Содержание 

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Понятие и виды общей собственности…………………………………6

1.1. Общая долевая собственность………………………………………………..6

1.2.  Общая совместная собственность…………………………………………..14

Глава 2. Основания возникновения права общей собственности………………22

2.1. Изменение  права общей собственности……………………………………..22

2.2. Прекращение  права общей собственности…………………………………..25

Заключение…………………………………………………………………………28

Список  использованной литературы……………………………………………...31

Введение 

     Как и большинство современных цивилистических  институтов, категория общей собственности  возникла в Древнем Риме. Несмотря на то, что римляне рассматривали  ситуацию, когда одна и та же вещь находится в обладании нескольких лиц, недопустимой, идея коллективного обладания все же нашла себе место в римской юриспруденции. Так, идея собственности многих лиц на одну и ту же вещь была выдвинута Квинтом Муцием Сцеволой. Ассимиляция этой идеи с существовавшей в то время правовой реальностью была достигнута с помощью конструкции «идеальных долей» - pars pro indivisio.

     Развитие  данная идея получила в сочинениях Цельза-сына: «...никто не является собственником  части предмета, но имеет собственность  на часть всего нераздельного  целого».¹ То есть тем самым подчеркивается, что общая собственность предполагает распространение власти не на какую-то отдельную часть вещи, а на всю вещь целиком, а сами доли должны скорее мыслиться, чем ощущаться физически.

     На  данном обстоятельстве акцентировал внимание и Г.Ф. Шершеневич: «Каждый из них имеет право не на всю вещь, но на известную долю, а в то же время его право распространяется не на части вещи, а проникает повсюду - в каждой материальной ее частице он имеет свою долю. Поэтому выражение «право на долю» не может быть понимаемо в смысле материальной доли вещи, так как такую нельзя и указать».²

     В соответствии с другим воззрением - концепцией так называемого интеллектуального  деления - отношения общей собственности  отражают деление самого права.³

     Данный  подход нельзя признать удачным, поскольку право собственности есть единая триада отношений по владению, пользованию и распоряжению вещью. Допуская возможность его деления, мы должны будем согласиться с тем, что какой-то собственник получит правомочие владения, другой - пользования и т.д. Рассуждая таким образом, можно сделать выводы, что собственников может быть не более трех (по числу правомочий). Обращение к использованию указанного подхода вынуждало бы согласиться с тем, что, выделяя долю, мы выделяем часть права из единого права собственности. Конечно, право собственности характеризуется изрядной эластичностью, но не такой, чтобы, «ампутируя» отдельные его части, рассчитывать на его дальнейшую жизнеспособность. По этим причинам данный подход не получил распространения в российском праве. Собственность в РФ подразделяется на частную, государственную и муниципальную. В свою очередь, в составе частной собственности различается собственность граждан и юридических лиц, государственной - федеральная собственность и собственность субъектов Федерации, муниципальной - собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований. Указанные формы могут подразделяться на виды. Так, собственность граждан и юридических лиц, федеральная собственность и собственность субъектов Федерации могут рассматриваться в качестве видов соответствующих форм собственности. Классификация собственности на виды может производиться по самым различным основаниям. Она может не выходить за пределы одной формы собственности, но может и не зависеть от форм собственности (например, общая собственность подразделяется на два вида: долевую и совместную).⁴ Все это действительно так. Особенно ценно в методологическом плане положение о видах собственности, являющихся подразделами форм собственности.

     Актуальность  данной темы заключается в том, что  общая собственность - это собственность граждан, организаций, государственных образований, право собственности двух или более субъектов на одну и ту же вещь. Если собственники оказываются субъектами одной и той же формы собственности, то и их общая собственность принадлежит к той же форме. Так, общая собственность Российской Федерации и субъекта Российской Федерации принадлежит к государственной собственности. В случаях, когда общая собственность оказывается соединением в ней субъектов разных форм собственности, они своей принадлежности к той либо иной форме собственности не меняют.

     Объектом  исследования являются теоретические  и практические проблемы при определении понятия права общей собственности.

     Предмет включает в себя: нормы действующего конституционного, гражданского, арбитражного законодательства; научные публикации по исследуемому вопросу.

     Цель  работы – рассмотреть практическое применение совокупности норм отраслей российского законодательства, касающихся понятия права общей собственности.

     В соответствии с данной целями ставятся следующие задачи:

     - определить понятие права общей собственности;

     - проанализировать понятие долевой собственности и совместной собственности;

     - подвергнуть рассмотрению  вопросов связанных с прекращением и изменением права собственности.

