Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Сентября 2012 в 21:17, курсовая работа
Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
Сохранится ли постоянный спрос на объект обеспечения кредита?
Не произойдет ли перенасыщение рынка такими объектами до окончания срока погашения кредита?
Существует ли необходимость сокращения срока кредитования?
Риски анализируются с точки зрения того, что принятие кредитором более высоких рисков должно быть оплачено заемщиком.
Местоположение. Анализируется, будет ли местоположение объекта кредитования выгодным в течение всего кредитного периода.
Прибыльность. Кредиты и инвестиционные проекты, принимаемые к финансированию, должны быть и прибыльными. Условия предоставления кредитов должны быть несколько лучше, чем в других банках. Кредиты должны быть возвратными, отношения с заемщиком – хорошие. В целом основополагающим фактором принятия решений о финансировании недвижимости является анализ инвестиционного проекта. Приемлемая эффективность проекта – гарантия возврата кредита в соответствии с установленными условиями.
Вывод: финансирование инвестиционного проекта по приобретению офисного здания целесообразно, так как значение NPV не отрицательно, доходность инвестиционного проекта с учетом заемного финансирования приемлема для кредитора.
Информация о работе Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода