Бизнес-план жилого комплекса

Описание жилого комплекса

В вопросе о внешнем облике здания и его конструктивных особенностях всегда соперничают две стороны - практическая и романтическая. С одной стороны солидный человек, как правило, имеет достаточно развитый вкус и эрудицию, чтобы оценить все преимущества дизайнерского, творческого подхода к архитектурному решению здания.

С другой, он вполне справедливо полагает, что слишком изощренный дизайн и декоративные излишества могут влететь ему в копеечку. К счастью, от такого болезненного практицизма в нашем городе есть прекрасное лекарство: достаточно посмотреть по сторонам и убедиться, что безликая застройка последних десятилетий совершенно не способна поддержать у ее обитателей ощущение престижа и избранности. Так зачем же, выкладывая изрядную сумму за квадратные метры, “экономить” на своей гордости за красоту и стильность современного фасада? А если застройщик к тому же предусмотрел эстетичное оформление общественных помещений здания (вестибюля и коридоров), отделав их гранитом, мрамором и проч., то тем самым он лишь благоразумно позаботился о создании должного ореола респектабельности вокруг вашего нового жилища.

Еще одним существенным признаком элитарности жилья является отсутствие в его конструкции типовых панелей. Здание должно либо иметь бетонный каркас и кирпичные стены, либо (что встречается реже) целиком быть кирпичным.

В ландшафтном отношении участок является своеобразным "мысом" над Волжским проспектом. Это легло в основу объемно-пространственного решения комплекса - мы отказались от привычной триады одинаковых по архитектурной моделировке зданий, несмотря на подобие планов этажей. Архитектурный образ навеян различными речными и морскими сооружениями: маяками, бакенами, береговыми указателями...

Инженерное обеспечение

Существует мнение, что едва ли не главное, что определяет высокий класс дома – это наличие современных инженерных систем, обеспечивающих комфортные условия проживания (а также качественные окна и двери). В идеале такое жилье проектируется полностью автономным, чтобы не зависеть ни от каких внешних факторов. Как можно назвать элитарным дом, в котором раз в месяц отключают воду или свет? Жилой комплекс должен иметь автономное тепло- и электроснабжение, а квартиры оборудованы радиаторами с терморегуляторами, позволяющими жильцам устанавливать индивидуальный “климатический” режим. Наличие централизованной глубокой очистки воды, центрально-проточной вентиляции и общего кондиционирования в элитном доме также обязательно.

Еще одно требование к жилью мирового уровня – присутствие современных систем связи: спутникового и кабельного телевидения, доступа в Интернет. И, наконец, непременное наличие средств безопасности. Для этого, помимо контрольно-пропускного режима и крепких, надежных дверей применяются различные современные системы – от домофонов высокого класса и средств видеонаблюдения, до электронных карт, без которых нельзя попасть на территорию или воспользоваться лифтом. Каждая квартира должна быть оснащена устройством вывода сигнала тревоги на пульт охраны. Бдительная служба безопасности элитного комплекса как правило обеспечивает защиту покоя жильцов не только внутри зданий, но и на прилегающей территории (детских и прогулочных площадках).

Инженерное обеспечение “элит-класса”

Впервые в Самаре жилье будет в таком количестве насыщено всевозможными устройствами, призванными позаботиться о благополучии и комфорте обитателей комплекса. От качества изготовления, монтажа и сервиса инженерной инфраструктуры в первую очередь зависит спокойствие и качество проживания в доме. К счастью, жильцы этой зависимости не почувствуют. Все системы жизнеобеспечения комплекса - невидимые артерии водо-, тепло- и электроснабжения и телекоммуникаций – будут работать как часы благодаря применению самых передовых и апробированных технологий и устройств.

  В комплексе предусмотрено:

- Автономное тепло- и электроснабжение (радиаторы в квартирах снабжены терморегуляторами, благодаря чему жильцы надежно застрахованы от перебоев электроэнергии и теплоснабжения, а так же имеют прекрасную возможность установить индивидуальный “климатический” режим в пределах собственной квартиры).

- Отопление от индивидуальной крышной котельной со стальными водогрейными котлами импортного производства.

- Магистральные трубопроводы из оцинкованных водогазопроводных труб.

- Силовая электрическая сеть 220 – 380 В. (трёхфазная) с разводкой до ввода в квартиры с установкой внутриквартирного щита и счётчика.

- Слаботочные сети с разводкой до ввода в квартиры для систем оповещания о пожаре и пожаротушения, домофонной и телефонной связи, коллективного телевидения (включая спутниковое).

- Система естественной приточно-вытяжной вентиляции ( с притоком воздуха через вентклапаны в окнах), для двух верхних этажей – с вытяжкой с механическим побуждением (бытовыми вентиляторами).

- Система кондиционирования (холодоснабжения) с монтажом чиллеров, стояков холодоснабжения из водо-газопроводных оцинкованных труб с узлом учёта холодоснабжения, фан-койлы (в технологических нишах в коридорах).

- Механическая очистка воды с “умягчением” всего потока воды для систем водоснабжения и отопления.

Одним из преимуществ данного жилого комплекса  является вид на Волгу. Квартиры спроектированы таким образом, что из любой из них открывается прекрасный вид на Волгу.

Внутри квартальной территории располагаются площадки для игр детей, отдыха жильцов, хозяйственные площадки, временные стоянки для личного автотранспорта жителей, площадки для мусорных контейнеров.  

