Аграрные отношения и земельная рента

     В связи с тем, что в Украине  сельское хозяйство уступает промышленности как, по плотности основных производственных фондов, так и по объему производства товарной продукции, в государстве преобладает промышленно-сельскохозяйственный тип освоения территории. Важной составной частью освоения территории Украины является уровень развития инфраструктуры территории, в особенности коммуникационной. От территориальной организации инфраструктуры, густоты транспортной сети, ее технического состояния, направления железных дорог и автомобильных дорог зависят особенности территориальной организации АПК и регулярность связей между его основными звеньями.

     Украина принадлежит к странам мира, где  уровень сельскохозяйственного  использование  земельного  фонда  один  из  наивысших.  Обеспеченность земельными  ресурсами  достаточно  высокая и составляет  0,65  га  пашен на  душу население (для сравнения в Европе - 0,26 га, в мире в целом - 0,29 га). В последние десятилетия наблюдается снижение  землеобеспечености  в Украине. Если  в 1950г.  на душу населения приходилось  1,2  га сельскохозяйственных угодий и 1 га пашни, то в 1965 г.  соответственно 0,95 га и 0,78  га.  В 1996  г.  этот  показатель  снизился  и составлял 0.8  га  и 0,6  га. Наибольшей  землеобеспеченностью  характеризуются южные области Украины:  Херсонская,  Николаевская,  Кировоградская,  где  на  душу население  приходится  1,3 - 1,4  га  пахотных  земель,  а менее всего обеспеченные пашней в расчете на душу населения Закарпатская (0,15 га), Львовская (0,29 га), Ивано-Франковска (0,26 га). Черновицкая (0,3 га) области.

     Земли  Украины  характеризуются  высоким  естественным  и  економическим  плодородием,  особенно  черноземы лесостепных и степных областей,  где сосредоточена треть их  мировых запасов.  Под черноземами занято  больше  половины  (55%)  грунтового  покрова  Украины.  Особенно высоким  естественным  плодородием  среди  них  отмечаются  самые ценные типичные черноземы (18% всего грунтового покрова), распространенные преимущественно в Лесостепи, а также обычные черноземы (28%), которые имеют высокое естественное плодородие и распространенны преимущественно в северной Степи, и черноземы мало и слабогумусные (9%),  которые нуждаются в искусственном орошении, размещенные на юге Степной зоны.

     На  начало апреля прошлого года сев яровых культур был начат во всех регионах Украины. По расчетам, хозяйствами всех категорий яровые культуры, с учетом пересеивания по погибшим озимым и многолетним травам, посеяны на площади 2403,9 тыс. га, что составляет 52,8% аналогичного показателя в 2007 году (таблица 2.2).

     Зерновые  и зернобобовые культуры (без кукурузы) посеяны на площади 2050,0 тыс. га, (на 47,8% меньше сравнительно с прошлым годом), из них ячменя - 1659,4 тыс. га (на 47,1% меньше).

     В результате Чернобыльской  трагедии  из  сельскохозяйственного  обращения  изъято почти 100  тыс.  га  земель.  Изымаются значительные  площади земельных угодий  для несельскохозяйственного использования. Для разных видов строительства ежегодно отводится 12 - 14 тыс. га сельскохозяйственных земель. Все это требует  экономного  и  научнообоснованного использования  земельных ресурсов  как  одного  из  важных  направлений  рационального  природопользования.

     Таблица 2.2

Ход сева яровых культур  в разрезе регионов за 2007 год (тыс. га)

       В Украине с развитием многоукладной экономики большим перерабатывающим предприятиям тяжело организовывать заготовку сельскохозяйственного сырья, поскольку они ориентированы на высококонцентрированное производство, а количество поставщиков сырья существенно возрастает в связи с снижением уровня объемов производства в коллективных хозяйствах и созданием фермерских хозяйств. Поэтому нужно, чтобы перерабатывающие предприятия приспособились к условиям мелкотоварного производства.

     Одним из возможных путей формирования новых типов связей между большими перерабатывающими предприятиями и мелкими сельскохозяйственными (в том числе фермерскими и подсобными хозяйствами населения) может быть возникновение новых промежуточных звеньев, которые будут выполнять функции заготовки сельскохозяйственного сырья. С развитием рыночных отношений среди инфраструктурных подразделений возникают подразделения, которые обслуживают сферу оборота материальных и финансовых ресурсов. Среди них одно из ведущих мест занимают кредитно-финансовые учреждения.

     Оказывать содействие развитию АПК в Украине  призванное принятие Верховной Радой целого пакета законодательных документов и нормативных актов. В частности, это Законы «О предприятии», «О предпринимательстве», «О приоритетности развития села и агропромышленного комплекса в народном хозяйстве Украины», «Про крестьянское (фермерское) хозяйство», «Земельный кодекс Украины», «О кооперации» и др. Современное положение в сельском хозяйстве, большинство ученых выделяют три главных этапа аграрной политики:

     Первый  этап – стабилизационный. Его назначение - приостановить спад производства в области. Ориентировочная продолжительность - ближайшие два-три года. Для этого придется мобилизовать внутренние и внешние инвестиции, задействовать стимулы высокопроизводительной работы, развивать предпринимательство в АПК.

     Второй  этап – возобновительный. Его цель - доведение объемов сельскохозяйственного производства к уровню конца 80-х - начала 90-х лет, с постепенным поступлением продукции на мировой рынок. Предусматривают, что продолжительность этого этапа будет охватывать первое десятилетие XXI ст.

     Третий  этап – стратегический. Он предусматривает  вывод сельского хозяйства Украины на уровень наиболее развитых сельскохозяйственных стран, надежное закрепление ее места в мировом распределении производства аграрной продукции и его широкого ассортимента.

     Результаты  хозяйствования предпринимательских  сельскохозяйственных структур являются довольно низкими, для развития АПК нужны как внутренние, так и внешние инвестиции. Возможности бюджетных инвестиций в аграрную сферу в Украине чрезвычайно ограниченны. Соответственно сокращение инвестиций (в особенности на разработку эффективных технологий, прогрессивной техники) увеличивает зависимость нашей страны от импорта продуктов питания, закрепляет технологическое отставание от развитых стран мира. Поэтому инвестиционная политика в Украине должна быть единой системой государственного регулирования АПК вместе с ценами, налогами и кредитами, как в странах с развитой рыночной экономикой. Поступления инвестиционных ресурсов из-за границы ограниченны нестабильностью экономики, отсутствием законодательной базы и механизма реализации уже принятых законов, недостачей гарантий иностранным инвесторам на государственном уровне, несовершенством и частыми изменениями действующей налоговой системы и др.

     Только  достаточно высокий уровень цивилизованности предпринимательских отношений, осведомленность предпринимателей с основами ведения предпринимательской деятельности, создание юридической базы для ее эффективного развития даст возможность вывести сельскохозяйственное производство страны на мировой уровень. Нужно создавать интегрированные объединения предпринимательских структур, в частности, ассоциации, союзы предпринимателей агропромышленного направления, финансово-промышленные группы (ФПГ), инвестиционные фонды. Такие объединения обеспечат эффективное развитие сельских регионов, дадут возможность наладить и внедрить прогрессивные ресурсосберегательные технологии, поставлять продукцию на внутренние и внешние рынки, обеспечить высокий уровень оплаты работников сельскохозяйственного сектора, быть равноправными партнерами с иностранными предпринимателями и инвесторами. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого государства. В  развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых  прав собственности, в том числе  и земельной.

     Земельный рынок – одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. В этот нелегкий для нашей страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности, спад производства, увеличение безработицы и ухудшение уровня жизни населения, развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных поступлений.

     На  рис. 2.1 изображен рынок услуг (или  использования) земли. Предложение земли, а значит, и предложение услуг земли характеризуется свершенной неэластичностью, так что кривая предложения вертикальна. Кривая спроса DТ показывает производный спрос на услуги земли. Расположение и форма кривой зависят от технологий в отраслях, использующих землю, количества других применяемых ими факторов производства, а также от спроса на производимую ими продукцию.

     В частности, увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к росту предельной даст земли, которая  равна предельному продукту земли, умноженному на цену выпускаемой продукции. В результате повышается спрос на землю при любой данной арендной ставке.

     Увеличение  спроса на услуги земли отображается как сдвиг вверх кривой спроса до положения DТ. Ставка арендной платы за один акр земли должна увеличиться с R⁰ до R^`   , для того чтобы спрос сравнялся с фиксированным предложением. Арендные ставки вырастут из – за роста спроса на сельскохозяйственную продукцию.

     Поскольку цена, которую покупатель будет готов  заплатить за земельный участок, равна современной стоимости  всех будущих арендных поступлений, цены на землю будут также расти. Поскольку земля является вечным фактором, уравнение позволяет применить немного более специфический метод: если процентная ставка остается неизменной, процентное увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок. Если арендная плата увеличится вдвое, увеличатся в 2 раза и цены на землю.

     Реальная  процентная ставка = номинальная процентная ставка * темпы инфляции

     Для фермера, который владеет собственным  участком земли и не намеревается уходить из сельскохозяйственного сектора или расширять свои  владения, не будет ощутимым ни один из этих процессов. Рост арендной платы и стоимости земли не влияет на его фактические расходы. Конечно, повысятся и его заработки в связи с ростом цены на продукцию сельского хозяйства. Экономическое положение фермера, который не владеет обрабатываемым им участком, а арендует его, ощутит рост цен на свою продукцию, однако арендная плата будет также расти. Несмотря на этот спроса и цен, такой фермер может и не получить более высокого дохода.

     Земля традиционно рассматривается как  количественно фиксированный актив, слово «рента» часто используется для обозначения дохода от любого фактора, получаемого благодаря  ограниченности его предложения.