Учет операций при текущей аренде у арендодателя и арендатора

     Таким образом, как в балансе, так и  в отчете о прибылях и убытках  у российского лизингополучателя  будут отражены совсем иные показатели, чем это требуется в соответствии с МСФО.

     Аналогично  возникают различия в российском учете и по МСФО при отражении  операций по финансовой аренде у арендодателя.

     По  МСФО 17 арендодатель отражает в своем  балансе дебиторскую задолженность  в сумме, равной чистой инвестиции в  аренду. При этом финансовый доход  от аренды распределяется в течение  срока аренды по схеме, отражающей постоянную норму прибыли на чистые неоплаченные инвестиции.

     В соответствии с российским законодательством  в отличие от МСФО 17 в балансе  лизингодателя отражается дебиторская  задолженность по лизинговым платежам в полной сумме долга лизингополучателя  без распределения дохода в течение  срока аренды с учетом постоянной нормы прибыли.

     Сравнительный анализ российских правил учета аренды и положений Международных стандартов финансовой отчетности выявляет значительные несоответствия национальной и международной  практики учета аренды. В свете  осуществляемого реформирования отечественной  системы бухгалтерского учета, имеющего своей целью гармонизацию российских и международных стандартов учета  и отчетности в соответствии с  общемировыми тенденциями, очевидной  становится необходимость разработки нового национального стандарта, регулирующего правила формирования в учете и представления в отчетности информации об арендных операциях хозяйствующих субъектов, позволяющей пользователям отчетности делать правильные выводы и принимать обоснованные управленческие решения. Основой данного стандарта должно быть разделение аренды на два вида в соответствии с экономической сущностью арендной операции. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение 

     В ходе проделанной работы были рассмотрены  определение аренды, характеристика объекта исследования, классификация  и виды арендных отношений.

     Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются  прежде всего в правильности отражения  операций, достоверности определения  финансовых результатов от сдачи  имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с  поддержанием имущества в рабочем  состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

     Было  проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в  области отражения операций по аренде. Отдельно показано отражение на бухгалтерских  счетах операций текущей аренды как  у арендатора, так и у арендодателя.

     Выводы, сделанные по данной работе следующие.

     Лизинг, несмотря на то, что он достаточно быстро развивается, пока не нашел широкого применения в нашей стране. В большей  степени это обусловливается  тем, что многие вопросы, возникающие  при проведении лизинговых операций (прежде всего бухгалтерских и  налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих пор являются неурегулированными. Существуют серьезные различия в  бухгалтерской трактовке всего  комплекса арендных операций и, в  частности, операций финансовой аренды, приводимой в отечественной системе  учета и в странах Запада.

     Указанные противоречия бухгалтерского учета  между российскими и международным  законодательством затрудняют вложения капитала иностранных инвесторов в  Российскую экономику, так как любой  инвестор стремится осуществить  вложения своего капитала только в  прибыльные предприятия, в прибыльности которых он может убедиться. Для  этого финансовая отчетность предприятия  для него должна быть понятной и  достоверной. А так как в России существуют «свои правила игры», отличные от международных, соответственно, для того, чтобы вложить свои капиталы в нашу экономику. Иностранным инвесторам приходится дополнительно изучать бухгалтерский учет России и «переделывать» отчетность предприятия на свой лад, для того, чтобы она могла показать сопоставимые показатели, принятые в международной практике.

 

      Список литературы 

1. Астахов, В.П. Бухгалтерский финансовый учет: учебник / В.П. Астахов. – 6 - изд., перераб. и доп. – М.; Ростов н/Д: Март, 2005.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст. – М.: ГроссМедиа, 2009.
3. Положение   по   бухгалтерскому   учету   «Учетная   политика организации» (ПБУ 1/98) утв. приказом Минфина РФ от 09.12.1998 г.
4. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01 ) утв. приказом Минфина РФ от 30.03.2001 г. № 26н (с изм. от 18.05.2002 г.)
5. Основы бухгалтерского учета  / Н.А. Адамов, Т.М. Рогуленко, Н.И. Александрова и др. - СПб.: Питер , 2005.
6. Бухгалтерский учет : учебник / Под ред. П.С. Безруких. -   5-е изд., перераб. и доп. - М.: Бух. учет, 2004.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 

ДОГОВОР № ______

на аренду помещений под офис

    г. ______________                                                                                                          "___"_________ 20___ г. 

