Типология объектов недвижимости

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

 

 

Государственный Университет по Землеустройству

 

Кафедра землепользования и земельного кадастра

 

 

 

 

 

Контрольная работа

«Типология объектов недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

Проверила:

Ст. преподаватель

Л.А. Каталина

 

Выполнил:

Студент 22Б (I) группы

Н.С. Дворецкая

 

 

 

 

 

Москва 2016

Введение

 

Объектов недвижимости великое множество и все они различны и неоднородны, необходимо их классифицировать по определенным признакам. Рассмотрим такое понятие, как типология. Типология - научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Изучение дисциплины Типология объектов недвижимости предполагает получение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости.

 

Цель дисциплины: уметь классифицировать недвижимые объекты по различным признакам, разбираться в особенностях правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости

 

Вопрос №1

 

Впервые термин "недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах", заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений. В Своде Законов Российской Империи недвижимым имуществом признавались земля и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги. Под движимым имуществом понимались всякого рода мореходные и речные суда, книги, рукописи, картины, экипажи, земледельческие орудия, а также все то, что из земли извлечено.

 

Вопрос №2

 

В основах гражданского законодательства СССР и республик, принятых Верховным Советом СССР 31 мая 1991 г., в период политического и экономического реформирования не только советского права, но и советского строя, уже содержались нормы, делящие имущество на движимое и недвижимое. Дальнейшее свое отражение деление на движимые и недвижимые вещи нашло в Гражданском кодексе РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г. Так, статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

 

В соответствии с законодательством РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Гражданский кодекс РФ, осуществив деление вещей на движимые и недвижимые вещи, одновременно ввел институт государственной регистрации недвижимости. Во исполнение положений статьи 131 ГК РФ 21 июля 1997 г. был принят ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивший в силу с 31 января 1998 г.

 

Вопрос №3

 

Определяющие факторы объектов недвижимости:

Родовые. Связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение. Связь объекта недвижимости с земельным участком может быть прямой и косвенной (непосредственной и опосредованной).

Степень подвижности - абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению.

Форма функционирования - натурально-вещественная и стоимостная.

Состояние потребительской формы в процессе использования - не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации.

Длительность кругооборота (долговечность) - многократное использование, а земли - бесконечно при правильном использовании.

Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств - постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений.

Общественное значение - пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством.

Видовые Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) - определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Типология зданий

 

Вопрос №1

 

• Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем.
• Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б.
• Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б.
• Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева.
• Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича.
• Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева.
• Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа.
• Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки).
• Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий.

 

Вопрос №2

 

К жилищам относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Сюда включаются: дома, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для жилья (дома щитовые, домики садовые, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные для дач), помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда).

 

Вопрос №3

 

• Категория А - недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а)специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б)универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды.

• Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.
• Категория В - избыточная недвижимость (в резерве). В США выделяют пять типов недвижимости:

- жилая - для личного использования (потребления);

- коммерческая - для бизнеса, включая  и продажу;

 

 

 

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Жилой дом	Местоположение (адрес)	Город Москва , улица Красноярская , дом 1
	План расположения
	Назначение	Жилой
	Основной материал конструкции	каменное, металлическое, деревянное и пр.
	Год постройки	1980
	Число этажей	16
	Площадь застройки	40841 кв.м.
	Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения)
	Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности
	Описание особых публично-правовых предписаний по охране и/или эксплуатации
	Инвентаризационная стоимость (для правообладателей – физических лиц)	5054984629.5

3. Типология сооружений

 

Вопрос №1

 

• Плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

 

• Автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.

 

 

2. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей, начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в общей классификации сооружений.

