Стандарт технической эксплуатации объекта недвижимости

     Регулировка и наладка систем автоматического  управления инженерным оборудованием. 

     Подготовка  зданий к праздникам.  

     Прочистка колодцев. 

     Подготовка  систем водостоков к сезонной эксплуатации.  

     Удаление  с крыш снега и наледей.  

     Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 
 
 
 

 

Приложение 4

к Стандарту о технической эксплуатации объекта недвижимости от «____»_______2011 г. №____ 
 
 

Сроки устранения дефектов и повреждений элементов

зданий  и сооружений  

 
 
 

 

Приложение 5

к Стандарту о технической эксплуатации объекта недвижимости от «____»_______2011 г. №____ 
 
 

Перечень  основных работ по текущему ремонту

зданий  и сооружений  

1. Фундаменты и стены подвальных помещений  

     1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.    

     1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.    

     1.3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.    

     1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.    

     1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).    

     1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.    

     1.7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.    

     1.8. Ремонт приямков, входов в подвал.    

     1.9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.    

     1.10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.    

     1.11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. 

2. Стены  

     2.1. 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.    

     2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

     2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.    

     2.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.    

     2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.    

     2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.    

     2.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.    

     2.8. Устранение сырости, продуваемости.    

     2.9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. 
 

3. Перекрытия  

     3.1. Временное крепление перекрытий.    

     3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.     

     3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.    

     3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.    

     3.5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.    

     3.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки. 

4. Крыши  

     4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.    

     4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.    

     4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.    

     4.4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.    

     4.5. Частичная замена рулонного ковра.    

     4.6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.    

     4.7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.    

     4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.    

     4.9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.    

     4.10. Очистка кровли от снега и наледи. 

5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции  

     5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).    

     5.2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.    

     5.3. Смена оконных и дверных приборов.    

     5.4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.    

     5.5. Врезка форточек. 
 

6.Перегородки  
 

     6.1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

     6.2. Заделка трещин в плитных перегородках,   перекладка отдельных участков.

     6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.). 
 

7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами

в подъезды, балконами  верхних этажей  

     7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.    

     7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.    

     7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.    

     7.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.    

     7.5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.    

     7.6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.    

     7.7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.    

     7.8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.    

     7.9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно. 
 

8. Полы  

     8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.    

     8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.    

     8.3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.    

     8.4. Сплачивание дощатых полов.    
 

9. Печи и очаги  

     8.1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных помещениях.

     8.2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов. 

10. Внутренняя отделка  

     10.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

     10.2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

     10.3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

     10.4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях. 

11.Наружная отделка  

     11.1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.    

     11.2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.    

     11.3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.    

     11.4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.    

     11.5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц. 
 

12. Центральное отопление  
 

     12.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.    

     12.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.    

     12.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

     12.4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).