Затем необходимо выделить те из потенциальных  проблем, которые являются критическими для успеха предприятия, и разработать  планы по минимизации влияния  неблагоприятных факторов на решение  поставленных задач.

1.11. Финансовый план

     Цель  финансового плана – определить потенциал фирмы и установить границы ее финансовой жизнеспособности. Материалы этого раздела могут  использоваться для оперативного управления финансами компании. Обычно партнера интересует кредитоспособность предприятия, то есть финансовое состояние фирмы, оценка затрат на организацию предприятия  и его функционирование, отчет  о прибылях и убытках, балансовая ведомость и кассовый план. Все  эти документы на Западе составляют по определенному стандарту. Если намерения  по установлению контактов с представителями  мира капитала серьезны, то в данном разделе бизнес-плана должны быть представлены балансовый отчет и  отчеты о прибыли и убытках  за 2-3 года, предшествующих текущему. Обычно данный раздел открывается детальным  рассмотрением издержек по подготовке к началу операций фирмы на 1-3 месяца. В эти издержки включаются как  единовременные расходы, так и текущие (повторяющиеся) расходы за эти месяцы (вся зарплата и вознаграждения, аренда, реклама, транспортные расходы, эксплуатационные расходы, страхование  всех типов, налоги – государственные  и местные, выплата процентов  по займам и кредитам,, расходы по подготовке персонала, а также непредвиденные расходы). Используя прогноз продаж и соответствующие ему производственные затраты, готовят стандартный отчет о прибылях и убытках.

     Как правило, в наиболее общем виде он выглядит так:

• стоимость реализованной продукции;
• себестоимость;
• валовая прибыль;
• чистый доход или убытки.

     Следующая позиция этого раздела - балансовая ведомость, отражающая финансовые условия, в которых компания работает в  определенный момент. В ней детально рассматриваются элементы собственности  компании (актив) и величина обязательств (пассив), показывается ее ликвидность (превращаемость в наличные деньги). Этот документ необходимо составлять на 3-4 года вперед.

     Анализ  кассового плана основывается на прогнозе движения кассовой наличности помесячно для первого года операций и поквартально для двух последующих  лет. Детально выделив величину и время ожидаемых прихода и расхода наличности, определите потребности и сроки дополнительного финансирования и укажите максимум в потребном оборотном капитале, затем проанализируйте, каким образом должно быть осуществлено дополнительное финансирование (через привлечение акций, банковские займы, по линии краткосрочного банковского кредита), на каких условиях и как должны выплачиваться заемные средства. B заключение раздела следует дать оценку по основным финансовым показателям деятельности фирмы:

1. чистый доход к продажам. Этот показатель получается делением прибыли после уплаты налогов на объем продаж за год;
2. текущий коэффициент состояния активов и пассивов фирмы (текущие aктивы, деленные на текущие обязательства).
3. рентабельность. Это чистая прибыль, деленная на инвестированный капитал. Следует подчеркнуть, что для западного партнера нормальным показателем рентабельности является ее величина в размере не менее 40-60 процентов.

1.12. Предложения по  объему финансирования (степени  финансового участия  зарубежного партнера)

     Как видно из названия раздела, он должен быть посвящен (если в этом есть необходимость) планированию, основанному на расчетах собственных финансовых возможностей и привлечении денег партнера или инвесторов. В заключение хотелось бы отметить, что данные рекомендации по разработке разделов бизнес-плана  относятся к наиболее сложному варианту. Эти рекомендации исходят из того, что компания, которая намерена производить  новый продукт, ищет источники финансирования или партнеров под свой проект. В реальности бизнес-план торговых, посреднических и подобных им компаний и проектов оказываются намного  проще. В этих случаях не нужны  такие разделы, как план производства и доработки продукта. Кроме того, упрощается исследование, посвященное  анализу рынка, а также снижается  связанный с этим риск. В последние  годы появились компьютерные программы, которые помогают и начинающим, и  опытным руководителям составлять достаточно убедительные бизнес-планы.

     Многие  начинающие производители, прочитав этот материал, решат, что они уже вполне подготовлены к созданию собственного бизнес-плана. Хотелось бы предостеречь их от столь поспешных выводов. Одна из целей этой статьи состоит в  том, чтобы показать, что создание квалифицированного бизнес-плана под  силу лишь команде профессионалов в  области управления, финансов, маркетинга и т.д. На Западе при составлении  бизнес-плана даже небольшие фирмы  обращаются к ним за консультацией, разработка же подобных документов в  крупных компаниях ведется целыми штабами, составленными из опытных  специалистов. Опыт показывает, что  расплата за некачественный бизнес-план слишком высока, и не оправдывает  сэкономленных при его составлении  средств.

     Консалтинговые  фирмы, специализирующиеся на оказании услуг в области реорганизации  управления предприятий, разработки бизнес-плана  и систем финансового учета, соответствующих опыту лучших зарубежных компаний, начинают появляться и в нашей стране. 
 

      

     Глава II. Разработка бизнес-плана  для туристского  предприятия

     БИЗНЕС-ПЛАН

 

     Республиканский санаторий "Белая  вежа" (Брестская  область)

Потенциальный объём рынка сбыта – более 1000 путёвок в год.

Годовой доход – 90 719 000 млн рублей.

Стоимость основных фондов – 182 100 000 млн рублей.

Адрес предприятия — республиканский  санаторий Белая вежа:

 Республика  Беларусь, Брестская область, Каменецкий район, п.Приозёрский

     Расположение:

     Республиканский санаторий Белая вежа расположен в Каменецком районе Брестской области. Санаторий находится в смешанном лесу с преобладанием хвои, недалеко от национального парка "Беловежская пуща". В 500 м от санатория находится пруд Панский площадью более 500 м².

