Конкурентная разведка рынка

       Изменение законодательства (последнего периода, реформы с 1996 г.) направлено на развитие информационности общества об экономической среде, с тем, чтобы каждый субъект имел возможность реализовать свои возможности в получении прибыли при совместной деятельности с контрагентом. Свободно предоставляется информация по таким наиболее важным вопросам как права недвижимое имущество, и вопросам хозяйствующих субъектов.

       Информация, которая в соответствии с законом  не относится к коммерческой тайне, уточняется положениями специальных  законов о предоставлении информации об юридических лицах и о правах на недвижимое имущество.

       Конкурентная  разведка получает информацию из открытых источников, поскольку работа с оперативными источниками ограничена правовыми нормами. Для подразделения конкурентной разведки с целью изучения предпринимательской среды имеет большое значение информация о закреплении недвижимого имущества в качестве показателя прибыли хозяйствующего субъекта, а также дохода сотрудника компании.

       В Российской Федерации все недвижимое имущество закреплено в реестре  прав на недвижимое имущество, который  ведется Управлением Юстиции, которое  по заявлению заинтересованного  лица предоставляет информацию о  правах физических, юридических лиц  на недвижимое имущество (земля, здания, сооружения и т.п.). Сведения, составляющие данные реестра включают:

       1.  кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

       2.  наименование объекта недвижимости;

       3.  назначение объекта недвижимости;

       4.  площадь объекта недвижимости;

       5.  адрес (местоположение) объекта недвижимости;

       6.  данные о правообладателе;

       7.  вид зарегистрированного права;

       8.  зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

       9.  сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);

       10.сведения  о правопритязаниях и заявленных  в судебном порядке правах  требования в отношении данного  объекта недвижимости.

       Из  открытых источников сотрудниками конкурентной разведки может быть получена информация в отношении индификации юридического лица, вида деятельности.

       Так, например, по заявлению заинтересованных лиц подразделения МНС РФ предоставляют  сведения составляющие данные реестра  в отношении субъектов предпринимательской  деятельности.

       Оформив запрос в надлежащей форме, сотрудники конкурентной разведки могут получить заверенные службой МНС РФ следующие  сведения:

       а) организационно-правовая форма и полное наименование юридического лица; адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица о лицах, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, по которому осуществляется связь с юридическим лицом;

       б) способ образования  юридического лица (создание или реорганизация);

       в) сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении  акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров;

       г) подлинники или  засвидетельствованные в нотариальном порядке копии учредительных  документов юридического лица;

       д) сведения о правопреемстве – для юридических лиц, созданных  в результате реорганизации иных юридических лиц, для юридических  лиц, в учредительные документы  которых вносятся изменения в  связи с реорганизацией, а также  для юридических лиц, прекративших свою деятельность в результате реорганизации;

       е) сведения о том, что юридическое  лицо находится в процессе ликвидации;

       ж) размер указанного в учредительных документах коммерческой организации уставного капитала (складочного капитала, уставного  фонда, паевых взносов или другого);

       з) фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право  без доверенности действовать от имени юридического лица, а также  паспортные данные такого лица или  данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством  Российской Федерации, и идентификационный  номер налогоплательщика при  его наличии;

       и) сведения о филиалах и представительствах юридического лица;

       к) сведения о банковских счетах юридического лица.

       Указанную выше информацию, предоставляемую государственными органами условно можно отнести  к общей.

       К специальной информации, можно отнести  информацию хозяйствующего субъекта о  своей деятельности, которую он предоставляет  на основании законодательства всем заинтересованным лицам, по вопросам своей  деятельности.

       Данная  информация предоставляется в следующих  случаях:

       1. хозяйствующий субъект осуществляет  строительство за счет инвесторов.

       2. регистрация проспекта эмиссии  акционерным обществом и выход  на IPO.

       3. Заключение потребителем договора  по оказанию услуг, выполнению  работ, передачи товара в собственность.

       По  порядку раскроем указанные случаи.

       Первый  случай. Любой застройщик обязан предоставить информацию о себе в соответствии со ст. 19–21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

       В средствах массовой информации застройщиком опубликовывается и (или) размещается  в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) проектная декларация. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике.

       Информация  о застройщике (юридическом лице) содержит сведения:

       1)  о государственной регистрации юридического лица, являющегося застройщиком.

       2)  о фирменном наименовании, месте нахождения и об учредителях (участниках).

       В соответствии с п. 3 ст. 56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ либо учредительными документами юридического лица.

       3)  о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

       4)  о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию.

       5)  о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

       Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную  декларацию изменения, касающиеся сведений о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности.

       Изменения, касающиеся сведений о застройщике, проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, величине собственных денежных средств  застройщика, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования  проектной декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений  в проектную декларацию.

       Кроме того, застройщик обязан представить  для ознакомления любому обратившемуся  лицу:

       1)  свидетельство о государственной регистрации и учредительные документы юридического лица. В учредительных документах указываются наименование, место нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом;

       2)  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

       3)  отчетность о финансово-хозяйственной деятельности по установленным формам;

       4)  утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности и за фактический период.

       Второй  случай. С развитием финансово-хозяйственной деятельности отечественные компании проводят IPO. Это позволяет им привлечь дополнительные средства за счет размещения на фондовой биржи своих акций (депозитарных расписок на акции) данной организации.

       После проведения IPO предприятие попадает в категорию публичных. Основным документом, в рамках которого раскрывается информация о компании на стадии публичного размещения акций, является проспект (проспект ценных бумаг, информационный проспект). Он включает информацию о менеджменте  и членах совета директоров компании-эмитента.

       Помимо  этого в проспекте приводятся сведения о том, какими лицами прямо  или косвенно контролируются ее акционеры  и насколько это известно компании, а также информация о характере  такого контроля и предлагаемых мерах, призванных предотвратить превышение допустимых пределов данного контроля.

       В соответствии с российским законодательством  о рынке ценных бумаг достоверность  информации подтверждается единоличным  исполнительным органом эмитента, главным  бухгалтером, аудитором и в отдельных  случаях независимым оценщиком  или финансовым консультантом.

       Если  мы обратимся к российской нормативной  базе по бухгалтерскому учету, то сможем найти предписания, в которых  законодатель попытался воспроизвести  смысл рассматриваемых положений  МСФО. Это пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском  учете», согласно которому:

       В Российской Федерации требования к  раскрытию информации на рынке ценных бумаг в форме проспекта, а  именно к его содержанию, а также  к порядку его утверждения  и подписания, установлены Федеральным  законом от 22 апреля 1996 г. №29-ФЗ «О рынке ценных бумаг», а также принятым во исполнение указанного закона Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг и Стандартами эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг.

       Обязанность раскрытия указанной информации для ЗАО возникает только с  даты, следующей за датой государственной  регистрации выпуска облигаций, размещаемых путем открытой подписки. В случае государственной регистрации  проспекта, объем раскрываемой АО информации значительно расширяется за счет ежеквартального отчета, существенных фактов, сведений, которые могут  оказать существенное влияние на стоимость ценных бумаг, а также  эмиссионных документов (проспект, решение о выпуске и отчет / уведомление об итогах выпуска ценных бумаг).

       Вступивший  в силу 2 февраля 2007 г. приказ ФСФР России от 10 октября 2006 г. №06–117/пз-н «Об утверждении Положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» (далее по тексту положение) призван, с одной стороны, расширить круг раскрываемой информации, с другой, – упростить данную процедуру.

       Под раскрытием информации согласно ст. 30 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» понимается обеспечение ее доступности всем заинтересованным лицам независимо от целей получения данной информации по процедуре, гарантирующей ее нахождение и получение.