Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Ноября 2011 в 16:19, контрольная работа
Большинство людей, при продаже квартиры определяет ее стоимость, основываясь на информации, а СМИ, обратившись к риэлторам или спросив совета друзей и знакомых. И только небольшая часть заказывает независимую оценку недвижимости у специалистов-оценщиков. Однако для того, чтобы выяснить реальную стоимость того или иною объекта недвижимости, лучше всего обратиться именно к оценщику.
Введение 3
Глава 1 Оценка недвижимости 5
Основные виды и факторы, влияющие на стоимость недвижимости 5
Подходы к оценке недвижимости 7
Глава 2 Методика оценки стоимости недвижимости 12
2.1 Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита 14
2.2 Риски при финансировании недвижимости 21
Глава 3 Отчет об оценке недвижимости 24
3.1 Структура отчета об оценке 25
3.2 Требования в отчете об оценке методологии оценки и расчетов 27
Заключение 28
Литература 29
Определение рыночной стоимости недвижимости нужно было для того, чтобы выгодно продать недвижимость на аукционе в случае надобности. Доход, который можно было получить от недвижимости, определялся районом размещения недвижимости и ее качеством. От этого зависела и методика оценки.
В России долго не было нужной законодательной базы. Поэтому оценка кредитной истории была практически невозможной. В 1893 году появился указ российского правительства об оценке имущества в тридцати четырех губерниях, а также были утверждены “Правила оценки недвижимых имуществ”. Из-за этого значительно упростилась оценка. Вскоре премьер-министр Витте разработал и инструкцию, объясняющую закон более подробно.
Новый закон не был успешным, оценка рыночной стоимости не производилась достаточно эффективно. Поэтому в 1899 году был принят новый закон об оценке имущества, согласно которому все нормы оценки передавались на усмотрение губерний, рыночная оценка тоже была их обязанностью. Возрождение оценочной деятельности в России датируется 1992-1993 годом. В это время организовывается первая профессиональная организация – Российское общество оценщиков (РОО). За 16 лет существования оценки был сделан большой скачек в области разработки российских стандартов оценки и методов оценки.
В контрольной работе было подробно рассмотрена методика оценки стоимости недвижимости, при которой пользуются оценщики для составления отчета на недвижимое имущество.
Литература