_______________ в лице ___________________________,  действующего  на основании ________________ с одной  стороны и  ________________________

    в лице ________________, действующего на  основании ________________

    с другой стороны,  заключили  настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет  договора

          1.1. Фирма сдает Клиенту помещение  под офис ___________________

    ________________________________________________________________.

         Помещение оборудовано: _______________________________________

    ________________________________________________________________.

         1.2. Если Фирма не менее,  чем   за  _____________  до  окончания

    срока аренды письменно не  подтвердила его продление, арендный  договор

    прекращает свое действие.

2. Обязанности  сторон

         2.1. Клиент принимает на себя  следующие обязательства:

         в течении  пяти  дней,  после   подписания  настоящего  договора,

    произвести выплату арендной  платы Фирме согласно условиям  настоящего

    договора;

         не передавать  право   на   аренду   другим   организациям   без

    письменного разрешения Фирмы;

         строго соблюдать условия настоящего  договора.

         2.2. Фирма принимает на себя  следующие обязательства:

         в период действия настоящего  договора  не  принимать  участия   в

    деятельности Клиента;

         строго соблюдать условия настоящего  договора.

3. Ответственность  сторон

         3.1. Клиент несет материальную  ответственность  за  невыполнение

    им  условий  настоящего  договора  и,  в случае их нарушения,  обязан

    возместить Фирме все убытки, возникшие по своей вине.

         3.2. В случае,  если Клиент нарушил  условие настоящего договора,

    предусмотренное  п. 3, Фирма   в  одностороннем  порядке   имеет  право

    немедленно  расторгнуть  договор,  при  этом  Клиент  возмещает  Фирме

    нанесенный ей моральный ущерб в размере______________________________ (__________________________________________)     руб.      

   3.3. Фирма  не  несет  ответственности   за невыполнение Клиентом

    своих обязательств.

         3.4. Клиент,   в   случае  задержки  им  арендной  платы  Фирме,

    выплачивает пеню в размере  ____%  за  каждый  день  просрочки   суммы

    просроченного платежа.

         3.5. Стороны    несут    материальную     ответственность     за

    недостоверность  информации,  переданной  другой  стороне,  и обязаны

    возместить  убытки,  если  использование   недостоверной   информации

    повлекли за собой таковые.

         3.6. Стороны не несут ответственности  по  своим  обязательствам,

    если  в  период  действия  настоящего  договора произошли  изменения в

    действующем законодательстве, делающие  невозможным их выполнение.

4. Условия  расчета

         4.1. Клиент  обязуется   за   приобретенное   в   аренду   право

    постоянного   посетителя   на  указанный  выше  срок  уплатить  Фирме

    ______________ (__________________________________________) рублей.

                        

5. Порядок  рассмотрения споров

         5.1. Стороны  договорились  принимать   все  меры  к   разрешению

    разногласий между ними двусторонними  переговорами.

         5.2. В случае,  если стороны   не  достигли  взаимного  согласия,

    споры  рассматриваются в соответствии  с действующим законодательством

    и могут передаваться в арбитражный  или третейский суд.

6. Срок  действия договора

         6.1. Срок действия договора устанавливается  с даты подписания до

    "___"__________ 20__ г. окончания срока  аренды.

7. Юридические  адреса и реквизиты сторон 

    Фирма: _________________

    Адрес: __________________

    р/сч. № _________________

    Факс: _______ Тел: _______      

  Руководитель _____________                                                                   

             М.П.

   Клиент: _________________

    Адрес: _________________

    р/сч. № _________________

    Факс: _____ Тел: _________

   Руководитель _____________   

                    М.П.