 

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Дамба	Местоположение (адрес)	Город Санкт-Петербург, дамба в Финском заливе, Кронштадтская магистраль Координаты: 60°00′23″ с. ш. 29°44′54″ в. д.
	План расположения
	Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное)	Комплекс защитных сооружений предназначен для защиты акватории Невской губы и дельты Невы от сгонно-нагонных явлений, при которых фиксировался подъём воды до 4,2 метра выше ординара. Полная протяженность защитных сооружений 25,4 км. Комплекс рассчитан на защиту от наводнений высотой до 4,55 метра, верхняя отметка волноотбойной стенки над средним многолетним уровнем воды — 7,5 м.[5]   Комплекс защитных сооружений включает в себя 11 защитных дамб (Д-1 — Д-11), 6 водопропускных сооружений (В-1 — В-6), два судопропускных сооружения (С-1 и С-2) и шестиполосную автомагистраль, проходящую по гребню защитных дамб, с мостами, туннелем и транспортными развязками. Нумерация сооружений идет от Бронки к Горской (с юго-запада на северо-восток).   о ввода в строй в 2011 г. южного участка комплекса его северная половина — от железнодорожной платформы Горская до города Кронштадт на острове Котлин — использовалась как основание дороги для доставки пассажиров и грузов автомобильным транспортом, что значительно повысило погодонезависимость, а следовательно и надёжность сообщения с островом по сравнению с существовавшей прежде водной переправой. По дамбе были пущены социальный и коммерческий автобусные маршруты от ближайших петербургских станций метро, прежде всего — станции «Черная речка».   Водное сообщение с Кронштадтом из Петербурга, осуществлявшееся в период летней навигации, перестало быть основным, но до недавнего времени сохранялось движение двух, а затем одного, пассажирских паромов ледового класса между Котлином и г. Ломоносовым на южном берегу Финского залива в пределах пригородной территории Санкт-Петербурга, летом 2011 г. заменённое на автомобильное (в том числе автобусное) сообщение через тоннель.
	Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта	Комплекс защитных сооружений (КЗС) имеет длину 25,4 км, в том числе протяженность защитных дамб - 23,4 км; сооружение способно выдержать подъем воды до 5 м 40 см.   Водопропускные сооружения предназначены для минимизации влияния КЗС на гидрологический режим акватории Невской губы и Финского залива. Сооружения В-1 и В-6 имеют по 12 водопропускных пролётов шириной в свету 24 м (наружная ширина 27 м) и глубиной воды на пороге 2,5 м. На сооружении В-3 — 10 водопропускных пролетов шириной 24 м и глубиной дна на пороге 2,5 м. Сооружения В-2, В-4 и В-5 имеют по 10 водопропускных пролетов шириной 24 м и глубиной дна на пороге 5 м. Все водопропускные пролёты оборудованы сегментными затворами массой 280 т каждый.
	Классификация по видам основных фондов	инженерно-строительный объект,  транспортное средство
	Год постройки	1979-2011

4. Типология земельных участков

 

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Земельный участок	Местоположение (адрес)	Россия, Псковская область, деревня Ореховичи Координаты: 57°37′28″ с. ш. 28°32′12″ в. д.
	Площадь границ
	Площадь	8,1 га
	Целевое назначение	Дачное назначение
	Перечень видов разрешенного использования	Для дачного использования
	Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности
	Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель
	Состав имущества земельного участка	Жилой дом, 2 гаража, 3 теплицы
	Зоны действия публичных и частных сервитутов	Сервитуты отсутствуют
	Кадастровая или рыночная стоимость	2720000 руб

 

 

Список литературы

 

 

1.Российская Федерация. Законы. Конституция  Российской Федерации. Принят 12 декабря 1993 г.

 

2.Российская Федерация. Законы. Гражданский  кодекс Российской Федерации. Принят 21 октября 1994г. №51-ФЗ.

 

3.Российская Федерация. Законы. Градостроительный  кодекс Российской Федерации. Принят 22 декабря 2004г. №190-ФЗ.

 

4.Российская Федерация. Законы. Земельный  кодекс Российской Федерации. Принят 25 октября 2001г. №136-ФЗ.

 

5.Российская Федерация. Законы. Водный  кодекс Российской Федерации. Принят 12 апреля 2006г. №74-ФЗ.

 

6.Российская Федерация. Законы. Лесной  кодекс Российской Федерации. Принят 8 ноября 2006г. №200-ФЗ.

 

7.Российская Федерация. Законы. О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принят 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ.

 

8.Российская Федерация. Законы. О  государственном кадастре недвижимости. Принят 27 июля 2008 г. № 221-ФЗ.

 

9.Российская Федерация. Законы. О  товариществах собственников жилья. Принят 15 июня 1996г. №72-ФЗ.