Понятие права общей собственности

2.2. Прекращение права  общей собственности 

     Право общей собственности прекращается по общим основаниям, установленным  гл. 15 ГК РФ, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т.д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли.

     Раздел  прекращает отношения общей собственности  между всеми ее участниками. Выдел  доли прекращает эти отношения только для одного из участников; отношения общей собственности между остальными участниками сохраняются. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК РФ.⁴⁵

     Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В некоторых случаях выделить долю одного из участников либо невозможно в принципе (например, в связи  с законодательным запретом или вероятностью причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела), либо невозможно в соответствии с долей участника (например, квартира из двух комнат принадлежит трем лицам).

     В первом случае выделяющийся собственник  имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а во втором случае несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

     Выплата участнику долевой собственности  компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его  согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально  выделена и он не имеет существенного  интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

     Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него долей возможны только после определения размера доли каждого участника, которые признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. После определения размера доли каждого из них раздел имущества и выдел из него доли осуществляются в том же порядке, что и имущества, находящегося в общей долевой собственности, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений сособственников.

     По  вопросу об определении долей  супругов в общем имуществе при  его разделе и порядке такого раздела п. 4 ст. 256 ГК РФ отсылает к законодательству о браке и семье. СК РФ устанавливает, что в случае раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может отступить от этого правила, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Семейный кодекс специально оговаривает право суда отступить от начала равенства долей супругов и в случаях, когда один из них не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Однако отступление судом от принципа равенства должно быть мотивировано в судебном решении.

     Особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены  ст. 258 ГК РФ. Основная особенность - установление возможности только раздела имущества, но не выдела из него доли. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в судебном порядке, если взаимное согласие не достигнуто, и не может превышать год с момента подачи заявления о выходе из фермерского хозяйства (п. 2 ст. 9 Закона о фермерском хозяйстве).

Заключение 

     В настоящее время все граждане России стали потенциальными обладателями права собственности на самые  разнообразные материальные объекты, количество и стоимость которых  не ограничивается, за исключением случаев, когда это прямо установлено Законом (п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ).     

     Появление частной собственности в российском законодательстве, вовлечение в гражданский  оборот земли, зданий, сооружений и  другого недвижимого имущества вызывает в практической деятельности немало вопросов, нуждающихся в осмыслении. Действительно, важно не только провозгласить частную собственность граждан и юридических лиц, но и закрепить основания и способы приобретения права общей (долевой) собственности. Следует сказать, что все основания приобретения общей (долевой) собственности закрепить в отдельных нормах ГК РФ невозможно. Однако требуют законодательного регулирования первоначальные способы приобретения права собственности и четкая регламентация возникновения их вещно-правовых связей, так как приобретение совершается по основаниям, прямо предусмотренным законом, с тем, чтобы у приобретателя не было повода усомниться в «чистоте» своего права собственности.

     Следовательно, ратификация 20 февраля 1998 г. Государственной Думой РФ Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г. предполагает, что ст. 1 Протокола N 1 Конвенции закрепляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или обеспечения уплаты налогов, других сборов либо штрафов.

     В связи с этим в настоящее время  обоснованно предлагается разработать  федеральный закон, который бы предусматривал условия и порядок проведения государственных мер, непосредственно ограничивающих право собственности. Речь идет не о дублировании гражданско-правовых норм о собственности, а об определении единых параметров защиты и ограничения частной собственности как права человека. Этот закон должен четко определить роль суда в процессе изъятия собственности (национализация, реквизиция, конфискация и т.д.), непременное его участие в определении размера компенсации в тех случаях, когда она причитается.

     В случае возникновения спора по поводу права общей (долевой) собственности необходимо учитывать, что ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ предписывает лишение имущества не иначе как по решению суда, и именно в этом состоит существо конституционной судебной гарантии права собственности.

     Гражданский кодекс РФ определяет случаи возникновения  долевой собственности. Так, долевая  собственность возникает в результате заключения договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), согласно которому все имущество, внесенное участниками договора (товарищами), а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные доходы признаются общей долевой собственностью участников договора (ст. 1043 ГК РФ).

     При этом необходимо обратить внимание, что объемом прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом выступает гражданско-правовая категория "доля", которая в материальном выражении не представляет конкретной части имущества, а указывает только на объем правомочий обладателя доли по отношению к общему имуществу (1/2, 1/3 и т.п.). Согласно требованиям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом (вещами), находящимися в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Судебная  практика вполне определилась по искам  о разделе имущества в натуре. Указанное возможно только в случае делимости вещи, а иное может осуществляться путем продажи вещи и распределения  вырученной денежной суммы между сособственниками пропорционально их долям. Во всяком случае, доля может быть не только предметом соглашения между сособственниками, но и объектом претензий кредиторов. В случае недостаточности у собственника другого имущества кредиторы вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе и обращении на нее взыскания.

