Право общей собственности

Члены фермерского  хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства (ст. 7 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Данное положение полностью  соответствует п. 1 ст. 253 ГК, согласно которому участники совместной собственности  сообща владеют и пользуются общим  имуществом, если иное не предусмотрено  соглашением между ними. В то же время ст. 7 Закона отмечает, что порядок  владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключаемым между  членами фермерского хозяйства  по аналогии с соглашением о создании фермерского хозяйства.

В том случае, если соглашением членов фермерского  хозяйства будет установлен долевой  режим их общей собственности  на имущество хозяйства, то в этом соглашении должен быть установлен порядок  владения и пользования имуществом хозяйства, а в случае возникновения  спора по вопросам владения и пользования  фермерским имуществом суд вправе учитывать  условия этого соглашения. Ст. 4 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» требует, чтобы в самом соглашении о создании крестьянского хозяйства уже был определен порядок владения и пользования имуществом крестьянского хозяйства. Вероятно, порядок владения и пользования крестьянским имуществом может быть установлен членами хозяйства и непосредственно перед совершением конкретных действий по владению (пользованию) имуществом хозяйства или во время возникновения спора по владению (пользованию) этим имуществом. В любом случае это соглашение должно быть в письменном виде и подписано всеми участниками крестьянского хозяйства.

В отличие  от изложенных норм Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», п. 1 ст. 247 ГК устанавливает  правило, согласно которому при недостижении соглашения участников общей долевой  собственности порядок владения и пользования имуществом, находящимся  в долевой собственности, устанавливается  судом. Таким образом, применяя принцип  приоритета специального закона перед  общим (Гражданским кодексом), можно  сделать вывод о том, что порядок  владения и пользования имуществом крестьянского хозяйства должен разрабатываться самими членами  крестьянского хозяйства.

Несколько отличается от обычных гражданско-правовых норм, и правовое регулирование раздела (выдела) имущества крестьянского хозяйства в связи с функциональным, экономическим и социальным назначением этого семейно-трудового образования. При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а оставшиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными, если соглашением между членами хозяйства не установлено иное. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по соглашению всех членов хозяйства, а при его недостижении — судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в течение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает. От раздела крестьянского хозяйства и выдела (выхода) из него следует отличать прекращение деятельности хозяйства и происходящий в связи с этим раздел его имущества. В частности, крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выходом из него всех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским законодательством для раздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам, установленным ГК и земельным законодательством.

Указанные правила  подлежат применению и тогда, когда  после смерти одного из членов хозяйства  открывается наследство. При этом наследство на общих основаниях открывается  после смерти любого члена хозяйства, не обязательно, чтобы он был последним. Это положение, которое Конституционный Суд РФ сформулировал в постановлении от 16 января 1996 г.1, ныне закреплено в п. 1 ст. 1179 ГК. Раздел общего имущества производится по правилам, предусмотренным ст. 253—255, 257—259, 1170 и 1179 ГК, а раздел земельного участка также и с учетом правил, установленных ст. 1181 и 1182 ГК и ст. 33 и 81 ЗК.²³

Ст. 252 ГК более  подробно регламентирует порядок и  условия раздела (выдела) части имущества, находящегося в долевой собственности.

Член фермерского  хозяйства, вышедший из фермерского  хозяйства, в течение двух лет  после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости  своей доли в имуществе фермерского  хозяйства по обязательствам, возникшим  в результате деятельности фермерского  хозяйства до момента выхода его  из фермерского хозяйства.

При прекращении  крестьянского хозяйства в связи  с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество  подлежит разделу по правилам, предусмотренным  ст. 252 и 254 ГК. Земельный участок при  этом делится по правилам, установленным  гражданским и земельным законодательством.

Правовое  регулирование распоряжения имуществом крестьянского хозяйства также  имеет некоторые отличительные  особенности.

Согласно  положениям ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается  сделка по распоряжению имуществом (ст. 253), а распоряжение имуществом, находящимся  в долевой собственности, - по соглашению всех участников.

Нечто подобное происходит и в крестьянском хозяйстве. Однако для выполнения общих функций  хозяйства, включая и распоряжение его имуществом, возникает предусмотренная  Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» специфическая фигура под  названием «глава крестьянского  хозяйства».

Согласно  ст. 16 - 18 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» главой фермерского хозяйства  признается один из членов хозяйства  по их взаимному согласию. Если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства. Глава фермерского хозяйства  организует деятельность фермерского  хозяйства; без доверенности действует  от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его  интересы и совершает сделки; выдает доверенности; осуществляет прием на работу в фермерское хозяйство работников и их увольнение; организует ведение  учета и отчетности фермерского  хозяйства; осуществляет иные полномочия, определяемые соглашением между  членами фермерского хозяйства. Он должен действовать в интересах  представляемого им фермерского  хозяйства добросовестно и разумно  и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его  членов. Имуществом крестьянского хозяйства  распоряжается глава крестьянского  хозяйства. Но делать это он обязан с безусловным соблюдением интересов  всего фермерского хозяйства. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в своих личных интересах. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства, отвечает само хозяйство своим имуществом (ст. 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).²⁴

Имущество крестьянского  хозяйства может быть продано, подарено, обменено, передано в доверительное  управление, в аренду, по договору ренты, ссуды, займа, хранения, застраховано в  установленном законом (Гражданским  и Земельным кодексами, Законом  об обороте земель сельскохозяйственного  назначения, региональными законами об особенностях оборота земель сельскохозяйственного  назначения) порядке и с учетом специфики имущественного комплекса  крестьянского хозяйства, регулируемого  Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

 

Заключение

 

Право собственности  представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесного  имущества) определенным субъектам, устанавливающих  права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление  и защиту этих прав.

