Стандарт технической эксплуатации объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Января 2012 в 15:58, контрольная работа

Описание работы

Техническая эксплуатация зданий включает в себя весь комплекс работ по поддержанию все элементов и систем объекта недвижимости в исправном состоянии, а также работ по благоустройству территории.
Техническая эксплуатация объекта недвижимости состоит из обслуживания:
- помещений здания;
- строительных конструкций объекта;
- систем водоснабжения и водоотведения;
- систем электроснабжения и освещения;

Скачать архив (19.72 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Стандарт эксплуатации.docx

— 78.90 Кб (Скачать файл)

     7. Санитарно-гигиеническое  обслуживание объекта недвижимости 

 
Включает в  себя следующие услуги: 

Уборка  туалетов
Влажная уборка пола
Мытье и дезинфекция унитазов, раковин
Замена  мусорных пакетов
Мытье зеркал
Мытье стен
Заполнение  диспенсоров расходным материалом
Общая уборка торговых площадей
Вынос мусора из мусорных корзин
Мытье полов
Уборка  территории
Подметание  мусора
Сбор  крупного мусора
Уборка  снега
Мойка цоколя здания (лето)
Полив водой асфальтов
Скол  наледи
Посыпка песком
 
 

Анкету  выбора стандарта чистоты смотри в приложении 6 данного Стандарта. 
Приложение 1

                    к Стандарту о технической эксплуатации объекта недвижимости от «____»_______2011 г. №____ 
                     

Минимальная продолжительность

эффективной эксплуатации зданий и сооружений  

Виды  зданий и сооружений Продолжительность эффективной комплектации, лет 
назначения  по материалам

основных  конструкций 

 до постановки на

текущий ремонт

до постановки на капитальный ремонт
           
Полносборные  крупнопанельные, крупноблочные, со стенами  из кирпича, естественного камня  и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (здания с аналогичным температурно-влажностным  режимом основных функциональных помещений) 3-5  
 
 
 15-20  
 
 
 
То  же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном  режиме (музеи, архивы, библиотеки и  т.п.)		  
3-5 		 
20-25  

 

 
То  же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности  воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.). 		 
2-3  
 
 
 

 

 
10-15  
 
 
 

 

Со  стенами из кирпича, естественного  камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)  
2-3 

 

 
10-15 
 

 

 
То  же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном  режиме (музеи, архивы, библиотеки и  т.п.)   		  
  2-3 

   

 
  15-20

   

  То  же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности  воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т. п.)

   

  2-3

   

  8-12

   

 
 
 
 

 

                    Приложение 2

                    к Стандарту о технической эксплуатации объекта недвижимости от «____»_______2011 г. №____ 
                     

Минимальная продолжительность  эффективной

эксплуатации  элементов зданий и сооружений  

Элементы  зданий и сооружений Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет 
 
Фундаменты:               		  
               
Ленточные бутовые на сложном или цементном  растворе *    50
 То  же на известковом растворе и кирпичные *  50  
 Ленточные бетонные и железобетонные *  60  
 Бутовые и бетонные столбы    40  
 Свайные *    60
 Деревянные  стулья  15

  

               Стены:                  
 
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * 50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при  толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные  на сложном или цементном растворе *  
50
Каменные  обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) *    40
 Каменные  облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков  и ракушечника *    30  
 Деревянные  рубленые и брусчатые *    30
 Деревянные  сборно-щитовые, каркасно-засыпные *    30
 Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *    15
           Герметизированные стыки:              
Панелей наружных стен мастиками:   
       
  нетвердеющими 8
  отверждающимися    15
Мест  примыкания оконных (дверных) блоков к  граням проемов  25
            Перекрытия:               
Железобетонные  сборные и монолитные * 65
С кирпичными сводами или бетонным заполнением  по металлическим балкам *    65  
 Деревянные  по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные    50

  

