Право общей собственности

Современное законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования  в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право  общей собственности на данное имущество.

Основанием  возникновения права общей собственности  являются различные юридические  факты. Право общей собственности  может возникать по следующим  основаниям⁵:

• совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
• наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;
• переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
• совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.

В большинстве  случаев это совершение несколькими  лицами гражданско-правовых сделок: общая  собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества  несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях  совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают  также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

В настоящее  время отношения общей собственности  значительно расширились. Во многом этому способствовала приватизация жилья, когда квартира становится объектом общей собственности проживающих  в ней лиц. Остаются и такие  традиционные виды общей собственности, как совместная собственность супругов, получение по наследству неделимых  предметов.

Кроме того, право общей собственности возникает  при участии лиц в договорах  простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность  способствует более эффективному использованию  имущества как в семье, так  и в хозяйственных отношениях.

Не возникает  общей собственности, если имущество  состоит из нескольких составных  частей, каждая из которых имеет  своего собственника. Несмотря на то, что  субъекты общей собственности, как  и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются  принадлежащим им имуществом, свои правомочия в отношении данного  имущества они осуществляют сообща, совместно.

Общая собственность  в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает, прежде всего, при  поступлении в собственность  двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено  без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое  не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность  на делимое имущество возникает  в случаях, прямо предусмотренных  законом или договором. Например, общая собственность в отношении  имущества супругов возникает в  силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при  создании простого товарищества общая  собственность возникает на основании  ст. 1043 ГК РФ.

Основанием  возникновения общей долевой  собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества - основание.

Общая собственность  на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему  разделу в силу закона, или к  неделимому. Если имущество относится  к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к  неделимому, либо не подлежит разделу  в силу закона, то общая собственность  на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств  или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает  лишь в случаях, предусмотренных  законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а  останется в их общей собственности.

В отдельных  случаях такие правоотношения могут  быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности  на определенное имущество.

Иногда  общая собственность возникает  «нечаянно». Так, в российской науке  существует мнение, что право общей  собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.⁶

Убедительность  такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе  произошел пожар и часть зерна  сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно  было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой  собственности: каждому - пропорционально  его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке  существует и противоположный подход: «объект права общей собственности  всегда индивидуально определен».⁷

Таким образом, общая собственность характеризуется  множественностью субъектов: наличие  единого объекта и множественности  субъектов права собственности  на него, что неизбежно порождает  внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей  собственности.

Глава 2. Виды права общей собственности

2.1 Общая долевая собственность

В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая  и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность  называется долевой тогда, когда  каждому из ее участников принадлежит  определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее  не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности  или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность  нередко обозначается как бездолевая собственность.

Каждому участнику  общей долевой собственности, а  в конечном счете и общей совместной собственности - при ее разделе или  при выделе из нее - принадлежит право  на долю. Каждому сособственнику принадлежит  доля в праве собственности на все общее имущество. Право каждого  сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а  распространяется на всю вещь. Объектом этого права как права собственности  является вещь. Специфика же общей  собственности заключается в  том, что нескольким лицам принадлежит  право собственности на один и  тот же материальный предмет. Общая  собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом  предусмотрено образование на это  имущество совместной собственности, т.е. предпологается, что общая собственность  в случае ее возникновения будет  долевой.

Общая долевая  собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом  или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения  закон не предусматривает. По соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению  суда, на их общее имущество может  быть установлена долевая собственность: допускается перевод имущества  с режима общей совместной на режим  общей долевой собственности.⁸

Не ограничивается законом и состав участников общей  долевой собственности, которые  могут представлять различные формы  и виды собственности. Допускается  общая долевая собственность  не только граждан, но также граждан  и юридических лиц, граждан и  государства, юридических лиц и  государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Перейти с  режима общей долевой на режим  общей совместной собственности  можно опять-таки лишь тогда, когда  это допускает закон. Отношения  общей совместной собственности  в гораздо большей степени  носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой  собственности, а потому круг участников общей совместной собственности  неизбежно должен быть ограничен.

Едва ли не во всех нормах ГК об общей собственности  упоминается принадлежность ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа  доли в праве общей собственности, сколько ее количественное измерение. Это необходимо для распределения  между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности меняется. Он может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать.

Доли участников общей собственности считаются  равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся  между ними отношений. По соглашению всех сособственников порядок определения  и изменения их долей может  быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование  и накопления общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество  улучшения, то судьба улучшений и  их влияние на размер доли сособственника в имуществе зависят от того, был  ли, во-первых, соблюден при внесении улучшений установленный порядок  и, во-вторых, неотделимы или отделимы улучшения. Если улучшения неотделимые  и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать  увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость  общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей  доли. Что же касается отделимых  улучшений, то они, если иное не предусмотрено  соглашением сособственников, поступают  в собственность того, кто их произвел. Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Содержание  права общей долевой собственности  составляют принадлежащие сособственникам  правомочия по владению, пользованию  и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении  права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Впрочем, практического значения, как мы увидим ниже, это не имеет.  Осуществление права общей собственности  должно происходить по взаимному  согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение  последствий возникших разногласий  зависит от того, касаются ли они  осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим  имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Если разногласия касаются права распоряжения ( например два  собственника хотят общее имущество  продать, а третий возражает против этого), то возникший спор уже не может быть урегулирован судом. Принцип  взаимного согласия тут должен действовать  без изъятий. Возвращаясь к примеру -  два собственника могут продать  свои доли, но навязать свое мнение третьему собственнику они не вправе. Именно по этому при осуществлении права  общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из собственников.

В случае, когда  во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права  на долю в общей собственности  приобретает право на выделенную ему часть имущества. По своей  юридической природе это право  может быть отнесено к вещным. Такие  ситуации чаще всего возникают при  определении порядка владения и  пользования жилым домом, находящимся  в общей собственности двух или  более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности( например , для наследника или покупателя доли). Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов и споров в ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи. По окончании строительства между ними (участниками строительства), а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор, закем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами.

Судебная  практика подходит к разрешению указанных  споров таким образом. Во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие  участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или  являются посторонними для застройщика  лицами. Во-вторых, в каких целях  возводился дом: в целях обеспечения  жильем принимавших участие в  строительстве лиц или в других целях. Наконец, в-третьих, к участию  в деле, если он не выступает в  деле в качестве стороны, надлежит привлечь орган, который отводит земельные  участки, и выяснить его отношение  к возникшему спору. Если лица, участвовавшие  в строительстве, связаны семейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны, но дом возводился для обеспечения  как тех, так и других лиц жильем, а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков. Суд может и не согласиться  с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать в решении по делу. В случае признания  дома общей собственностью строивших  его лиц суд может определить их долю в общей собственности  с учетом стоимости труда и  материалов, вложенных созастройщиками  в строительство дома, а также  иных заслуживающих внимания обстоятельств (например, состава семьи). При отказе в признании дома общей собственностью дело ограничивается возмещением созастройщикам стоимости труда и материалов.⁹