     В курсовой работе использованы нормативно-правовые акты: Конституция РФ, Гражданский  кодекс РФ (далее ГК РФ), труды ученых: Н.А. Алимова, Т.А. Брючко, П.А. Грось, Д.С. Давыденко.

     Работа  состоит из введения, двух глав и  заключения.

     В первой главе говорится о видах общей собственности, а именно о долевой и совместной.

     Во  второй главе описаны основания возникновения права общей собственности.

     В заключении сделаны основные выводы по работе.

Глава 1. Понятие и виды общей собственности 

1.1. Общая долевая  собственность 

     Долевая собственность может возникнуть в силу любых оснований, допускаемых  законом. Кроме того, режим совместной собственности может быть изменен  на режим долевой собственности  по соглашению сособственников либо по решению суда, если такое соглашение не достигнуто. Совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. Субъекты своим соглашением не могут предусмотреть возникновение между ними совместной собственности, так же как и изменить долевую собственность на совместную.

     Доли  в праве общей долевой собственности  определяются в виде дроби или  процентов (1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон либо определяется на основании закона (например, в случае наследования по закону). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения сособственников, их доли считаются равными.⁵

     Размер  доли имеет значение при распределении  плодов, продукции и доходов от использования общего имущества между участниками долевой собственности, а также бремени содержания этого имущества. Каждый из сособственников участвует в доходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст. ст. 248, 249 ГК РФ).⁶

     О.В. Сахно, например, обоснованно полагает, что общая долевая собственность на недвижимость общего пользования в многоквартирных домах является самостоятельным видом общей долевой собственности без права выдела доли и без права распоряжения долей.⁷

     Как справедливо было замечено, «участникам общей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника, отчуждающего свою долю».⁸ Однако трудно согласиться с последующим выводом автора: «Само государство заинтересовано, чтобы число собственников и совладельцев... по возможности уменьшалось».⁹ Нельзя забывать, что речь идет о гражданско-правовых отношениях, в которых государство, даже участвуя в качестве стороны, должно реализовывать свои интересы только на условиях равенства.

     Например, Жилищным кодексом РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения будет равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п. 3 ст. 37 ЖК РФ).¹⁰

     Данное  условие о переходе при продаже  квартиры права собственности и  на соответствующую часть общего имущества можно включать в договор  купли-продажи такой квартиры. Согласно ст. 38 ЖК РФ такое включение в договор купли-продажи совершенно не обязательно, но если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с регистрацией данной сделки в регистрационной палате. И наоборот, если в договоре купли-продажи будет содержаться условие, согласно которому переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, то такое условие будет являться ничтожным.

     Следует отметить, что целевое назначение общего имущества в многоквартирном доме несколько отличается от целевого назначения самих жилых помещений. Если назначение жилых помещений - проживание граждан, обеспечение граждан жильем, то у вспомогательных помещений и внутридомовой инфраструктуры - обеспечение эксплуатации и нормального функционирования жилых помещений.

     П.А. Грось считает, что определение  доли в праве общей собственности  на общее имущество может подчиняться  и другому правилу. В силу ст. 245 ГК РФ допускается, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. И независимо от такого соглашения участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.¹¹

     Автору представляется, что для регулирования данных отношений недопустимо применение норм ГК РФ. С одной стороны, ЖК РФ не ограничивает право собственников на создание более комфортных условий проживания. Однако ст. 37 ЖК РФ императивна и не предполагает иное определение долей в праве общей собственности, чем установлено законом, т.е. она должна быть пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Более того, законодатель разрешает собственнику при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, объединить эти помещения в одно (при этом границы между смежными помещениями могут быть изменены) без согласия других собственников, но только в случаях, когда это не повлечет изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (п. 1 ст. 40 ЖК РФ).

     Режим общей собственности супругов закреплен  в ст. 256 ГК РФ, но стоит сделать оговорку, что эти нормы должны применяться с учетом конкретизирующих правил, содержащихся в Семейном кодексе, в частности, в главах, посвященных вопросам законного и договорного режима имущества супругов, а также их ответственности за нарушение обязательств.

     Общая долевая собственность может  возникнуть как в законном браке, так и в гражданском.¹² В последнем случае собственностью будет считаться имущество, приобретенное общим трудом и на общие средства при длительном проживании друг с другом.¹³

     В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» «имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности». Согласно ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» у владельцев ипотечных сертификатов участия возникает общая долевая собственность на ипотечное покрытие, под которое они выдаются (п. 2 ст. 17).¹⁴ Владельцы инвестиционных паев и ипотечных сертификатов участия выступают как учредители доверительного управления имущественным пулом путем присоединения к договору доверительного управления в целом (п. 1 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах»¹⁵ и п. 1 ст. 18 ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»).