Понятие права общей собственности

     В акционерных обществах концентрация капитала, его «отрыв» от личности учредителей достигают такого уровня, что говорить о каких-либо пережитках товарищеских отношений не приходится. Даже учреждение общества происходит уже без учредительного договора, который в обществах с ограниченной (дополнительной) ответственностью³³ еще сохранял намек на изначальный товарищеский характер этих организационно-правовых форм.

     Приведенные заключения демонстрируют, что эволюция права общей собственности не замыкается на этапах «совместная собственность - общая собственность», а через договор простого товарищества проникает в корпоративные формы, достигая постепенного угасания, пик которого обнаруживается в открытых акционерных обществах.

     Итак, если в совместной собственности  распоряжение долей невозможно без преобразования ее предварительно в долевую собственность, то в долевой действует уже преимущественное право, которое само по себе является менее надежной гарантией устойчивости режима общей собственности. В обществах с ограниченной ответственностью преимущественное право может быть, а может и не быть - все зависит от содержания устава или соглашения (п. 2 ст. 93 ГК РФ). В то же время соблюдение правил о преимущественном праве покупки в отношениях общей собственности является безальтернативным, поскольку сами нормы (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ) сформулированы как императивные. В акционерных обществах как высшей форме обособления имущества, когда объединение лиц превращено в объединение капиталов, понятие доли элиминируется, превращаясь в ценную бумагу, обладающую оборотоспособностью.

     Таким образом, имеется два типа отношений в рамках общей собственности: относительные - между сособственниками и абсолютные - между собственниками и всеми иными лицами (относительно к вещи).

     Не  подлежит сомнению, что отношения между сособственниками являются относительными. Вместе с тем обычно в литературе утверждается, что эти отношения не являются обязательственными.³⁴ Например, М.К. Сулейменов, соглашаясь с относительным характером отношений сособственников между собой, подчеркивает, что обязательствами они не являются.³⁵ В качестве обоснования своего заключения автор указывает, что в обязательствах две стороны противостоят друг другу и имеют противоположные цели и интересы, а вот в отношениях сособственников налицо несколько сторон, объединенных общей целью.

     Между тем следование данной логике приведет к тому, что договоры о совместной деятельности, в том числе договоры простого товарищества, будут лишены статуса обязательств. Таким образом, данное обоснование вряд ли можно  считать достаточным.

     Правоотношение  собственности, будучи правоотношением абсолютным по природе своей, не предполагает ограничений или оттенков, как и все абсолютное. Напротив, обязательственные отношения как разновидность относительных строятся на связанности участников этого вида правоотношений обязательствами. Поскольку фундамент общей собственности основан на взаимной связанности сособственников (либо соглашением, либо нормами закона), это и характеризует их отношения как обязательственную конструкцию.

     Дополнительную  аргументацию к выводу об обязательственной  природе отношений сособственников  можно почерпнуть из п. 2 ст. 307 ГК РФ, предусматривающего возникновение  обязательственной связи не только из договора или деликта, но и из иных оснований, перечень которых законодатель оставил открытым. Иными словами, осознавая универсальный характер обязательственного правоотношения, законодатель избегнул давать исчерпывающий перечень юридических фактов, влекущих за собой возникновение обязательства.

     Вследствие  сказанного не совсем точным видится утверждение К.И. Скловского о том, что участники долевого строительства не вправе предъявлять к застройщикам обязательственные иски, а только иск о разделе общего имущества.³⁶ Поскольку характер вещного и обязательственного начал, как подчеркивает сам К.И. Скловский, является взаимоисключающим, можно сделать следующий вывод: тот факт, что иск о разделе не является вещным, указывает на его обязательственную природу.

     С учетом вышесказанного отношения между  сособственниками (внутренние отношения) являются обязательственными, в то время как отношения между сособственниками и третьими лицами касательно объекта права общей собственности - вещными. Говорить о том, что право общей собственности представляет собой особое вещное право, нет оснований, что подтверждается и законодательством большинства развитых правопорядков, в котором нормы об общей собственности помещены в раздел о простых товариществах.

     Несмотря  на то, что общая собственность  уже своим названием требует  к себе отношения как к праву  собственности, традиционные способы  защиты, свойственные вещным правам, для  нее не характерны. Данное обстоятельство не всегда учитывается судами. Показательно в этом отношении дело, в котором арбитражный суд кассационной инстанции, отменив акты нижестоящих инстанций, признал право истца (сособственника) на предъявление негаторного иска к остальным участникам долевой собственности.³⁷

     Принципиально иными являются отношения между самими сособственниками, в которых определена судьба именно доли. Поэтому и способы защиты у сособственников во внутренних отношениях будут не вещными, а обязательственными. Например, при решении дел по поводу земельных долей суды рассматривают их как объекты обязательственных правоотношений. Так, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа сказано: «Действующее гражданское и земельное законодательство предусматривает идеальные доли в качестве объектов обязательственных, а не вещных правоотношений».³⁸

     Таким образом, общая совместная собственность  возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

     Право общей совместной собственности  возникает на:

     1) имущество супругов;

     2) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства и др.;

     Сособственники  могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую  путем установления доли каждого  из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности  владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки (ст. 253 ГК РФ).

