Анализ доходности объекта недвижимости

 

Таблица 2.1.3- Предложение жилой недвижимости за сентябрь

 

 

 

Составим по приведенным  в таблице данным график динамики цен на жилую недвижимость в Оренбурге  за три месяца.

 

     

 

Рисунок 2.3- График динамики изменения стоимости 1 кв. м жилой недвижимости

Рынок жилья также подразделяется на рынок городского жилья и рынок  загородного жилья.

 

 

                     

 

Рисунок 2.4- Соотношение предложения городской и загородной недвижимости

Население отдает предпочтение городской недвижимости

 

2.2 Анализ рынка  коммерческой недвижимости

 

Общая классификация коммерческой недвижимости включает в себя:

- торговая недвижимость;

- офисные помещения;

-производственные здания;

-склады.

Рисунок 2.5 - Распределение сегментов нежилой недвижимости

Анализ структуры коммерческого  рынка показал, что потребительское  предпочтение отдается торговому сектору  недвижимости.

 

Таблица 2.2.1 - Средние цены на коммерческую недвижимость в зависимости от местоположении за июль-сентябрь  2010 г.

 

 

Согласно приведенной  таблице можно заметить, что самая  дорогая коммерческая недвижимость по средней стоимости остается  в Ленинском и Центральном районах.

Составим по приведенным  в таблице данным график динамики цен на складскую недвижимость в Оренбурге в зависимости от района города.

Рисунок 2.6- График динамики изменения стоимости 1 кв. м складской недвижимости

 

Из графика видно, что  наибольшую стоимость одного квадратного  метра складского помещения имеют  здания расположенные в Ленинском  и Центральном районах города.

 

Таблица 2.2.2 - Средние цены аренды  на коммерческую недвижимость в зависимости от местоположения за июль- сентябрь 2010 г.

 

 

Согласно таблице 2.2.2 видно, что самая дорогая коммерческая недвижимость по аренде за 1 кв.м  остается  в Ленинском и Центральном районах.

 На сегодняшний день рынок складской недвижимости региона продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно не привлекательных сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на увеличение количества новых складов, на рынке складских площадей все еще наблюдается дефицит, и, как правило, не хватает правильно организованных складов.

Сегодня на рынке большинство складов  – это просто большие помещения рядом с железной или подъездной дорогами. Несмотря на то, что само строительство помещений не сложное, и установка необходимого оборудования тоже не главное, девелопер должен понимать, для кого он строит, где он это строит, каким оборудованием снабжает, какие транспортные потоки пойдут через точку и т.д.  
3 Анализ доходности объекта недвижимости

 

3.1 Описание объекта

 

Исследуемый объект недвижимости – одноэтажный склад для промышленных товаров по улице Волгоградской. Технико-экономические показатели представлены в табличной форме.

 

Таблица 3.1.1 – Технико-экономические  показатели