 То  же, чердачные     25
 По  деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные    15
 Деревянные  по металлическим балкам    65
 Утепляющие  слои чердачных перекрытий из:     
  пенобетона  20
  пеностекла  30
  цементного  фибролита  10
  керамзита или шлака  30
  минеральной ваты 10
  минераловатных  плит    10
            Полы:  
 
Из  керамической плитки по бетонному основанию  30
Цементные железненые 15
       
Цементные с мраморной крошкой  20
       
Дощатые шпунтованные по:  
  перекрытиям 15
  грунту    10
Паркетные:  
       
  дубовые на рейках (на мастике) 30(25)
  буковые на рейках (на мастике) 20(15)
  березовые, осиновые на рейках (на мастике)    15(10)
Из  паркетной доски     10
 Из  твердой древесно-волокнистой плиты     8  
 Мастичные на поливинилцементной мастике     15  
 Асфальтовые    4
 Из  линолеума безосновного    5  
 С тканевой или теплозвукоизолирующей  основой     10  
 Из  поливинилхлоридных плиток    10
 Из  каменных плит:   
         
  мраморных 25
  гранитных 40
Лестницы:  
 
Площадки  железобетонные, ступени плитные  колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * 40  
 

 

Накладные бетонные ступени с мраморной  крошкой  30
Деревянные 15
Балконы, лоджии, крыльца:  
 
Балконы:  
 
  по  стальным консольным балкам (рамам) с  заполнением монолитным железобетоном  или сборными плитами     50  
  с дощатым заполнением     25
  по  железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия    70
Ограждения  балконов и лоджий:  
       
  металлическая решетка  35
  деревянная  решетка    8
Полы:  
 
  цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией 15
  асфальтовый пол  8
  несущие деревянные балки-консоли с дощатым  заполнением    15
  деревянный  пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью    15
  то  же, черной кровельной сталью   12
Крыльца:  
 
  бетонные  с каменными или бетонными  ступенями  15
  деревянные     8
Крыши и кровля:  
 
Стропила  и обрешетка:  
       
  из  сборных железобетонных элементов  80
  из  сборных железобетонных настилов 80
  деревянные     50
Утепляющие  слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):  
 
 
  из  пенобетона или пеностекла 40(30)
  из  керамзита или шлака  40(30)
  из  минеральной ваты 15(10)
  из  минераловатных плит   20(15)
Покрытия  крыш (кровля):  
 
Из  оцинкованной стали  15 
Из  черной стали  10
Из  рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10
Из  керамической черепицы 60
Из  асбестоцементных листов и волнистого шифера 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани  10
Система водоотвода:  
 
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:  
 
  оцинкованной  10
  черной  6
       
Внутренние  водостоки из труб:  
  чугунных  40
  стальных  20
  полимерных     10
Перегородки:  
 
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные 60
Гипсовые, гипсоволокнистые 50
Из  сухой штукатурки по деревянному  каркасу  25
Двери и окна:  
 
Оконные и балконные заполнения:  
       
  деревянные  переплеты  30
  металлические переплеты  40
       
Дверные заполнения:  
       
  внутри помещений 35
  входные в помещение 30
  входные на лестничную клетку 7
  общественных  зданий наружные/внутренние   40(50)
            Отопительные печи и кухонные очаги                
 
Кухонные  печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:  
 
  дровяном  18
  каменноугольном 12
 
Отопительные  печи на топливе:  		  
  
  дровяном  25
  угольном     20
Вентиляция:  
 
Шахты и короба на чердаке:     
  из  шлакобетонных плит 60
  из  деревянных щитов, обитых кровельным железом  по войлоку    40
Приставные  вентиляционные вытяжные каналы:  
 
  из  гипсовых и шлакобетонных плит 30
  из  деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке     20  
Внутренняя  отделка:  
 
Штукатурка:     
  по  каменным стенам 30
  по  деревянным стенам и перегородкам   20
Облицовка:     
  керамическими плитками 30
  сухой штукатуркой    15
Окраска в помещениях составами:     
  водными 2
  полуводными (эмульсионными)   3
Окраска лестничных клеток составами:     
  водными 3
  полуводными (эмульсионными)    4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными  красками, эмалями, лаками и др.):  
 