     Раздел  имущества, находящегося в общей  совместной собственности, или выделение  доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

Глава 2. Основания  возникновения права  общей собственности 

2.1. Изменение права  общей собственности 

     Согласно  российскому гражданскому праву собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Следует отметить, что основной составляющей содержания права собственности является правомочие распоряжения имуществом - полномочие собственника определять юридическую судьбу имущества путем различных форм отчуждения (дарения, продажи, залога, мены и т.д.), потребления, уничтожения, отказа от права собственности. В частности, подтверждением высказанного мнения является положение, в соответствии с которым право распоряжения в отличие от права владения и пользования может принадлежать только собственнику.³⁹

     Общая собственность оформляет принадлежность вещи одновременно нескольким лицам. Она характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников могут выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публичные образования в любых сочетаниях.

     Общая собственность может возникнуть на любую индивидуально-определенную вещь. Основанием для этого является поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, приватизации, наследования. Объектом общей собственности может быть и совокупность вещей (например, при наследовании по закону либо по завещанию, в котором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников; вследствие состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства).⁴⁰

     Субъектам общей собственности принадлежат  правомочия владения, пользования и  распоряжения имуществом, однако каждый из них может осуществлять эти правомочия только с учетом прав и интересов других сособственников. Таким образом, при общей собственности возникают не только отношения собственников с третьими лицами (внешние отношения), но и отношения сособственников между собой (внутренние отношения). Это составляет основную особенность общей собственности, которая обусловливает необходимость специального ее регулирования, направленного на согласование воли и интересов сособственников при осуществлении ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

     Право общей собственности различают  в объективном смысле как совокупность правовых норм, регулирующих отношения  принадлежности одного и того же имущества  одновременно двум или нескольким лицам (в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ) и в субъективном смысле как юридически обеспеченную возможность двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.⁴¹

     Общее имущество в многоквартирном  жилом доме - это особая разновидность общей долевой собственности, которая, по существу, невыделяема в натуре и нереализуема. Появление права общей собственности всегда сопряжено с вынужденной необходимостью, исключительностью создаваемых правовых конструкций. Любое лицо прежде всего заинтересовано в единоличном обладании собственностью.

     В подтверждение сказанного можно  сослаться на мнение К.И. Скловского – «в реальности невозможно обнаружить продиктованный практическими нуждами договор, имеющий единственной, а не факультативной целью - возникновение общей собственности».⁴² Создание такой правовой конструкции, как право на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, - это вынужденная необходимость, которая на современном этапе развития отечественного права, с одной стороны, наиболее полно защищает интересы собственников помещений в данном доме («права участника общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ограничены законом в интересах других сособственников для обеспечения беспрепятственного и безопасного использования принадлежащих им помещений»⁴³), с другой - дает возможность государству осуществлять свои функции в области жилищных отношений.

     Следует отметить, что право общей собственности  собственников жилых помещений  многоквартирного жилого дома имеет  свою, отличную от правовой конструкции единоличного собственника специфику. На данную специфику указывал в своих трудах профессор Г.Ф. Шершеневич: «...общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Самый теоретически и практически сложный вопрос в данном случае в том, что составляет объект права каждого из собственников. Каждый из них имеет право не на всю вещь, но на известную долю, а в то же время его право распространяется не на часть вещи, а проникает всюду, - в каждой материальной ее частице он имеет свою долю. Поэтому выражение «право на долю» не может быть понимаемо в смысле материальной доли вещи, так как такую нельзя и указать».⁴⁴

     Необходимо  отметить, что предоставленное ЖК РФ право долевой собственности значительно отличается от того содержания права собственности, которое дано в гражданском законодательстве. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются, но не могут свободно распоряжаться таким имуществом.

     Действительно, ни один собственник квартиры не может продать третьему лицу, например, лестничную площадку в доме или часть подвального помещения. Право на распоряжение означает возможность свободно определять юридическую судьбу такого имущества, и согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ имущество в многоквартирном доме можно уменьшить только путем его реконструкции. По смыслу целевого назначения общего имущества в многоквартирном доме его нельзя продавать, оно вообще не может находиться в гражданском обороте отдельно от самих жилых помещений в данном доме.