Право общей собственности

Санкт-Петербургский  государственный университет экономики  и финансов

Юридический факультет

Кафедра гражданского права

Тема: Право общей собственности

Курсовая работа

Студента группы Ю-202

Шахбазяна Баграта Сергеевича

Научный руководитель

Ст. преподаватель, к.ю.н.

Иванова Ксения Львовна

Санкт-Петербург

2011

 

Введение  3

Глава 1. Общая собственность  5

1.1 Понятие и сущность общей  собственности     5

1.2 Основания возникновения права общей собственности  8

Глава 2. Виды права общей собственности              10

2.1 Общая долевая собственность               10

2.2 Понятие общей совместной собственности            16

2.3 Общая совместная собственность  супругов        18

2.4 Общая совместная собственность  членов крестьянского (фермерского)  хозяйства                   22

Заключение        28

Список литературы        29

 

Введение

 

Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический  строй и господствующие в нем  общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится  в центре политических программ и  задач государственных органов  и общественных движений и неизменно  привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов  и юристов.

Важность  и значимость отношений собственности  закреплены в Конституции РФ, которая  устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется.

Опираясь  на эти конституционные положения, Гражданский Кодекс РФ формулирует  систему норм о праве собственности, которые дополняются другими  федеральными законами и иными правовыми  актами. В ГК РФ отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права  и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях  требованиям законодательства и  не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц.

Институт  права общей собственности или  право общей собственности в  объективном смысле представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Такое единое имущество  необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический  комплекс. Это может быть антикварный  сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в  наследство гражданином и государственным  музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности  граждан, социалистических организаций  и государств было запрещено и  в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК 1964 года.

Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и  распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников  с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них  становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.

Необходимость урегулирования внутренних отношений  между такими лицами, которые именуются  сособственниками, поскольку эти  отношения возникают на одно и  то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института  общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении  принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим  имуществом.

В целях  обеспечения скоординированности  деятельности участников общей собственности  в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую  собственность (гл. 16 ГК РФ).

Объект  исследования - теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и  долевой).

Цель  курсовой работы – изучение понятия  и правового регулирования права  общей собственности.

Задачами  курсовой работы являются:

• изучение общей характеристики права общей собственности и его видов;
• изучение понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности;
• изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности;
• выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;
• провести краткий обзор судебной практики рассмотрения дел по защите права общей собственности.

 

Глава 1. Общая собственность

 

1.1 Понятие и сущность общей  собственности

 

Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию  и распоряжению собственником принадлежащей  ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также  по устранению вмешательства всех третьих  лиц в сферу его хозяйственного господства.

В случаях, когда  имущество принадлежит на праве  собственности не одному лицу, а  двум или более, на имущество возникает  общая собственность. Она может  возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского хозяйства, приватизации и т.д.

Г.Ф. Шершеневич отмечал, что «общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы».¹

Общая собственность  привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что в утопиях Платона  важнейшее место отводилось общей  собственности.

Общая собственность  возникает в том случае, когда  объект собственности принадлежит  одновременно нескольким лицам.

Взаимоотношения общих собственников и тогда, когда они не были основаны на договоре, характеризовались римским правом «как отношения лиц, как бы взаимно  связанных между собой соглашением». Эта общность, поскольку она не вытекала из товарищества, называлась communio in quam incidimus - общность, в которую  мы впадаем, т.е. случайная; отсюда название «communio incidens».В действующем праве  это различие специально не выделяется, поскольку относительные взаимоотношения  сособственников не вызывают уже  необходимости какого-либо обоснования. Поэтому наличие договора между  сособственниками является дополнением (по правилу диспозитивности) норм об общей собственности, которые и  без соглашения регулируют отношения  сособственников.²

Необходимо  подчеркнуть, что несмотря на то, что  передается идеальная доля, передача владения тем не менее предполагается. Конечно, во многих случаях передача владения не требуется. Можно, например, прибегнуть к условию перехода собственности  в момент соглашения (constitutum possessorium). Однако необходимо подчеркнуть, «что о constitutum possessorium не может быть и речи, если отчуждающий сам лишен владения».

Исключение  составлял судебный раздел, который  предоставлял право собственности  самим фактом вынесения решения, без передачи владения. Истец, получив  право собственности, получал и  соответствующие средства защиты своего права (например, виндикационный иск). В то же время несудебный договор  о разделе требовал осуществления  передачи. Отсюда следует, что если вещь находилась во владении постороннего лица, то раздел не влек прекращения общности (не имел реального эффекта).

