Земельная рента

Вологодский институт права и экономики ФСИН России

Кафедра экономики и управления 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

 по  дисциплине «Экономическая теория» 

на тему: Земельная рента 
 
 
 
 

                                                                       
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Вологда – 2010 

СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ 

Введение…………………………………………………………………………...3 

1. Рента как экономическая категория ………………………………………….7 

 2. Виды ренты…………………………………………………………………..13

2.1. Абсолютная рента……………………………………………………14

2.2.    Дифференциальная рента………………………………………….17

     2.2.1. Дифференциальная рента I формы……................................19

     2.2.2. Дифференциальная рента II формы………………………...22

2.3.   Монопольная рента………………………………………………....25

2.4.   Строительная рента………………………………………………...27

2.5.  Лесная рента…………………………………………………………28 

Заключение………………………………………………………………………...29 

Список литературы………………………………………………....................31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   ВВЕДЕНИЕ

   Природа располагает колоссальными и  разнообразными ресурсами, которые  представляют собой естественные условия жизнеобеспечения человечества.

    Земля как место расположения любого предприятия  предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского  хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным  фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.

    Различия  эффективности производства обуславливают  получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

    Анализ  образования ренты и позволяет  выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора  и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

    Внешне  рента представляет собой плату  за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости  продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

    В связи с этими особенностями  использование одними предпринимателями  земель лучшего и среднего качества (по плодородию и местоположения участков) лишает других предпринимателей возможности вести хозяйство на аналогичных землях. Образуется хозяйственная монополизация земель этого рода. Но из-за того, что производство на этих землях не покрывает общественной потребности в продовольствии и сельскохозяйственном сырье, возникает общественная необходимость вовлечь в хозяйственный оборот и сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат. Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.

    Реализация  продукции по общественной цене производства обеспечивает арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых индивидуальные средства производства будут ниже общественной, - еще и сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно, она выступает как разность между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной. Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации права частной собственности на землю.

    Теория  получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где  капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал, примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.

    Анализ  дифференциальной ренты показал, что  она выступает в арендной плате  за использование лучших и средних  земель.   Ответ об источнике  платы за худшие  земли дает анализ образования другого вида земельной ренты – абсолютной.

    Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта повысится над  ценой производства. Это экономическое  состояние произойдет из-за частной  собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен. Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает, что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель.

    Превышение  цены на продукт над общественной ценой производства обеспечивает в этой отрасли реализацию избытка прибавочной стоимости над средней прибылью, который существует во всех отраслях, где органическое строение капитала ниже, чем в отраслях среднего уровня. Таким образом, выясняется, что и абсолютная рента выступает формой прибавочной стоимости.

    Целью этой работы является изучение земельной  ренты как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

    1) проанализировать процесс образования земельной ренты;

    2) охарактеризовать разные формы земельной ренты;

3) выявить особенности рентных отношений и роль ренты для разных отраслей экономики.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. РЕНТА КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ

    Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым фактором производства.

      В современных условиях не  воспроизводимый фактор производства  становится более значимым. Таким  фактором теперь выступает вся  природная среда, которая превращается  в условие воспроизводства всемирного хозяйства в целом. Впрочем, природная среда во многих своих проявлениях еще только начинает широко включаться в реальные экономические отношения, влияющие на воспроизводство как отдельного, так и всего общественного капитала. Ниже мы рассматриваем один из главных невоспроизводимых факторов производства – землю.

    Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли  как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора, - существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

    Именно  ограниченность, неэластичность предложения  земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в  сельском хозяйстве. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

    Особенно  большое внимание экономическая  теория уделяет земельной ренте, то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что на протяжении длительного периода времени сельское хозяйство было ведущей отраслью экономики. Рассмотрим некоторые трактовки земельной ренты в различных экономических теориях.

    С точки зрения марксистской экономической  теории действительные землевладельцы суть наемные рабочие, занятые у капиталиста, арендатора, который ведет сельское хозяйство только как особую отрасль применения капитала к особой сфере производства. В определенные сроки, например, ежегодно, этот капиталист – фермер уплачивает землевладельцу, собственнику эксплуатируемой им земли, установленную договором сумму денег (совершенно так же, как заемщик денежного капитала – определенный процент) за разрешение применить свой капитал в этой области производства. Эта денежная сумма называется земельной рентой, безразлично, уплачивается ли она с пахотной земли, строительного участка, рудников, рыбных угодий, лесов и т.д. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал земля арендатору. Следовательно, земельная рента здесь и есть та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит доход¹.

    В трактовке теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое  получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов.

    Суть  одной из трактовок заключается  в том, что рента не является самостоятельной  формой дохода, а представляет собой  ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю.

    В соответствии с теорией физиократов рента – это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

    Существует  еще одна трактовка, которая считает  ренту несправедливым паразитическим доходом. Критика в адрес рентных платежей приняла форму движения за единый налог, которое получило значительную поддержку в конце XIX века. Оно было порождено нашумевшей книгой Генри  Джорджа "Прогресс и бедность", который считал, что существование ренты не справедливо, и что этот доход должно получать общество в целом, а не собственники земли. Поэтому он предлагал обложить земельную ренту полным (100%) налогом и использовать на общественные нужды, а все другие налоги отменить.

    Теперь  обратимся к проблеме определения  величины ренты и цены, уравновешивающей спрос и предложение земли, на основе следующих предпосылок: земля не принадлежит фермеру – он ее арендует.

    Принцип установления ренты, или арендной платы (часто используют эти два понятия  как синонимы) как уравновешивающей цены такой же, как и в случае других факторов производства.

    Так как предложение земли отличается низкой эластичностью или вообще неэластичностью, то графически кривая предложения земли будет представлять собой вертикальную линию.   (См. рис. 1)

       
 
 

      

    На  рисунке R – рента, Q – объем производства, SS – это кривая предложения земли, DD – кривая спроса на землю, точка E – это уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение земельных участков. Предложим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки E. Что же тогда произойдет? Предложение земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки арендной платы. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки E), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на участке земли, будут повышать арендную плату. Таким образом, только в точке E будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли.