Анализ и разработка договоров о строительстве жилья

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ И НАУКЕ 
 
 
 
 

                                                                                            кафедра менеджмента 
 
 
 
 

Курсовая  работа

                                  по дисциплине  «Менеджмент» на  тему:

                 «Анализ и разработка договоров о строительстве жилья» 
 
 
 
 
 

                                                                              Выполнил: ст. гр.11-302

                                                                              Защитил с оценкой:

                                                                              Принял:.        
 
 
 
 
 
 
 

Казань 2006

 

                   Указание к выполнению курсовой работы по менеджменту

 

          На выполнение работы по дисциплине «Менеджмент» на тему: «Анализ и разработка договоров о строительстве жилья» 

Студент гр. _____________________________________________________

                                                       Ф.И.О. 

1. Ваш  вариант задания

2. Изучить  исходные данные Вашего варианта  задания (выдает преподаватель).

3. Изучить  теоретические основы договорных  отношений по данным нормативных  актов, законов, кодексов Российской  Федерации, литературных источников, лекционного материала и методическим  указаниям к данной курсовой  работе и отразить их в конспектной форме в первом разделе работы.

4. Изучить  теоретические основы собственности,  используя данные литературных  источников, лекционного материала  и методическим указаниям к  данной курсовой работе и также  отразить их в конспектной  форме в первом разделе работы.

5. Пользуясь  методическими указаниями, выполнить  анализ договора с позиций:  права, характеристики объекта,  экономики, управления и структуры  договора.

5.1. Пользуясь  методическим указанием, выполнить  юридически-правовой анализ договора, состоящий из анализа -  начального фрагмента текста договора, «предмета договора» и части договора, в которой указывается цена.

5.2. Пользуясь  методическим указанием для курсовой  работы, выполнить экономический  анализ договора.

5.3. Выполнить  управленческий анализ договора, пользуясь методическим указанием для курсовой работы.

6. Сформулировать  основные выводы в каждом разделе,  а также сделать общий вывод  по всей курсовой работе в  разделе «Заключение».

7. Используя  федеральный закон о долевом  строительстве сформулировать вывод о соответствии вашего варианта договора с основными критериями, установленными в этом законе.

8. В  заключении курсовой работы представить  свое общее мнение о федеральном  законе о долевом участии в  строительстве. 
 

Приложение: исходные данные ______________________варианта. 

Срок  представления готовой работы                            «___»____________200__г. 

Руководитель  работы                           _____________________________________

                                                                                                             Ф.И.О. преподавателя 

Дата  выдачи задания                                                    «___»_____________200__г. 
 
 
 
 
 

         Содержание

                                                                                                                                               

                                                                                                            стр    Введение.................................................................................................   4

1.  Юридически-правовой анализ........................................................   7

1.1.1 Анализ названия договора............................................................   7

1.1.2 Анализ начального фрагмента текста договора («преамбулы»)  8

3. Анализ «предмета договора»......................................................   9
4. Анализ обязательства сторон……………………………………10
5. Порядок поставки продукции……………………………………
6. Имущественная ответственность «Дольщика» за нарушение условий поставки продукции…………………….………………11
7. Порядок передачи и использования доли……………………….12
8. Срок действия договора и порядок его расторжения. Ответственность сторон…………………………………………13

1.1.9 Анализ части договора, в которой указывается цена................   13

1.2. Экономический анализ...................................................................   16

1.3. Управленческий  анализ..................................................................   18

Заключение.............................................................................................   20

Введение

     Цель  работы - провести анализ реального договора о долевом участии в жилищном строительстве с позиции интересов и прав гражданина (долевого застройщика) и строительной организации, осуществляющей строительство.

     Объектом  анализа является текст реального  договора, который использовался  в практике деятельности строительной организации в Российской Федерации. Суть возмездного договора – мена чего-то на что-то.

     Возникает договор в результате принятия договаривающимися участниками правил мены:

                                            

                                Предложение-1

         

                                                                     Предложение-2

                                                            

                                             Рис.1 

     На  рис. 1 изображены два потенциальных  участника будущих договорных отношений, которые находят друг друга и  делают друг другу свои предложения.

     Внося свое предложение, каждый участник одновременно дает вариант предлагаемого ответа противной стороны.

     При заинтересованности сторон между ними начинается «торг», в рамках которого каждая из сторон стремится изменить прямое и ответное предложение партнера в своих интересах.

     Если  стороны договариваются обо всех условиях «мены», то они составляют (в письменных случаях) единый для обеих сторон текст договора, который обязуются выполнять, и подписывают его.

     После подписания «договор» превратился  в «закон взаимоуправления», на защите которого стоит государство с его Законом.

     Поскольку каждый возмездный договор содержит в себе два встречных представления, его можно изобразить в виде:

             

                   

                                             

                    кредитор                кредит                   расчет                      должник 

                                              Рис.2

     На  рис.2 договор между двумя лицами изображен в виде обоюдной стрелки, расщепленной в центре на два «представления».

     Представления всегда делаются по очереди (во времени). То, которое делается первым по очереди, называется кредитным представлением («кредитом»), а ответное – «расчетным представлением» («расчетом»).

     Соответственно, первое лицо называется «кредитором», а другое – «должником». Объектом кредита может быть товар, право аренды, работа, деньги и т.п. Под объектом мены будем понимать вещь и право на нее, обязательство выполнить работу, оказать услугу и права на конечный результат. Право на вещь обладает свойствами, отличными от свойств работы или услуги тем, что вещное право обладает очередностью следования, т.е. вещью можно владеть, пользоваться и распоряжаться поочередно. Права на работы и услуги называются обязательственными, они могут реализовываться поэтапно.

     Под собственностью будем понимать характеристику присвоения вещи и реализацию этого присвоения (владения, пользования, распоряжения). Когда речь идет о возможности присвоения и будущей деятельности в отношении присвоенной вещи, то говорят о праве.

     В зависимости от того, что на что «меняется», договора классифицируются и им присваиваются свои классифицированные названия, установленные в гражданском законодательстве.

         Различают, например, договора:

         - купли-продажи;

         - мены;

         - подряда;

         - поручения;

         - кредита;

         - простого товарищества и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.1. Юридически-правовой  анализ

 

1.1.1. Анализ названия  договора

   В названии рассматриваемого договора говорится о инвестировании доли в строительство жилого дома. Название договора не верное. В данном случае была использована стать 421 Гражданского Кодекса РФ «Свобода договора». Согласно которой, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. А так же стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Слово «инвестирование» в названии договора противоречит его содержанию. Не понятно, то ли говорится об инвестировании, то ли о строительстве жилого дома. Можно подумать, что участники вкладывают каждый свою долю инвестиционных средств, с целью получения дохода от инвестиций. Если же обратиться к тексту договора, то выяснится, что речь идет не об инвестициях с целью получения дохода, а о вложениях одного из лиц с целью приобретения в собственность построенного имущества.

         В названии договора говорится об инвестировании строительства  и ничего не говорится о том, является ли или хочет являться один из участников «потребителем» построенного за его  счет имущества, а ведь если это проигнорировать, то, согласно договору, строительная фирма может вернуть «инвестору» его деньги, присвоив себе права на результат строительства.