Гостиничный сегмент недвижимости

В третьем квартале сохранилась положительная динамика показателей операционной деятельности гостиниц, средняя стоимость номера (ARR) в гостиницах 3-5*в долларах США увеличилась более чем на 10% к уровню того же периода прошлого года. В результате, стоимость размещения в гостиницах 3-4* составила $118 и $192 соответственно. Пятизвездочные отели повышательная динамика затронула в наименьшей степени, прирост цены номера в долларах США составил менее 2%, а в рублях наблюдалось её незначительное снижение. Стабильный уровень загрузки и увеличение средней стоимости размещения определили рост доходности номерного фонда отелей всех сегментов. Показатель дохода на номер (RevPar) в среднем по рынку увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В третьем квартале 2011 г. стало заметно замедление темпов роста средней стоимости номера в гостиницах Москвы категории 4-5*, $

В 2011 году гостиницы  Москвы стали самыми дорогими в Европе. При этом по соотношению цены и  качества столица РФ значительно  уступает европейским городам. Качественных гостиничных услуг по приемлемым ценам в Москве нет, подчеркивают эксперты. 
 
По данным службы онлайн-бронирования отелей Hotel.info, в мае 2011 года российская столица вышла на первое место в Европе по ценам на гостиничные номера. 

По сравнению  с другими европейскими столицами, остановиться в московской гостинице  все еще стоит чрезвычайно  дорого, несмотря на то, что за год  средняя цена на размещение снизилась  на 2,43% - до 172,8 евро за номер в сутки.   

Гостиницы в  Москве подешевеют тогда, когда снизится их дефицит. "Объем современного гостиничного фонда Москвы составляет, по разным оценкам, не более 30-35 тыс. номеров. Т.е. уровень обеспеченности столицы качественными средствами размещения - не более 3,5 номеров на 1000 жителей (а с учетом всего фонда различного качества, вероятно, около 5) ,это примерно в 2,5-3 раза ниже средних западных показателей, характерных для крупных мегаполисов. Кроме того, наиболее выраженный дефицит наблюдается как раз в среднем и низком ценовых сегментах.По данным Collіers Іnternatіonal, гостиницы категории 3 звезды составляют только 1/3 построенного за I полугодие номерного фонда. Гостиницы низших категорий в Москве в последнее не строятся при том, что спрос на номера эконом-класса значительно превышает существующее предложение. Другими словами, дефицит недорогих гостиниц сохраняется. В связи с этим, данный сегмент московского гостиничного рынка имеет большой потенциал развития. 

Прогнозные  тенденции 

Российские экономисты и эксперты международных финансовых организаций (Мирового банка, МВФ, ЕБРР) прогнозируют на 2011-2012 гг. постепенную  активизацию экономического роста  в России. В рамках такого сценария можно рассчитывать на ускорение  роста как туристических потоков  в Москву, так и числа граждан, посещающих столицу с профессиональными  целями. Более того, по оценкам Всемирной  туристической организации (UNWTO) к 2020 г. Россия может войти в первую десятку стран – самых популярных направлений туризма. Именно в России, согласно оценкам экспертов UNWTO, туризм будет развиваться ускоренными  темпами, а больше всего туристов будет принимать Москва: в 2020 г. –  около 9 млн человек. 

На фоне опережающего развития других сегментов коммерческой недвижимости Москвы на протяжении ряда лет, предшествовавших кризису, гостиницы  оставались относительно менее привлекательными активами для инвесторов. Это было обусловлено более высокой стоимостью гостиничных проектов, длительными  сроками их окупаемости, высокими требованиями к инфраструктуре, отделке и местоположению. Возникший в результате кризиса  острый дефицит заемного финансирования еще более осложнил развитие гостиничного сегмента. В результате, как мы полагаем, в 2011-2012 гг. вряд ли удастся обеспечить аналогичный или более высокий  прирост предложения номеров  по сравнению с потенциально возможными темпами увеличения спроса. Данные факторы, по всей видимости, будут способствовать возобновлению роста ценовых  показателей на столичном рынке  в 2011-2012 гг.

Таким образом, даже с учетом снизившегося в условиях кризиса спроса и существенных финансовых ограничений, недостаточное предложение  современного номерного фонда в  Москве и перспективность инвестиций в данный сегмент сегодня практически  не вызывают сомнений. 

В рамках программы  правительства Москвы по поддержке  и развитию гостиничного хозяйства  к 2020 году планируется улучшение  ряда показателей в сфере предоставления гостиничных услуг. Кроме того, ожидается  строительство новых гостиничных  объектов и реконструкция существующих гостиничных предприятий, что позволит в два раза увеличить количество мест размещения в городе. Директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»  Юрий Тараненко отмечает, что в 2010 году объём инвестиций в гостиничный  сегмент Московской области составил 94 млн. долларов (для сравнения, на офисную  недвижимость было затрачено 1,16 млрд. долларов). Эксперты считают, что подготовка страны к спортивным событиям мирового масштаба будет способствовать смещению потоков финансирования с офисного и торгового сегмента в пользу гостиничной индустрии. Очевидно, что инвестирование в инфраструктуру по приёму гостей – это необходимая мера. 

В долгосрочной перспективе будет происходить  повышение туристической привлекательности  Москвы, что будет способствовать росту въездных потоков с культурно-познавательными  целями. Это в свою очередь послужит дальнейшей активизации сетевых  гостиничных операторов на московском рынке.

Сохранение дефицита (при условии ввода всех заявленных объектов) качественных гостиничных  номеров делает рынок перспективным  и интересным для девелопмента гостиничной недвижимости. По нашим оценкам, нехватка номеров в гостиницах сегмента 3* находится на уровне около 34 тыс. номеров, гостиниц более высокой категории - 10 тыс. номеров 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

           Характеристика гостиницы «Holiday Inn Сущевский» 

Гостиница «Холидей Инн Сущевский» – еще один отель сети «Холидей» (Москва), открылась весной 2006 года в центре российской столицы, на Сущевском валу. Местоположение отеля «Холидей Инн Сущевский» примечательно. Гостиничный комплекс «Холидей Инн» выстроен в пределах Садового кольца, благодаря чему от него легко добраться до центра мегаполиса, исторических достопримечательностей Москвы, а также до деловых центров. Сравнительно недалеко расположены Кремль, храм Христа Спасителя и Третьяковская галерея, Большой театр, а также Рижский железнодорожный вокзал и аэропорт «Шереметьево». 

Как добраться до отеля 

Расстояние от станции метро Рижская – 270 м. До отеля можно дойти пешком – 5 минут. До отеля также можно добираться на троллейбусе №1, 78 и 56, 12 и автобусе  №0, 12 и других маршрутах общественного транспорта. От станции метро Проспект Мира – 1,2 км, от станции Марьина роща – 1,1 км. Расстояние до аэропорта Шереметьево составляет 33 километра, до Домодедово – 59 километров. Ближайший железнодорожный вокзал – Рижский. До Экспоцентра на Красной Пресне - 4 км. До Старого московского цирка - 1,5 км. До Кремля, Красной площади и Большого театра - 4 км. До Храма Христа Спасителя, музея им. А. С. Пушкина и Третьяковской галереи - 5 км. 

Гостиница «Холидей Инн Сущевский» располагает всем необходимым для комфортного отдыха туристов, прибывших в столицу России с познавательными целями, точно так же персонал отеля предлагает широкий спектр услуг бизнесменам и топ-менеджерам,  приехавших в Москву с деловым визитом.

Номерной фонд отеля «Холидей Инн Сущевский» имеет в наличии 312 номеров разных категорий: стандартные, люкс, полулюкс, VIP-номера, 28 номеров категории Executive King, также есть комнаты для некурящих гостей и лиц с ограниченными физическими возможностями. Предусмотрено размещение постояльцев с животными. Номера оснащены телевизором, телефоном с голосовой почтой, мини-баром, электрическим чайником и кофеваркой, есть Интернет.

К услугам бизнесменов  секретари и переводчики, конференц-залы и переговорные комнаты с современной  аппаратурой.

Персонал гостиницы  «Холидей Инн Сущевский» прекрасно говорит на русском, английском и французском языках.

Ресторан "Fleur Café" и лаундж бар предлагают богатый ассортимент блюд интернациональной кухни. К услугам гостей «Служба обслуживания в номерах», работающая 24 часа в сутки.

Отель предлагает гостям воспользоваться программой "Проживание и Питание Детей - Бесплатно", по которой детям до 13 лет предлагается бесплатный завтрак, бесплатный обед и ужин по детскому меню, когда, по крайней мере, один из сопровождающих взрослых заказывает хотя бы одно основное блюдо, бесплатное проживание в одном номере с родителями. 

