Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Ноября 2010 в 16:01, Не определен
1. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
1. Информация об инициаторах проекта
2. Концепция проекта
2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ
1. Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Самара
2. Локальный анализ месторасположения объекта
3. Маркетинговая стратегия
4. Ценообразование и план продаж
5. SWOT-анализ проекта
3. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
3.1 Инвестиционный план проекта
4. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
4.1 Источники и стоимость финансирования проекта
5. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
1. Основные финансовые допущения
2. Основные риски проекта
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ПРОЕКТА
7. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
1. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 3
2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ 5
3.1 Инвестиционный план проекта 20
4.1 Источники и стоимость финансирования проекта 21
6.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА
ПРОЕКТА
23
7. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
РЕЗЮМЕ
ПРОЕКТА
■
■
■
■
■
■
Краткое описание проекта:
Цель проекта
- инвестирование средств в строительство
жилого комплекса.
Вхождение
в проект осуществлено путем покупки земельного
участка.
Объект
позиционируется как современный жилой
комплекс класса де люкс.
Комплекс включает в себя:
Источниками
финансирования проекта являются собственные
средства, кредиты коммерческих банков.
Прибыль
собственников формируется за счет продажи
площадей жилого комплекса и машиномест
в паркинге.
|
Ключевые показатели проекта |
Количественные показатели комплекса | |
|
Площадь
участка площадь участка
под застройку
3000 м2
благоустройство общие площади паркинг коммерческие
площади
7860 м2
количество машиномест
в паркинге
54 количество квартир
тип А тип В тип С площадь 1 квартиры тип А |
| |
|
Средние цены (с НДС) |
|
квартиры
тип А тип В тип С сервисные площади 210 тыс. руб. машиноместа |
| |
|
Финансовые показатели по проекту |
|
Стоимость вхождения в проект 54,5 млн. руб. |
|
Инвестиционные расходы проекта 556 млн. руб. |
|
Валовой
доход от реализации проекта
1368,1 млн. руб.
Операционные расходы 41,1 млн. руб. Налоги Проценты па кредиту Прибыль от реализации проекта 457,1 млн. руб. Потребность проекта в финансировании Максимальная величина загрузки кредитной линии в ходе реализации проекта Потребность проекта в собственном финансировании Рентабельность инвестированного капитала 21% Рентабельность собственного капитала 75% |
| |
| |
| |
|
1. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
1.1 Информация об инициаторах проекта
Инициаторы проекта
Инициатором проекта является ОАО Самарская жилищно-инвестиционная компания Самаражилинвест.
Юридический адрес: г. Самара, ул. Волгина, д.121
Телефон: (044) 245-77-89, тел./факс (044) 235-77-00
Свидетельство плательщика: НДС № 04856553, ИНН № 339765605624
Сведения о государственной регистрации: Постановление администрации Ленинского района г. Самары № 967 от 15.06.1998г.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 63: № 0053788 от 26 января 2000г., выдано ИМНС РФ по Ленинскому району г.Самары
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 63: № 0094074 от 22.07.2002г.
КПП № 631501001,
ОГРН 1026300954745
ОКПО 21203983
Вхождение в проект
Вхождение в проект ОАО «Самаражилинвест.» осуществляется путем покупки земельного участка площадью 1,21 га с целевым использованием «под строительство жилого комплекса с торгово-сервисными площадями и паркингом».
Стоимость вхождения
составила 54,5 млн. руб. ($450 тыс. руб. за 1
сотку земли)
1.2 Концепция проекта
Проектируемый
объект позиционируется как современный
жилой комплекс класса де люкс,
включающий комфортабельные квартиры
трех типов со свободной планировкой,
подземный паркинг, сервисные площади,
обустроенную внутреннею территорию.
Планируется строительство жилого комплекса на участке 1, 21 га в Октябрьском районе г. Самара, по ул. Лесная, 31-33 / ул.Соколова.
Новый жилой комплекс будет возведен на высоком волжском берегу над третьей – просторной, эстетичной - очередью городской набережной.
Этажность объекта
- 4 этажа, в т.ч. 1 - подземный этаж под паркинг
и сервисные площади и 3 наземных - под
жилье. На каждом этаже планируется по
3 квартиры со свободной планировкой, площадью
200-300 кв.м.
Структура
комплекса
площадь
участка под застройку
3000 кв.м
благоустройства инженерные объекты наземный паркинг |
общие
площади |
жилье сервисные площади паркинг |
коммерческие
площади |
квартиры тип А тип Б тип С сервисные площади количество машиномест
в паркинге |
тип А тип В тип С |
тип А тип Б тип С |
Техническое оснащение жилого комплекса
Преимущества объекта
2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ
2.1 Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Самара
Элитное жилье — самый уникальный сегмент самарских новостроек - включает наиболее дорогие и изощренные проекты, рассчитанные на самого требовательного потребителя. Среди новостроек этого сегмента больше всего передовых проектов, воплощающих в себе самые новые веянья в строительных технологиях.
Сегмент элитной недвижимости в России пока только развивается, мало объектов могут претендовать на такое высокое звание. Раньше было достаточно тяжело определить, какие из новостроек можно с уверенностью отнести к элитным домам, так как ориентироваться можно было только на европейские и американские стандарты, что не является верным в украинской реальности.
Согласно международным стандартам, элитный дом - это:
Общественная зона такого дома должна включать:
Как правило, элитные дома возводятся по современным технологиям с использованием высококачественных строительных материалов. В Самаре - это кирпич, цоколь из натурального камня.
Такие дома имеют определенные типологию в планировке и зонирование помещений. Сложился некий стандарт элитной квартиры:
Можно выделить следующие основные требования, предъявляемые потенциальными покупателями к элитному жилью в Самаре, в порядке значимости:
В настоящее время в Самаре строительство жилых домов ведется во всех районах города. Лидером по строительству жилой недвижимости является Октябрьский район - 32% от общего объема строительства, в Ленинском районе доля строящихся домов составляет 22%, в Промышленном -15%, в Железнодорожном - 10%, в Советском - 7%, в Самарском - 6%, в Кировском - 5%. Наименьший вклад в общий объем объектов первичной жилой недвижимости вносят Куйбышевский (1%) и Красноглинский (2%) районы.
Октябрьский 424 674 кв.м. (32%)
Промышленный 196 838 кв.м. (15%)
Самарский 82 334 кв.м. (6%)
Советский 95 600 кв.м. (7%)
Железнодорожный 128 344 кв.м. (10%)