По отношению  ко всем третьим лицам совместные собственники (сособственники, совладельцы) выступают в качестве единого  собственника и воплощают в своем  объединении полное право собственности, как оно закреплено в ст. 209 ГК: с правом исключать любое третье лицо от вещи, с правом защиты (ст. 301-304 ГК), правом извлечения плодов и доходов  и всеми другими правами собственника. Но в отношении друг к другу  права сособственников утрачивают тот абсолютный характер, который  свойственен праву собственности, и связаны скорее связью, похожей  на связь договорного типа. Это  указание на отношения как бы договора, принадлежащее римским юристам, имеет не только характер метафоры, но и непосредственное юридико-техническое  значение.

Объект общей  собственности может быть по своему хозяйственному назначению делимым (например - скот) либо неделимым. Соответственно если вещь делима, то существует возможность  прекращения общей собственности  ее разделом, сохранение общей собственности  в случаях делимости вещи может  быть объяснено лишь той общей  целью, которая преследуется сособственниками (может быть и ситуация юридических  препятствий к разделу делимой  вещи: например, один из совладельцев умер или находится в состоянии  реорганизации, если это юридическое  лицо, и до возникновения его правопреемников  производство раздела представляется невозможным или затруднительным).³

Если же вещь неделима, то возникает более устойчивая общая собственность, связывающая  сособственников. При разделе некоторые  из собственников вовсе не получат  вещи. Таким образом, общая собственность  приобретает черты принудительности и создает сама по себе почву для  конфликтов. Если совладельцы не связаны  договором, в котором оговорены  все существенные моменты по управлению общим имуществом, и если отношения  у сособственников возникли без  их выбора и без учета их воли, то скорее всего в процессе управления общим имуществом возникнут препятствия. Для урегулирования возникающих  трудностей и создаются законом  правила, относящиеся к общей  собственности. Среди таких правил следует указать на следующие.

Управление  общим имуществом осуществляется по общему соглашению. Если такое соглашение не достигается, то спор рассматривается  судом (ст. 246, 247 ГК). Это правило консенсуса можно охарактеризовать как правило  запрета, принадлежащее любому из участников общей собственности (prohibitio). Право  лица или группы лиц в заблокировать  принятие того или иного решения, выражая самую суть собственности  как исключительного права, по мнению многих ученных, предельно обесценивает общую собственность. По этому поводу и возникло известное выражение  «совладение есть отрицание владения», которое понималось именно в том  смысле, что «ius prohibendi заключает в  себе право совладельцев лишить друг друга владения».⁴

В Гражданском  Кодексе РФ запрет, которым по существу является несогласие с предложенным решением, может быть устранен лишь обращением в суд с требованием  об установлении порядка пользования (ст. 247). При этом, конечно, под пользованием понимается и владение, и другие действия с имуществом. Точно так же разрешаются и споры о совместном распоряжении, например, о реконструкции здания или передаче его в аренду.

Как известно, право собственности само по себе предполагает определенную сферу свободы  собственника, не нуждающегося в содействии третьих лиц для реализации своего права; собственнику предоставлены  лишь известные средства защиты от нарушителей, но эти средства не допускают  принуждения третьих лиц к  каким-либо положительным действиям. Именно поэтому право собственности  реализуется без правоотношения с иными лицами. В то же время  право общей собственности образует широкий круг исков к другим сособственникам, которые допускают наряду с мерами защиты и требование положительных  действий: начиная от раздела вещи и возмещения убытков до установления определенного способа пользования  вещью. Эти иски вытекают не из права  собственности как права вещного  и абсолютного, а из того правоотношения, имеющего тип обязательственной  связи, которое устанавливается  между сособственниками.

Но это  не исключает и обычной, т.е. абсолютной, защиты собственности и владения, которые даются каждому совладельцу  именно как собственнику.

Другим правилом, регулирующим отношения совладельцев, является правило о свободном  распоряжении своим правом, выраженным в идеальной доле. Эта доля в  праве находится в полной воле собственника, и он может ею в  любой момент распорядиться по своему усмотрению любым образом. В то же время сособственник, пока он не утратил  свое право, имеет по общему правилу  определенные соглашением совладельцев или решением суда права владеть  и пользоваться частью вещи (имущества), находящегося в общей собственности. Понятно, что эта часть не принадлежит  ему на праве собственности, в  отличие от идеальной доли, и он не может считать ее полностью  своею. Тем не менее поскольку  иное не установлено в порядке  ст. 247 ГК, он вправе по своему усмотрению в пределах, указанных ст. 209 ГК, т.е. без вреда правам и интересам  третьих лиц (в том числе совладельцев), осуществлять в указанных ему  пределах всю полноту прав, вытекающих из права собственности. В этой части  сособственник может защищаться от нарушений и помех его прав, от кого бы они ни исходили, в том  числе и от совладельцев.

 

 

1.2 Основания возникновения права общей собственности