Организация сдачи в аренду апартаментов в Болгарии

Министерство образования  и науки Российской Федерации Уральский государственный  экономический университет Департамент экономики Кафедра мировой экономики Специальность 08.01.02 «Мировая экономика»   Курсовая работа по дисциплине «Международный бизнес» на тему «Организация сдачи в аренду апартаментов в Болгарии»     Исполнитель: Группа:     Научный руководитель:     Дата  защиты:______________     Оценка:___________________ Екатеринбург 2012

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

Введение

1 Организационные особенности иностранного бизнеса в Болгарии

1.1 Законодательные  основы для иностранного бизнеса  в Болгарии

1.2 Налоговое регулирование  иностранного бизнеса в Болгарии

 

2 Особенности туризма в Болгарии

 

3 Бизнес-план сдачи в аренду апартаментов в Болгарии

3.1 Цели и задачи бизнес-плана

3.2 Характеристика услуги

3.3 Инвестиционный план

3.4 Организационный план

3.5 Производственный план

3.6 Анализ рынка сбыта

3.7 Маркетинговый план

3.8 Финансовый план

3.9 Оценка риска

 

Заключение

Список использованных источников

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Актуальность данной работы обусловлена отличительными особенностями Республики Болгария, которые выделяют ее среди прочих туристических стран как территорию с обширным спектром туристических возможностей при достаточной гибкости цен за соответствующие услуги. Вот уже на протяжении десятилетий Болгария является страной, предоставляющей жителям России, Украины, Белоруссии, Прибалтики, Средней Азии, Европы (особенно севера) и Израиля приемлемые по параметру соотношения цена-качество туристические услуги. Наиболее значимыми факторами, позитивная специфика которых отличает отдых в Болгарии от отдыха в других популярных морских странах, являются:

- природная среда (море, горы, леса) и умеренно-континентальный климат;

- изобилие природных оздоровительных факторов;

-территориальная доступность (отсюда – относительно низкие транспортные издержки);

- чистота (санитария, экология);

-безопасность (нравы и государство, низкий уровень преступности, отсутствие циклических вспышек инфекций, органическая «кухня»);

- диапазон сервисов и «демократичность» цен;

- язык (отсутствие языкового барьера для русскоязычных граждан);

- положительные особенности национального менталитета.

Кроме того, в  Болгарии созданы очень благоприятные  условия для иностранных инвесторов.

Цель бизнес-проекта – обоснование коммерческой целесообразности организации  в Болгарии предпринимательской деятельности по обеспечению клиентов жилыми помещениями по конкурентоспособным ценам.

Для достижения намеченной цели в работе были поставлены следующие задачи: рассмотреть и проанализировать законодательные основы для ведения бизнеса в Болгарии – юридическую среду для нерезидентов страны, изучить особенности Болгарского туристического рынка, определить будущую эффективность бизнес-плана, основываясь на инвестиционных, организационных, производственных, маркетинговых и финансовых показателях и характере возможных рисков.

Предметом данной работы является бизнес-идея предоставления в наем апартаментов в Республике Болгария.  Объектом работы является бизнес по сдаче в наем апартаментов на курорте Солнечный берег в Республике Болгария. 

Настоящий бизнес-план подготовлен  для ознакомления начинающих предпринимателей с уровнем доходности данного бизнеса, а также приблизительными размерами стартового капитала, требующегося для успешного его становления и внедрения на рынок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИНОСТРАННОГО БИЗНЕСА В БОЛГАРИИ

 

 

1.1   ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ДЛЯ ИНОСТРАННОГО БИЗНЕСА В БОЛГАРИИ

 

 

«Закон об иностранцах».

«Закон за чужденци» (извлечения) [6].

Глава третья. Пребывание иностранцев в республике Болгария.

Статья 22.

1. Пребывание  иностранцев в Республике Болгарии  осуществляется на основании:

- выданной визы по ст.9, абз.3;

- международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;

- разрешения служб для административного контроля за иностранцами;

2. Иностранцы, въехавшие  в страну по установленному  законом порядку, могут продлить срок разрешением служб для административного контроля за иностранцами.

3. Разрешение  по абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и консульским иммунитетом, издается Министерством внешних дел.

Статья 23

1. Иностранцы  пребывают в Республике Болгарии  краткосрочно и долгосрочно.

2. Краткосрочное  пребывание до 90 дней с даты  въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля за иностранцами по причинам гуманитарного характера.

3. Долгосрочное пребывание:

продолжительно – с  разрешенным сроком до 1 года;

постоянно – с разрешенным неопределенным сроком;

Статья 24.

