федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Российский  государственный  торгово-экономический  университет»

челябинский институт (филиал) 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»

   тема: «Учет операций при текущей аренде у арендодателя и арендатора»

 
 
 
 
 
     Выполнил:  студент 1 курса 

     специальности  «Бухгалтерский учёт, анализ

     и  аудит»

     заочной  ускоренной   формы обучения

     Группа _26__БС Шифр БзС-09-59Т                                      Яхина А.Д.

     Проверил:  преподаватель 

     доцент                                  __________________________                 
 

Тюмень 2011

     Содержание 

Введение                                                                                                                  3

1. Экономическая и  правовая сущность  арендных отношений  партнеров            5

1.1. Характеристика ООО  «Стройальянс»                                                                       5                                            

1.2. Сущность отношений партнеров при заключении арендного

договора. Виды и характеристика аренды                                                       6

1.3. Значение учета в соблюдении норм арендных отношений                   9

1.4. Характеристика объекта исследования                                               11

2.Бухгалтерский учет арендных отношений и пути их совершенствования                                                                                             13

2.1. Документальное оформление  текущей аренды у арендодателя         13

2.2. Синтетический и  аналитический учет  аренды у арендодателя         15

2.3. Документальное оформление  текущей аренды у арендатора          19

2.4. Синтетический и  аналитический учет  аренды у арендатора              20

2.5. Отражение аренды в отчетности арендатора и арендодателя             22

Заключение                                                                                                     25

Список  использованной литературы                                                            27

Приложение                                                                                                          28 
Введение 

     В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия  любой организационно-правовой формы  вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его  существования, деятельность любого предприятия  должна быть рентабельна и целью  любого производства является получение  прибыли. Достижение этой цели зависит  от очень большого числа факторов и связано с общей организацией производства, применением высоких  технологий, финансовыми возможностями. А также с технической оснащенностью  предприятия.

     При наличии у одного предприятия  временно свободных основных средств  и наличии в них потребности  у других предприятий могут возникнуть договорные (арендные отношения) о передаче таких объектов от постоянных владельцев (арендодателей) временным (арендаторам).

     В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно  новый уровень. Многие фирмы прибегают  к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки  оборудования с длительными сроками  службы. Определенное распространение  начинают получать лизинговые операции, представляющие собой предпринимательскую  деятельностью как правило, специализированных организаций и заключающиеся  в приобретении указанного потенциальным  арендатором оборудования с целью  последующей сдачи его в аренду.

     Цель  данной работы: изучение и обобщение  опыта организации учета арендных отношений, выявление положительных  и отрицательных сторон существующей методологии бухгалтерского учета  арендных отношений.

     При рассмотрении особенностей бухгалтерского учета арендных отношений в работе поставлены следующие задачи, необходимые  для достижения цели:

1. раскрыть специфику бухгалтерского учета арендных отношений у их основных участников: арендатора и арендодателя;
2. обобщить существующую практику учета имущества, участвующего в арендных операциях,  учет арендной платы.
3. выявить направления совершенствования бухгалтерского учета арендных операций.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Экономическая и  правовая сущность  арендных отношений  партнеров

1. Характеристика ООО «Стройальянс»

     ООО «Стройальянс» - одна из крупнейших в  Тюмени компаний по сдаче помещений в аренду под офисы. Она расположена по адресу г. Тюмень, ул. Ленина, 28.

     Предприятие «Стройальянс» было основано в 2001 г. как общество с ограниченной ответственностью «Стройальянс».

     Целью деятельности предприятия является максимальное получение прибыли.

     Предметом деятельности предприятия является:

     Уставный  капитал общества составляет 10 млн. руб.

     Учредителями  ООО «Стройальянс» являются 5 человек. Между ними и распределяется прибыль  предприятия, пропорционально их доле в обществе.

       

     

       

       
 

     Рис 1. Организационная структура ООО «Стройальянс» 

     Общая численность работников ООО «Стройальянс» составляет 25 человек. В основном это квалифицированные работники.  

1.2.Сущность отношений партнеров при заключении арендного

договора. Виды и характеристика аренды 

     Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ).

     Сложившаяся в Российской Федерации система  арендных отношений включает совокупность операций по найму имущества, различающихся  по шести основным признакам –  экономическим условиям, срокам, объектам, субъектам аренды, в зависимости  от области рынка,  форме арендной платы.

     Рисунок 2

     Классификация аренды

 

     В зависимости от экономических условий  аренда бывает текущей и финансовой (лизинг)

     Текущая аренда состоит в сдаче внаем  не используемого арендодателем  имущества для удовлетворения временных  потребностей арендатора.

     При заключении договора аренды помещение  передается по акту приема-передачи, а  бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной карточки объекта недвижимости. Условия сделки определяются сторонами в договоре аренды. Но описывать все условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает  права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят  изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в  договоре. Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом.

     ООО «Стройальянс» занимается финансовой арендой (лизинг). Это представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Земельные участки и другие природные объекты не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга может быть предусмотрен переход арендованного помещения (здания) в собственность арендатора по истечении срока аренды или досрочно при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

     При финансовом лизинге срок договора лизинга  соизмерим по продолжительности  с нормативным сроком службы лизингового  имущества.

     При возвратном лизинге поставщик имущества  одновременно выступает и как  лизингополучатель.

     Оперативный лизинг предполагает неоднократную  передачу имущества во временное  владение и пользование в течение  нормативного срока его службы.

     Данные  виды аренды различаются по ряду характеристик:

• Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;
• При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;
• Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;
• Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;
• Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;
• Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;
• Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.

     По  продолжительности арендных отношений  различают долгосрочную (сроком свыше  одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду.