Организация сдачи в аренду апартаментов в Болгарии

 клиентов.

 

 

3.9 ОЦЕНКА РИСКА

 

Вероятность риска снижения сбыта достаточно мала, объемы сбыта зависят от правильной ценовой политики. В качестве основных способов поддержания стабильного спроса выбраны:

– квалифицированное и доброжелательное обслуживание;

–конкурентная стоимость услуги;

-удобное месторасположение жилья так же способствует развитию спроса.

Нельзя исключить из числа рисков, те, что не зависят от индивидуального предпринимателя. Форс-мажорные обстоятельства (пожар, террористический акт и т.д.) будут минимизированы посредством жесткого контроля над соблюдением техники безопасности и охраны проекта.

 

Таблица 7 - SWOT-анализ

Возможность	Вероятность использования	Влияние на результаты
Расширение диапазона товаров	высокая	высокое
Возможность обслуживания дополнительных групп потребителей	высокая	высокое
Выход на новые географические рынки	средняя	высокое
Ослабление нестабильности бизнеса	низкая	среднее

 

Угроза	Вероятность реализации	Влияние на результаты
Ожесточение конкуренции	высокая	высокое
Увеличение продаж заменяющих товаров, изменение потребности в нашем товаре	средняя	высокое
Появление конкурентов с дешевыми товарами	низкая	высокое
Ослабление роста рынка	средняя	высокое
Законодательные ограничения	низкая	высокое

 

Финансовый риск проекта связан с увеличением нормы дисконта по валютным вкладам. В частности увеличение нормы дисконта до 15% снижает индекс доходности дисконтированных затрат до: PI= (4368/1,15 + 5614/1,3225 + 6347/1,521+7079/1,749+6421/2,011)/(22300/1,15+1270/1,3225+1310/1,521+1350/1,749+1390/2,011) = 19456/22675=0,858=85,8%.

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Вот уже на протяжении многих десятилетий  Болгария является страной, предоставляющей  жителям России, Украины, Белоруссии, Прибалтики, Средней Азии, Европы, Израиля  приемлемые по параметру соотношения цена-качество туристические услуги.

В курсовой работе изучены законодательные  основы для организации иностранного бизнеса в Республике Болгария, рассмотрены особенности туризма в Болгарии, проанализирована роль Болгарии в международном туризме.

Отличительными особенностями  Республики Болгария, которые выделяют ее среди прочих туристических стран  как территорию с обширным спектром туристических возможностей при  достаточной гибкости цен за соответствующие  услуги, являются: природная среда, климат, природные оздоровительные факторы, территориальная доступность (отсюда – относительно низкие транспортные издержки), чистота (санитария, экология), безопасность (нравы и государство, низкий уровень преступности, отсутствие циклических вспышек инфекций, органическая «кухня»), диапазон сервисов и «демократичность» цен, язык а также положительные особенности болгарского менталитета.

С учетом равноправия  по всем законодательным нормам фирм, зарегистрированных в Болгарии, учредителями которых являются иностранные физические или юридические лица и фирм, учреждённых гражданами Болгарии, а также того факта, что законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, если она является собственностью фирмы (вне зависимости от того, иностранная это фирма или нет), а также основываясь на инвестиционных, организационных, производственных, маркетинговых и финансовых показателях бизнес-плана и характере возможных рисков была оценена будущая эффективность бизнеса.

На основе полученной информации разработан бизнес-план предоставления в наем апартаментов на курорте Солнечный берег в Республике Болгария. В соответствии с данным бизнес-планом при стоимости проекта в 22300 евро и дате начала реализации – 2 квартал 2012 г., срок окупаемости проекта составит 4,5 года, внутренняя норма доходности NVP=0 при норме дисконта r= 10,5%, индекс доходности дисконтированных затрат PI = 0,9216=92,16%, точка безубыточности проекта по количеству клиентов - 566 клиентов.

Т.о. предполагаемая коммерческая целесообразность организации  в Болгарии предпринимательской деятельности по обеспечению клиентов жилыми помещениями по конкурентоспособным ценам представляется правдивой. При этом важным аспектом при расчете издержек явяется отсутствие квартирной платы.

В Болгарии созданы благоприятные условия для иностранных инвесторов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

1. Бизнес-план инвестиционного проекта: Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация [Текст] : учеб. пособие / Под ред. проф. В.М. Попова. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 432 с.

2. Любанова, Т.П. Бизнес-план [Текст] : учеб.-практ. пособие / Т.П. Любанова, Л.В. Мясоедова, Т.А. Грамотенко, Ю.А. Олейникова. - М.: Книга сервис, 2004. - 96 с.

3. Морошкин, В.А. Бизнес-планирование [Текст] : учеб. пособие / В.А. Мирошкин, В.П. Буров. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 256 с.

4. Романова, М.В. Бизнес-планирование [Текст] : учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 240 с.

5. Сборник бизнес-планов с рекомендациями и комментариями [Текст] : учеб.-метод. пособие / В.М. Попов, С.И. Ляпунов, А.А. Зверев, С.Г. Млодик. / Под ред. дэн., проф. В.М. Попова, дэн. С.И. Ляпунова. - 5-е изд., перераб. - М.: КНОРУС, 2010. - 336 с.

6. Болгарское законодательство: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.bulinvest.alle.bg

7. Законы и налоги, действующие на территории Болгарии: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.D-Estate.ru

8. Предпринимательство в Болгарии: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.zagran.com

9. Туризм и отдых в Болгарии: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.aboutbulgaria.biz

10. Туристическая и курортная Болгария: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.awaytravel.ru