 
  стен, потолков, столярных изделий  2
  полов 3
  радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток     4
Оклейка стен обоями:     
  обыкновенными 3
  улучшенного качества    4
               Наружная отделка:                  
 
Облицовка:     
  цементными  офактуренными плитками 60
  ковровой  плиткой  30
  естественным  камнем   80
Терразитовая  штукатурка    50
 Штукатурка  по кирпичу раствором:     
  сложным 30
  известковым   20
Штукатурка  по дереву    15
 Лепные  детали цементные     30  
 Окраска по штукатурке (по бетону) составами:    
  
  известковыми  3
  силикатными 6
  полимерными 6
  кремнийорганическими  красками   8
Масляная  окраска по дереву    4
 Окраска кровель масляными составами     4  
 Покрытие  поясков, сандриков и подоконников:    
  
 из  кровельной стали:   
  оцинкованной  8
  черной    6
              Инженерное оборудование:    
          Водопровод и канализация   
 
Трубопроводы  холодной воды из труб:     
  оцинкованных  25
  газовых черных   12
Трубопроводы  канализации:     
  чугунные  30
  керамические  50
  пластмассовые   50
Водоразборные краны     5
 Туалетные краны     5
 Умывальники:     
  керамические  10
  пластмассовые   15
Унитазы:     
  керамические  10
  пластмассовые   15
Смывные бачки:     
  чугунные  высокорасположенные  15
  керамические  15
  пластмассовые   20 
Ванны эмалированные чугунные    20
 Стальные     12
 Кухонные  мойки и раковины:     
  чугунные  эмалированные  15
  стальные -- " -- 8
  из  нержавеющей стали    10
Задвижки  и вентили из чугуна    8
 Вентили латунные    12
 Душевые поддоны     15
 Водомерные  узлы    10  
 Горячее водоснабжение     
  
 Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:    
 
  
  закрытых  15(8)
  открытых    25(12)
Смесители: 8
Полотенцесушители из труб:     
  черных  12
  никелированных    15
Задвижки  и вентили из чугуна    8
 Вентили и пробковые краны из латуни    12
 Колонки дровяные    20
 Изоляция  трубопроводов     10
 Скоростные  водонагреватели     10  
 Центральное отопление     
  
 Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:    
  
  закрытых  35(25)
  открытых    25(12)
Калориферы  стальные 10 

 

Конвекторы 
 25 
Трубопроводы   
 
Стояки  при схемах:     
  закрытых  25
  открытых    12
Домовые магистрали при схемах:     
  закрытых  12 
  открытых    12
Задвижки     8
 Вентили    8
 Трехходовые краны      8
 Элеваторы    30
 Изоляция  трубопроводов     10
 Котлы отопительные:     
  чугунные  25
  стальные    20
Обмуровка котлов    6
 Короба     15   
 Мусоропроводы    
  
 Загрузочные устройства, клапаны     8
 Мусоросборная камера, вентиляция    25
 Ствол    50  
 Газооборудование     
  
 Внутридомовые трубопроводы     20
 Газовые плиты     15 
 Водогрейные колонки 
 		  7   
 
 Электрооборудование      
 Вводно-распределительные  устройства

     

 20
 Внутренние магистрали (сеть питания помещений) с распределительными щитками    20 
 
 Внутренние сети при проводке:     
  скрытой 40
  открытой     25
Сеть  дежурного освещения мест общего пользования 

    

10
Сети  освещения помещений производственно-технического назначения 10  
Сети  питания:     
  лифтовых  установок     15
  системы дымоудаления    15
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15
Бытовые электроплиты 10
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели  и т.п.) 5
Оборудование  объединенных 

диспетчерских систем (ОДС)

 
 
 
Внутридомовые сети связи и сигнализации:     
  проводка  15
  щитки, датчики, замки, КИП и др. 10
  телемеханические  блоки, пульт  5
  переговорно-замочные устройства 5
  автоматическая  противопожарная защита 4 
  телеантенны    10
Наружные  инженерные сети  
 