Нельзя не оценивать роль собственности в  жизни каждого человека. Собственность, являя собой один из ключевых, поворотных пунктов в самых первых фазах  человеческой истории, стала мощным, не имеющим альтернативы источником силы людей.

Понятно, что  собственность во всем объеме своих  качеств и достоинств (впрочем, и  негативных - источника корыстолюбия др.) — это частная собственность, т. е. собственность человека, конкретного  лица (или группы конкретных лиц), его  полное обладание вещью, возможность  владеть, распоряжаться и использовать эту вещь по своему усмотрению.

Но именно такая, частная собственность, может  служить человеку и сообществу людей. Только частная собственность дает ее субъекту наиболее широкие права  обладания и в этой связи способна оказывать на человека, на его волю и интересы огромное воздействие. Такое  воздействие, которое включает творческий потенциал личности и таким путем  приносит благо и самому человеку, и всему обществу людей ( например, во время войны, на людей защищающих свою родину, оказывает влияние и  частная собственность – ведь они защищают не только свою страну, но и свое имущество!). В этих своих  качествах частная собственность, хотя и является источником ряда негативных сторон в жизни людей, вместе с  тем является мощным стимулом развития общества.

Право общей  собственности с точки зрения его содержания, а также в части  гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично  по соответствующим параметрам субъективному  праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника -множественность лиц.

Различают общую  долевую и общую совместную собственность.

Долевая собственность - это нахождение имущества в общей  собственности с определением долей, поскольку сособственники имеют  не реальные части общего имущества, а доли в праве на него, т.е. «идеальные доли».

Долевая собственность  может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в  силу приобретательной давности. Доли участников, если они не могут быть определены на основании закона и  не установлены соглашением участников, считаются равными. Однако участники  долевой собственности по соглашению вправе изменить доли с учетом вклада каждого из них в общее имущество. Приращение доли может быть связано  также с осуществлением одним  из участников неотделимого улучшения  общего имущества. Долевой собственностью участники распоряжаются по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог).

В силу п. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество  является долевой, кроме случаев, когда  законом или договором предусмотрено  образование совместной собственности  на имущество. Существуют два вида такой собственности: общая собственность супругов (ст. 256 ГК) и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

Режим совместной собственности является законным режимом  имущества супругов. Этот режим действует, если брачным договором не установлено  иное (п. 1 ст. 33 СК). Поскольку супруги  могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства, закон (п. 2 ст. 33 СК) устанавливает, что их права  владеть, пользоваться и распоряжаться  имуществом, являющимся совместной собственностью такого хозяйства, определяются ст. 257 и 258 ГК.

Совместной  собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Сюда относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской  деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой работоспособности  вследствие увечья). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов вещи (движимые и недвижимые), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, независимо от того, на имя какого из супругов они  приобретены либо внесены. Право  на общее имущество супругов принадлежит  также тому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего  хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный  в собственность этому хозяйству  или приобретенный земельный  участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные  и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и другая техника, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства  на общие средства его членов. Общей  собственностью являются также плоды, продукция и доходы, полученные в  результате деятельности хозяйства.

 

Список литературы

 

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской  Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание  законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Семейный кодекс Российской  Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред.  от 30.06.2008) // Собрание законодательства  РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.

5. Федеральный закон от 11.06.2003 «О  крестьянском (фермерском) хозяйстве»  № 74-ФЗ (ред. от 13.05.2008) // Собрание  законодательства РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.

II. Специальная литература

6. Алибекова Ф.Я. Законный  режим имущества супругов - правовой  институт // Юрист. - 2008. - № 3. - С. 17.

7. Гражданское право. В 2х ч.Часть  1. / Oтв. Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005. – 378 с.

8. Гражданское право: учеб.: в  3т. Т.1-6е изд.- А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой  –Проспект,2005. – 524стр.

9. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. / Под  ред. Садикова О.Н. М., 1996 г. С. 216.

10. Егоров, Н.Д. Гражданское  право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. – 848 с.

11. Зенин И.А. Гражданское право: Учеб. - М.: Высшее образование, 2008. - 567 с.

12. И. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры //  Российская юстиция, № 8, 1996. С. 48

13. Имущественные отношения супругов и наследование / Под ред. А.В. Сутягина. - М.: РОСБУХ, 2008. - 124 с.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая: постатейный / Под ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект, 2009. - 1504 с.

15. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М, 2004. С. 254

16. Кубанкина Е.И. Семейное право: Учеб. пособие. - М.: Дашков и К, 2008. - 235 с.

17. Макаров А. Собственность: два подхода // Экономист. - 2006. - № 7. - С.40-47.

18. Мельников Н.Н. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. - 2007. - № 3.

19. Мельников Н. Правовые основания и последствия ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. - 2009. - № 6. - С. 93-100.

20. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Статут, 2008. - С. 143.

21. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – М.: Дело, 2000. - С.167-180.

22. Чаусская О.А. Гражданское право: Учеб. - М.: Дашков и К, 2007. - 89 с.

III. Судебная практика

23. Обзор практики рассмотрения судами споров по ГК РФ за период с 01.01.2008 по 01.07.2008 // КонсультантПлюс, 2008.