1. Разрешение  о продолжительном пребывании  могут получать иностранцы, которые:

(изм.-ГГ, номер  42 от 2001 г.) имеют разрешение от  органов Министерства труда и социальной политики работать по трудовому правоотношению в Республике Болгарии;

(изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) осуществляют торговую деятельность в стране по законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не меньше 10 рабочих мест для болгарских граждан;

- приняты обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;

- иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;

- имеют основание получить разрешение о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;

(изм.-ГГ, номер  42 от 2001 г.) представители иностранных  торговых обществ, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;

- финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев;

- поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания;

- корреспонденты иностранных средств массового осведомления и имеют аккредитацию в Республике Болгарии;

- пенсионно обеспеченные и располагают достаточными средствами для проживания в стране;

- совершают деятельность по Закону об иностранных инвестициях;

 (изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) члены семьи иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании;

(новая-ГГ, номер  42 от 2001 г.) родители иностранца, получившего разрешение о продолжительном пребывании на основании ст.28, абз.5;

(новая-ГГ, номер  42 от 2001 г.) имеют разрешение от  органов Министерства труда и  социальной политики об осуществлении деятельности свободной практики в Республике Болгарии.

2. Лица по  абз. 1 должны иметь обеспеченную  квартиру, средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение  согласно законодательству Республики  Болгарии. Нормативы этого определяются  актом Совета министров.

«Коммерческий закон».

«Търговски закон» (извлечения) [6].

Статья 65. Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Статья 67. Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления.

Статья 113..Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Статья 117. (1) Капитал товарищества не может быть менее 5000 лв.

Статья 122. Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.

Статья 135. Органами управления товарищества являются:

- общее собрание;

- управитель (управители).

Управителем может  быть и лицо, не являющееся учредителем.

«Закон  за чуждестранните инвестиции».

«Закон за чуждестранните инвестиции» (извлечения) [6].

Статья 2. Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.

Статья 3. В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия по международному договору.

Статья 5. По смыслу данного закона иностранным лицом является:

- юридическое лицо, которое не зарегистрировано в Республика Болгария;

- общество, не являющееся юридическим лицом и зарегистрированное заграницей;

- физическое лицо - иностранный гражданин, постоянно пребывающий заграницей.

Статья 12. По смыслу данного закона иностранной инвестицией является всякое вложение иностранного лица или его филиала в:

- акции или капитал коммерческих предприятий;

- право на собственность здания или ограниченное вещное право на недвижимость;

- право на собственность и ограниченное вещное право на движимое имущество, носящее характер материальных ценностей длительного пользования;

- право на собственность как предприятия, так и на отдельную часть предприятия по смыслу Закона «О преобразовании и приватизации государственных общинских предприятий»;

- ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;

- кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12 месяцев;

- интеллектуальная собственность - объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленные образцы;

- права по договорам концессии и договорам о возложении управления.

Условия организации  бизнеса.

Современное законодательство Болгарии позволяет иностранным  лицам быть учредителями в различных видах болгарских предприятий, но на практике лишь следующие две организационно-правовые формы могут представлять интерес для инвестора: общество с ограниченной ответственностью (ООО) и совместное предприятие (СП).

Совместное предприятие  в Болгарии является самостоятельным юридическим лицом, и оба вида компаний являются предприятиями с ограниченной ответственностью.

Минимальный требуемый  уставной капитал составляет € 2500 для  ООО и € 25000 - для СП. Капитал  должен быть оплачен в один из местных банков до регистрации предприятия. По окончании процедуры регистрации ООО или СП в местном судебном органе, владелец компании вправе снять с банковского счета уставной капитал и распоряжаться им по своему усмотрению в интересах компании. Владение акциями в ООО или СП оформляется сертификатами.

Выбор одного из двух типов  компаний, в основном, зависит от вида деятельности и объема предполагаемых сделок. Например, только СП может получить лицензию для оказания услуг банка  или страховой компании, а для  торговой и инвестиционной деятельности можно зарегистрировать ООО.

Болгарское законодательство различает и другие формы предприятий, например, компании с неограниченной ответственностью, но иностранное лицо не может быть их совладельцем, если только оно не является постоянным резидентом Болгарии. В Болгарии также можно зарегистрировать партнёрство, где физические и юридические лица, в том числе и иностранные, могут принимать участие в качестве членов. Но, в отличие, например, от Дании и Великобритании, специальные правила Налогового кодекса Болгарии уравнивают эти партнерства с остальными юридическими лицами в целях налогообложения. Поэтому в Болгарии нет предприятий, не подлежащих налогообложению.

Иностранцы или иностранные  компании могут полностью владеть  акциями как ООО, так и СП. Наиболее распространены иностранные инвестиции в 100% акций ООО. Управляющие ООО и СП также могут быть иностранцами.