Водопроводный ввод из труб:     
  чугунных  40
  стальных     15
Дворовая  канализация и канализационные  выпуска из труб:     
  чугунных  40
  керамических  или асбестоцементных   30
Теплопровод    20
 Дворовый  газопровод    20
 Прифундаментный дренаж  30
 
           Внешнее благоустройство             		  
 
            
           Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток             7 
           
           Щебеночные площадки и садовые дорожки     6
 Оборудование  детских площадок

  

 4

   Примечания:

1. Знаком  «*»  отмечены элементы, не подлежащие  замене на протяжении всего  периода использования зданий  по назначению.

2. При  тяжелых условиях эксплуатации  в помещениях основного функционального  назначения зданий и сооружений показатели графы 2 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях. 

 

                    Приложение 3

                    к Стандарту о технической эксплуатации объекта недвижимости от «____»_______2011 г. №____ 
                     
                     

Перечень  основных работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений  

1. Работы, выполняемые при проведении осмотров

отдельных элементов и помещений  
 

     Устранение  незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена  прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление  санитарно-технических приборов, прочистка  сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых  прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка  от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.      

     Устранение  незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых  кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка  от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).      

     Устранение  незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного  пользования, смена или ремонт штепсельных  розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).      

     Проветривание колодцев.      

     Проверка  исправности канализационных вытяжек.      

     Проверка  наличия тяги в дымовентиляционных каналах.      

     Проверка  заземления ванн.      

     Мелкий  ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).      

     Прочистка канализационного лежака.      

     Промазка  суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.      

     Проверка  заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.      

     Проверка  заземления оборудования (насосы, щитовые  вентиляторы).      

     Протирка  и смена перегоревших электролампочек  на лестничных клетках, технических  подпольях и чердаках.      

     Устранение  мелких неисправностей электропроводки.      

     Смена штепсельных розеток и выключателей. 

2. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период  

     Укрепление  водосточных труб, колен и воронок.  

     Расконсервирование  и ремонт поливочной системы.  

     Снятие  пружин на входных дверях.  

     Консервация системы центрального отопления.  

     Ремонт  оборудования детских и спортивных площадок.  

     Ремонт  просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.  

     Устройство  дополнительной сети поливочных систем.  

     Укрепление  флагодержателей. 

     Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка  оборудования). 

     Работы  по раскрытию продухов в цоколях  и вентиляции чердаков. Осмотр кровель  фасадов и полов в подвалах. 

3. Работы, выполняемые при подготовке зданий и сооружений к эксплуатации

в осенне-зимний период  

     Утепление оконных и балконных проемов.  

     Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей.  

     Утепление входных дверей.  

     Ремонт  и утепление чердачных перекрытий.  

     Ремонт  и утепление трубопроводов в  чердачных и подвальных помещениях.  

     Укрепление  и ремонт парапетных ограждений.  

     Остекление  и закрытие чердачных слуховых окон.  

     Изготовление  новых или ремонт существующих ходовых  досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.  

     Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления. 

     Ремонт  печей и кухонных очагов.  

     Ремонт  и утепление бойлеров. 

     Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.  

     Замена  разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных  дверей и дверей вспомогательных  помещений.  

     Консервация поливочных систем.  

     Укрепление  флагодержателей, номерных знаков.  

     Заделка продухов в цоколях зданий. 

     Ремонт  и утепление наружных водоразборных  кранов и колонок.  

     Ремонт  и постановка пружин на входных дверях. 

     Ремонт  и укрепление входных дверей. 

     Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор). 

4. Прочие работы  

     Регулировка и наладка систем центрального отопления  в период ее опробования.  

     То  же вентиляции. 

     Промывка  системы центрального отопления.  

     Очистка и промывка водопроводных баков.  

Информация о работе Стандарт технической эксплуатации объекта недвижимости