Безопасность проживания и отдыха

Истинная цена комфорта и благополучия в доме определяется уровнем безопасности. Создатели жилого комплекса с ее уникальным сочетанием частного и общественного обслуживания разработали совершенную систему охраны и обеспечения порядка на всей территории комплекса. Оптимальное сочетание общественных и интимных зон, возможность прямо из паркинга подняться на лифте в любое из трех зданий или выходя на улицу посетить культурно-бытовые структуры комплекса, отнюдь не означает, что застройка будет проходной для всех желающих. Весь комплекс – это прежде всего огороженная, охраняемая территория. Современные системы видеонаблюдения позволят эффективно контролировать доступ в здания, все леснично-лифтовые холлы, подземные помещения. Каждая квартира будет оснащена устройством вывода сигнала тревоги на пульт охраны. Бдительная ненавязчивая служба охраны корректно обеспечит защиту интересов как жильцов комплекса, так и его гостей.

Особо следует отметить высокий уровень безопасности в охраняемом внутреннем дворике с оборудованной детской площадкой и зоне отдыха, расположенных на крыше стилобата у основания домов. Въезд автотранспорта сюда будет предусмотрен только в чрезвычайных случаях. Дети будут застрахованы не только от столкновения с автомобилем, но и от нежелательных контактов со случайными прохожими.

В последние годы в общее понятие безопасности принято включать и безопасность экологическую. Чистый речной воздух с оптимальным уровнем влажности, прекрасная аэродинамика – “проветриваемость” - всего близлежащего пространства, отсутствие действующих производств и крупных транспортных путей - лучших экологических условий для проживания в черте города невозможно и представить!

Собственная служба эксплуатации

Поддерживать на должном уровне функционирование всех инженерных систем такого сложного организма как современный жилой комплекс призвана собственная сервисная служба, содержащая штат высококвалифицированных специалистов, способных устранять любые возникшие неполадки в самые кратчайшие сроки. Бережное и грамотное обслуживание жилого комплекса - лучшая гарантия благополучия жильцов и сохранения статуса элитности жилья.

Жилая недвижимость в локальном районе

Структура жилой недвижимости в районе строительства нового комплекса практически однотипна. Преобладают малоэтажные (3-5 этажей) дома - «сталинки» и в большей степени дореволюционные постройки, некоторые из которых относятся к памятникам архитектуры.

Многие дома в районе построены капитально и качественно, здесь квартиры имеют большие площади и высокие потолки, что солидно поднимает их «рейтинг» на вторичном рынке купли-продажи жилой площади. Тем не менее, достаточно много и аварийного жилого фонда.

95% жилых зданий (в количественном выражении) в локальном районе - 2-5 этажные; 5% домов (в количественном выражении) - 6-9 этажные. В локальном районе наблюдается очень низкая плотность жилой застройки, здесь проживает не более 10-15 тыс. чел.

На июнь 2008 года в локальном районе объекта идет реконструкция 3-х этажного жилого дома и строительство 1 жилого комплекса премиум класса. Стоимость 1 кв.м жилья в районе составляет от 144 тыс. руб. до 177 тыс. руб.

Коммерческая недвижимость в локальном районе

Благодаря высокому потенциалу и выгодному положению локальный район насыщен торговыми предприятиями, заведениями общественного питания, развлекательными учреждениями.

Здесь расположены ТЦ "Невский", ТК "Центральный", ТЦ "Пассаж", ТЦ "Захар", КРЦ "Звезда".

Стоимость аренды помещений под магазин в районе составляет от 1800 до 3600 за 1 кв.м в месяц. Стоимость продажи - от 195 тыс. руб. до 240 тыс. руб. за 1 кв.м.

Муниципальные структуры, производство

В локальном районе более 200 офисов государственных и коммерческих структур, в основном, они сконцентрированы в административных зданиях, реконструированных жилых домах, помещения которых сдаются под офисы, и в современных офисных центрах.

Хорошо развита сфера образования, в районе функционируют средние школы и лицеи (Детская Художественная Школа №1, Школа №29, Частная школа "Творчество", Школа №41, Спортивная школа), детские сады, Самарский Государственный Технический Университет, Самарский Индустриально-Педагогический Колледж, Областная библиотека.

2.3 Маркетинговая стратегия

План продвижения объекта Позиционирование

Оптимальным будет использование образа «дорогого жилья для высшего общества» в аристократическом стиле старинных особняков в современном исполнении и суперсовременным технологическим наполнением.

Потенциальные покупатели

• Крупные предприниматели;
• Политики, депутаты (в т.ч. нового созыва);
• Иностранцы.

В процессе продвижения нужно ориентироваться именно на вышеуказанную целевую аудиторию и использовать средства продвижения, максимально ее охватывающую.

Политика продаж

При выводе площадей на рынок основными ориентирами являются:

• превышение спроса над предложением на рынке коммерческой недвижимости в центральных районах г. Самара;
• узкий целевой сегмент потенциальных покупателей элитного жилья;
• создание образа эксклюзивности предложения особняков в историческом центре города.

Рекламная политика

Рекламируемый продукт:

1. Элитные многоквартирные особняки в престижном районе города.
2. Коммерческие площади для инфраструктурного наполнения нового жилого комплекса.

Цель рекламной кампании:

Налаживание контактов с целевой аудиторией для обеспечения объема продаж в запланированные сроки.

Описание целевой аудитории:

• Представители отечественной политической элиты.
• Руководители иностранных представительств организаций в России.
• Российская и иностранная бизнес-элита.
• Розничные операторы брендовых магазинов (будущие владельцы торговых точек).
• Крупные солидные компании (будущие владельцы представительских офисов).