Министерство  образования и науки РФ

 «Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет»

Кафедра финансов, бухгалтерского учета и  аудита 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОЦЕНКА  СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 
 

Отчет об оценке объекта:

индивидуальный  жилой дом, расположенный по адресу:ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области 
 
 
 
 
 
 

Выполнил:

студент   гр.ФиК-2008зс

Пахомова  О.М.

Проверил: 

Преподаватель Ломовцев М.С. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Волгоград  2010

 

Структура отчета об оценке 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Сопроводительное письмо

 

   В соответствии с Договором на оказание услуг по оценке от 1 декабря 2010 года, заключенным между домовладельцем Андриевской Валентиной Александровной и ООО «Эксперт», нами произведена Оценка рыночной стоимости:

     индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.Донская, д.22, х.Вертячий, Городищенского района Волгоградской области

   Предполагается, что проведенная нами оценка будет  использоваться для сделки купли-продажи.

   Оценка  проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001  г.

   При оценке мы исходили из предположения, что объекты не заложены и не обременены долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

   На  основании информации, представленной в приведенном ниже Отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что  рыночная стоимость по состоянию на 01.12.10 г. составляет: 

     Основная  информация и анализ, использованные для оценки стоимости, отражены в соответствующих разделах Отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.

     Благодарю Вас за возможность оказать Вам  услугу.  
 
 
 

Директор ООО «Эксперт»           М.П.   Бабенко Т.Н. 
 
 

2. Общие сведения

 
 
 

     Допущения и ограничивающие условия.  

     В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.

     Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

     При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

     Ни  Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

     Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта  оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.

     Мнение  Оценщика относительно величины стоимости  действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность  за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

3. Используемая терминология  в процессе оценки

   Оценка  имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

   Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке.

   Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

   Процедура оценки — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

   Дата  оценки — дата, по состоянию на которую произведена оценка.

   Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

   База  оценки — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

   Рыночная  стоимость – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести

   Стоимость воспроизводства  объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

   Стоимость замещения объекта  оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

   Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа.

   Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о сделках с ними.

   Доходный  подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

   Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

   Износ имущества — снижение стоимости имущества под действием различных причин.

   Физический  износ — износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

   Функциональный  износ — износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

   Внешний износ — износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.

   Объект  сравнения имущества — аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

   Скорректированная цена имущества — цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.

   Метод дисконтирования  денежных потоков — оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

   Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

   Процесс оценки — это документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке.

4. Анализ объекта  оценки и его  окружения

4.1. Описание земельного  участка

   Оцениваемый объект находится в х. Вертячий Городищенского района Волгоградской области.

   Х.Вертячий расположен в 60 км от областного центра – г.Волгограда, и в 40км. от районного центра – р.п. Городище.

   Расстояние  до железнодорожных подъездных путей  составляет 25км., до транспортной магистрали М5 – 25 км.

   В 500м от жилого дома №22 находится  остановка общественного транспорта (автобус). В пределах 200м расположены магазины продуктов питания и промышленных товаров.

   В 1км от х.Вертячий протекает река Дон в экологически чистой лесной зоне левобережных пойменных лесов, прекрасное место для пешеходных прогулок, активного отдыха.