Отель прекрасно  оснащен для проведения различных  мероприятий. Разнообразие размеров и  конфигураций залов предоставляет  отличные возможности для различной  рассадки. Бизнес – центр при  отеле предоставляет широкий  спектр услуг и возможность аренды разнообразного оборудования. 

Безопасность  гостей гарантируется службой безопасности, работающей 24 часа в сутки. 

Описание номеров гостиницы Holiday Inn Сущевский. 

Номерной фонд гостиницы Холидэй Инн Сущевский представлен 312 номерами: 

    -Стандартные  номера - 266

    -Двухкомнатные  люксы - 16

    -Номера  Экзекьютив – 28

   - Двухкомнатные  Экзекьютив люксы – 2.  

В однокомнатных  номерах гостиницы Холидэй Инн Saschevsky (стандартные номера и номера Экзекьютив) предоставляется возможность выбора спальных мест: две стандартные кровати (кроме номеров Экзекьютив), либо кровать Кинг-сайз шириной 180 см, либо кровать Куин-сайз шириной 160 см и раскладываемый диван-софа. Двухкомнатные люксы и Экзекьютив люксы оснащены кроватями Кинг-сайз.

В номерах этажей Экзекьютив (13 и 14 этажи гостиницы Holiday Inn) предоставляются: банный халат и тапочки, зеркало для макияжа, сейф, утюг и гладильная доска, минеральная вода по прибытии гостя, свежие газеты (по запросу). Проживающие на этажах Экзекьютив имеют возможность воспользоваться гостиной, в которой сервируется континентальный завтрак, а также в течение дня предлагаются минеральная вода, чай или кофе. Гостиная – удобное место для проведения деловых встреч в спокойной уютной обстановке.

2 номера гостиницы  Холидэй Инн Сущевский подготовлены для размещения инвалидов. Допускается размещение с домашними животными. Несколько этажей гостиницы Холидэй Инн Сущевский выделены для некурящих клиентов. 

СТАНДАРТНЫЙ НОМЕР 

266 номеров. Площадь номера составляет 26 кв.м. Располагаются с 4 по 19 этажи. В стандартном номере гостиницы Холидей Инн Сущевский – двуспальная или две раздельные кровати, удобный рабочий стол с настольной лампой, кресло, спутниковое и кабельное ТВ (есть и платные каналы), телефон с голосовой почтой, высокоскоростной Интернет, мини-бар, электрический чайник, кофеварка, индивидуальная система кондиционирования, стеклопакеты. Санузел – ванна, фен. 

СТАНДАРТНЫЙ ЭКЗЕКЬЮТИВ 

28 номеров. Номера  этой категории гостиницы Холидей Инн Сущевский находятся на клубном этаже. В каждой комнате: двуспальная кровать или две раздельные, рабочий стол с настольной лампой, телевизор (спутниковое и кабельное ТВ, платные каналы), телефон с голосовой почтой, высокоскоростной доступ в Интернет, утюг и гладильная доска, мини-бар, индивидуальная система кондиционирования, кофеварка и электрический чайник, сейф. На окнах установлены стеклопакеты. В ванной комнате – ванна, халат, фен. 

ЛЮКС 

16 номеров. Площадь номера составляет 56 кв.м. Двухкомнатный номер, состоящий из гостиной и спальни. В номере: две стандартные кровати или одна двуспальная, прикроватные тумбочки, набор мягкой мебели, рабочий стол с настольной лампой, телевизор (спутниковое, кабельное ТВ, платные каналы), телефон с голосовой почтой, доступ в Интернет, мини-бар, кофеварка и электрический чайник. Ванная комната: ванна, фен, халаты. 

ЛЮКС  ЭКЗЕКЬЮТИВ 

2 номера. Двухкомнатный  номер, состоящий из гостиной  и спальни. В номере: две стандартные кровати или одна двуспальная, прикроватные тумбочки, рабочий стол с настольной лампой, телевизор (спутниковое, кабельное ТВ, платные каналы), телефон с голосовой почтой, Интернет, мини-бар, кофеварка и электрический чайник, сейф. Ванная комната с ванной или душем, фен, халаты, тапочки, весы.