     На  территории санатория произрастают сосна, можжевельник, берёза, осина, дуб.

     2.1. Основная информация  об учреждении

 

     Республиканский санаторий Белая вежа - общая информация:

• год основания - 1999.
• категория по результатам аттестации: вторая(санаторно-курортная).
• номерной фонд - 142 койко-мест.
• площадь территории - 53.5 га.
• охрана территории: территория огорожена забором, охраняется сторожевой охраной санатория.
• республиканский санаторий Белая вежа находится на расстоянии: г. Брест - 44км, г. Минск - 350км,
• географические координаты - 52°21.073' N, 23°49.895' E

     Санаторно - курортное лечение — республиканский санаторий Белая вежа

     Природные лечебные факторы:

     Климатолечение:

     основные  методы климатотерапии (климато-погодных факторов),

используемые с лечебно-профилактической целью:

• аэротерапия
• гелиотерапия
• дасотерапия

     Грязелечение:

     Для грязелечения применяются:

     - сапропелевые лечебные грязи  озера Дикое Дятловского района Гродненской области (пресноводные, pH = 7,4). Грязи применяются в виде:

аппликаций  

     Основные  виды лечения:

• галотерапия
• ингаляционная терапия
• лечебные ванны
• лечебные души
• лечение поляризованным светом
• массаж ручной
• психотерапия
• сухие углекислые ванны

 

     Лечебно-диагностическая  база (медицинские кабинеты) расположена  в зданиях: лечебный корпус, водолечебница

     Медицинская диагностическая  база:

• ультразвуковая диагностика 
• электрокардиография 
• лечебная база:
• бокс гидромассажный
• ванна сухая углекислая (установка «Reabox»)
• ванны вихревые
• ванны жемчужные
• ванны общие (ванны лечебные «Aquadelicia», «Aquamanus», «Aquapedis» (Словакия) (лекарственные))
• вытяжение позвоночника подводное (вертикальное, не аппаратное, методом провисания на камере)
• галотерапия (кабинет управляемой галотерапии)
• душ лечебный
• душ струевой
• душ-массаж подводный
• ингаляции (аэрозольтерапия) (аппараты «Альбедо», «Мед-2000», «Галонеб»)
• лазерная терапия (аппараты «Альфа», «Люзар», «Милта»)
• лечебная физкультура (ЛФК) (обручи, мячи)
• магнитотерапия (аппараты «АМТ», «Олимп», «Unispok» с использованием индикатора «МАТ»)
• массаж аппаратный (аппарат электростатического массажа «HIVAMAT»)
• массаж вакуумный
• массаж ручной
• механотерапия
• озокерито-парафинолечение
• процедурный кабинет
• психотерапия (кабинет с аудио-видеокомплексом для проведения психитерапевтических занятий)
• светолечение (аппараты ОРК-21 M1, БОП-4, лампа «СОЛЛЮКС» ЛСМ-1М)
• стоматология (установка «Ergostar»)
• тренажерный зал (тренажеры «Kettler»)
• фитотерапия
• электролечение (электрофорез постоянным током - «Поток-1», СМТ, аппарат «Амплипульс-5»)
• электросон (аппарат «Электросон ЭС – 10 – 5»)

 

     Кабинеты  по профилям лечения  

     Работают  врачи:

     врач-терапевт  (Бобырев Александр Петрович)

     врач-терапевт  (Богданович Светлана Владимировна)

     врач-физиотерапевт  (Селиванов Александр Геннадьевич)

     врач-терапевт  (Селиванова Наталья Георгиевна)

     врач-психотерапевт  (Тиханчик Людмила Сергеевна)

     врач-стоматолог  (Алексейчик Татьяна Леонидовна)

     врач-эндокринолог  (Богданович Светлана Владимировна)

     врач-терапевт  (Буйницкая Евгения Владимировна) 

     Дополнительные  платные медицинские услуги(цены на услуги приведены справочно, на момент заезда прейскурант может измениться):

• УЗИ печени и желчного пузыря с определением функции  (18'440 BYR за 1 процедуру)
• УЗИ почки, надпочечники и мочевой пузырь  (30'730 BYR за 1 процедуру)
• УЗИ предстательная железа с мочевым пузырем и определением остаточной мочи  (30'730 BYR за 1 процедуру)
• УЗИ щитовидная железа с лимфатическими поверхностными узлами  (24'540 BYR за 1 процедуру)
• ванна вихревая  (6'610 BYR за 1 процедуру)
• ванна жемчужная  (7'160 BYR за 1 процедуру)
• ванна йодо-бромная  (6'490 BYR за 1 процедуру)
• ванна минерально-газовая  (6'550 BYR за 1 процедуру)
• ванна скипидарная  (7'350 BYR за 1 процедуру)
• ванна хвойная  (6'550 BYR за 1 процедуру)
• ванны лекарственные  (7'620 BYR за 1 процедуру)
• душ Шарко  (4'150 BYR за 1 процедуру)
• душ восходящий  (2'880 BYR за 1 процедуру)
• кишечное промывание  (8'300 BYR за 1 процедуру)
• массаж головы  (1'830 BYR за 1 процедуру)
• массаж лица  (1'830 BYR за 1 процедуру)
• массаж шеи  (1'830 BYR за 1 процедуру)
• подводное вытяжение позвоночника  (7'130 BYR за 1 процедуру)
• подводный душ-массаж  (7'670 BYR за 1 процедуру)
• посещение сауны  (50'710 BYR за 1 процедуру)
• светолечение  (2'140 BYR за 1 процедуру)
• стоматология терапевтическая 
• сухая углекислая ванна  (7'290 BYR за 1 процедуру)
• ультразвуковая терапия  (6'110 BYR за 1 процедуру)
• ультрафонофорез  (5'790 BYR за 1 процедуру)