Ипотечное жилищное кредитование (ИЖК)

 

2.5). Расчёт структурных составляющих стоимости жилья:

 

                                 Снж=Р+К+Ссж, тыс. руб.

                                

                           Снж=709,8+799,2+4035=5544 тыс. руб.

 

2.6). Структура стоимости жилья в процентах:

                         

                              Р(%)=798,372/5544 *100=14%

 

             - доля кредита     К(%)= 799,2/5544 *100=14%

 

             - доля стоимости собственного жилья

 

                                   Ссж(%)=4035/5544*100=72%

 

3. Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита.

 

3.1)                              В= К(1+rn) / 12n ,тыс. руб.

 

                    В=799,2 (1+0,135*20) / 12*20 = 2957,04/240 = 12,321 тыс. руб.

 

3.2). Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса

 

                                      Вн=(ko+kc)*CCDc, тыс. руб.

 

                                  Вн=(0,3+0,035)*60=20,1 тыс. руб.

 

3.3) Расчет полной стоимости жилья:

 

                                   Сnнж= Срнж+К * r * n, тыс. руб.

 

где  Срнж- расчетная стоимость приобретаемого жилья, тыс. руб.

 

                          Сnнж=5544+799,2*0,135*20=7701,84 тыс. руб.

 

 

 

4. Основные результаты  расчетов.

 

1. Варианты приобретения квартир, исходя из доступной площади жилья:

 

- типа Н- четырехкомнатная квартира площадью 76 м2, и трёхкомнатная квартира площадью 62 м2;

 

- типа Т- четырехкомнатная квартира площадью 80 м2, и двухкомнатная квартира площадью 52 м2;

 

- типа У- четырехкомнатная квартира площадью 85 м2;

 

- типа С - четырехкомнатная квартира площадью 150 м2;

 

2. Показатели варианта приобретения 4-комнатной квартиры площадью 80м2 и 2-комнатной квартиры площадью 52м2 типа Т:

 

- общая стоимость - 5544 тыс. руб. или 100%;

 

- денежные накопления - 798,372 тыс. руб.  или 14%;

 

- кредит - 799,2 тыс. руб. или 14%;

 

- стоимость собственного жилья - 4035 тыс. руб. или 72%;

 

3. Обязательные платежи:

 

- отчисления на накопление первоначального  взноса (р) – 20,1 тыс. руб.

 

- отчисления на погашение кредита- 12,321 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека позволяет мобилизировать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов, и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством. Зарубежный опыт и опыт российских регионов, где развивается ипотека, показывает, что ипотечное кредитование обладает как минимум четырёхкратным мультипликативным эффектом, т.е. каждый рубль кредита в конечном итоге вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырёх рублей средств населения. Поэтому благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения в виде наличной иностранной валюты и объёмы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека будет способствовать восстановлению доверия к государственным и коммерческим банкам, поскольку граждане, кредитующиеся в банке, как правило, держат в нём свои депозитные и расчётные счета. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать "второе" дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики страны.

В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Закон РФ от 29.05.92г. № 2872-1 «О  залоге» (в части, не противоречащей  Гражданскому Кодексу РФ);

2. Федеральный закон от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

3. Международная сеть Internet;

4. http://www.banki.ru;

5. http//www.IPOhelp.ru.

6. Ипотечное кредитование. Теория  и методика проектирования моделей  жилищной ипотеки, Полиграфцентр ННГАСУ., 2005г.