развитии  аграрной реформы в России" // Российские вести. - №210. - 1993 г.

    8. Указ Президента РФ от 11 декабря  1993 г. N 2130 "О государственном земельном  кадастре и регистрации документов  о правах на недвижимость" // Собрание актов Президента и  Правительства Российской Федерации.  – 1993. - №50. - Ст. 4868.

    9. Указ Президента РФ от 24 декабря  1993 г. N 2284 «Об утверждении Государственной  Программы приватизации государственных  и муниципальных предприятий  в Российской Федерации» // "Российская  газета". - 4 января 1994 г.

    10. Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об Основных положениях  Государственной программы приватизации  государственных и муниципальных  предприятий в Российской Федерации  после 1 июля 1994 года" // Собрание  законодательства Российской Федерации. - 25 июля 1994 г., - №13. - Ст. 1478.

    11. Постановление Правительства РФ  от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении  Правил ведения Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской  Федерации. - 23 февраля 1998 г., - №8. - Ст. 963.

    12. Постановление Правительства РФ  от 21 февраля 1998 г. № 237 "Об  установлении централизуемой доли  средств, получаемых в виде  платы за регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним и за  

    предоставление  информации о зарегистрированных правах" // Российская   

    газета. - 4 марта 1998 г.

    13. Постановление Правительства РФ  от 26 февраля 1998 г. № 248 "Об  установлении максимального размера  платы за государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним и за предоставление  информации о зарегистрированных  правах" // Российская газета. - 4 марта  1998 г.

    14. Постановление правительства РФ  от 11.01.01 №22 «Об утверждении Положения  о Федеральной службе земельного  кадастра России» // Собрание законодательства  РФ. - 20 января 2001. - № 3. – Ст. 273. 

    15. Приказ Минюста РФ, Мингосимущества  РФ, Минземстроя РФ от 22 июля 1998 г. № 83/172/23 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 июля 1998 г. Регистрационный № 1577 // Финансовая Россия. - 13 - 19 августа 1998 г., - № 29.

                                                     
 

                                      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                         Специальная литература:  

    1. Брагинский М. И Комментарий  к части первой Гражданского  Кодекса Российской Федерации  для предпринимателей. - М.: Фонд «Правовая  культура», 1997.

    2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2000.

    3. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999.

    4. Гражданское право. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. – Часть 2. – М.: Проспект, 1998.

    5. Козырь О. М. Недвижимость в  новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти  С. А. Хохлова / Отв. ред. А.  Л. Маковский. М., - 1998.

    6. Крашенинников П. В. Постатейный  комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним". - М.: Спарк, 1999.

    7. Нам К. Сущность гарантийных  обязательств в договоре купли-продажи  // Хозяйство и право. - 1997. - №№ 8, 9.

    8. Романов О. Государственная регистрация  прав на недвижимость и сделок  с недвижимым имуществом: некоторые  проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - №7.

    9.

    10. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. - 1998 - №10.

    11. Гражданский кодекс Российской Федерации.

    12. Хвостов В.М. Система римского  права. - М., 1996.

    13. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право.- 1998. - №2.

    14. Федеральный закон ред. От 26.06.2007 N 118- ФЗ. Ст. 555, ст.556, ст.558.