     Автор полагает, судебная защита долевой  и общей собственности имеет  приоритет по отношению к иным способам, нашедшим закрепление в  ст. 12 ГК РФ, что подтверждает судебная практика по рассмотрению споров по данной категории дел.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты 

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 года (в редакции от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 26.01.2009. - № 4. - Ст. 445.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (в редакции от 18.07.2009 N 181-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2008. - № 13. - Ст. 3301.
3. Федеральный закон РФ от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - N 49. - Ст. 4562.
4. Федеральный закон РФ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - N 24. - Ст. 2249.
5. Федеральный закон от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции от 30.12.2008 года № 312-ФЗ) // Российская газета – 22 июля 2009 года.
6. Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1990. - N 26. - Ст. 324.

Книги 

1. Брагинский  М.И. Договоры, направленные на создание коллективных образований. - М.: Статут, 2004. – 573 с.
2. Булаевский Б.А. и др. Наследственное право / Отв. ред. К.Б Ярошенко. - М.: Волтерс Клувер, 2008. – 762 с.
3. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. - М.: Статут, 2003. – 672 с.
4. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. II. - М.: Статут, 2004. – 472 с.
5. Гражданское право: Учеб. 6-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Статут, 2006. Т. 1. – 615 с.
6. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби; Проспект, 2006. – 623 с.
7. Кожаринова А.В., Нарозников Н.К. Некоторые вопросы права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом: Монография. - Рязань, 2005. – 367 с.
8. Комментарий к гражданскому кодексу РФ / Под ред. С.А. Степанова. – М.: НОРМА-М, 2009. – 874 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1 / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2006. – 632 с.
10. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Г.Ф. Шешко. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 585 с.
11. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 2009. – 784 с.
12. Сахно О.В. Осуществление права собственности на жилые помещения. – Краснодар: Краснодарское книжное издательство, 2005. – 371 с.
13. Семейное право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. А.М. Нечаева. – М.: Юрайт-издат, 2007. – 562 с.
14. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. 3-е изд. - М.: Дело, 2002. – 278 с.
15. Тарасенко Ю.А. О развитии коммерческих организационно-правовых форм в России (на примере хозяйственных товариществ и обществ) // Корпорации и учреждения: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. - М.: Статут, 2007. – 467 с.
16. Устюкова В.В. Гражданско-правовое регулирование создания и функционирования крестьянских (фермерских) хозяйств как субъектов предпринимательской деятельности // Предпринимательская деятельность в сельском хозяйстве России. Правовые вопросы. - М.: Юристъ, 1998. – 569 с.
17. Фоков А.П. Проблемы общей собственности (теоретические и практические аспекты): Монография. - М.: ИГ «Юрист», 2007. – 391 с.
18. Харитонов Н.С. Организационные основы фермерского хозяйства. - М.: Норма, 1996. – 471 с.
19. Шевченко Г.Н.  Эмиссионные ценные бумаги: понятие, эмиссия, обращение. – М.: Статут, 2006. – 384 с.
20. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. - Тула: Автограф, 2001. – 589 с.

Статьи 

1. Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы // Справочно-правовая система Консультант Плюс. Версия: Проф.
2. Брючко Т.А. Раздел общей долевой собственности наследников // Нотариус. – 2007. - №. 2. – С. 76-78.
3. Гаврилов Э.П. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001. - N 2. – С. 21-23.
4. Грось П.А. Комментарий положений нового Жилищного кодекса // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - 2005. - N 3. – С. 65-67.
5. Давыденко Д. Статус фермерского хозяйства // Российский фермер. - 11 апреля 1997 г. – С. 2.
6. Казакова А.В. Общая долевая собственность: проблемы правоприменения // Финансовые и бухгалтерские консультации. - 2000. - N 5. – С. 21-24.
7. Коровин Е.В. Имущественные отношения в семье // Нотариальный вестник. - 2006. - N 3. - С. 21-22.
8. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. - 2006. - N 1. - С. 33-35.
9. О субъектах предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве. Материалы круглого стола // Государство и право. - 1997. - N 4. - С. 33-35.
10. Пахомова Н.Н. Цивилистическая теория корпоративных отношений // Справочно-правовая система Консультант Плюс. Версия: Проф.
11. Телюкина М.В. Глава 65. Наследование отдельных видов имущества // Законодательство и экономика. -  2002. - N 11. - С.23-24.
12. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности // Арбитражный и гражданский процесс. - 2006. - N 10. - С. 43-45.
13. Харитонова Ю.С. Особенности наследования имущества в предпринимательской сфере // Адвокат. - 2003. - N 6. - С. 7-10.
14. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. - 2005.-  N 6. - С. 17-19.
15. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Крестьянин - фермер, хозяин и собственник (правовые аспекты) // Государство и право. - 1992. - N 4. – С. 6-7.

Интернет  ресурсы 

1. Сулейменов  М.К. Субъективное гражданское право  и средство его обеспечения в  Республике Казахстан // http: // www.zakon.kz /magazine/ archive/ 2005_10_28.asp.

Судебная  практика