Земельная рента

 

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение высшего профессионального образования

«Российская академиянародного хозяйства

и государственной службы

При Президенте Российской Федерации»

 

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ

 

Факультет Экономики и права

Направление подготовки 080100.62 «Экономика» Профиль «Налоги и налогообложение»

Кафедра экономики и налогообложения

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Микроэкономика»

 

на тему: Земельная рента.

 

Автор работы:

студент 1 курса группы 713 НиН

Ф.И.О. Воробьева А. Е.

Подпись_________________________

 

Руководитель работы:

Канд. Экон. Наук, доцент каф.

Экономики и налогообложения

Наталья Игоревна  Решетникова

Оценка_________________________

Подпись ________________________

  «_____» ___________20____ г.

 

 

 

Хабаровск 2014 г. 

Содержание

Введение………………………………………….……………………………….3

1. Земельная рента и ее формы………………….……………………………..5

2. Формирование спроса, предложения и цены на рынке земли.............. 14

2.1 Спрос  на рынке земли…………………………………………..…………...14

2.2 Предложение  услуг земли…………………………………………..…….20

2.3 Цена земли………………………………………………………………….22

3. Специфика земельной ренты  и решение проблем рентных  отношений в России…………………………………………………………………………24

3.1 Специфика  земельной ренты……………………….…………….………....24

3.2 Проблемы  рентных отношений………………………………..……………26

3.3 Решение  проблем рентных отношений в  России……….……………..…..28

Заключение ……………………………………………………………………..33

Список используемых источников и литературы……………....................35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Первая экономическая ценность, из которой человек научился получать  для себя выгоду – является наша планета Земля, которая богата разными видами ресурсов. Человек постоянно  применял естественные природные ресурсы для удовлетворения собственных нужд. Присутствие и множество естественных природных ресурсов во многом устанавливает способности страны и может помочь ему достичь  достойное место средимногих других государствв мире. В силу этого, наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью естественные ресурсы считаются одним из главнейших экономических ресурсов. Так как с целью разных типов индустрии, территория  предназначается главным основным доходомресурсов - сырьевых.

Земля наряду с трудом и капиталом считается важным условием изготовления. Её неповторимость заключается, в-1-ых в ее неподвижности, в-2-ых в её фиксированности с точки зрения всеобщего числа, в-3-их в абсолютно малоэластичном предписании, а в-4-ых в том, что употребляется в любом виде хозяйственной деятельности.

Пользование и объединенные с ним взаимоотношения ещё в античный период заложило базу хозяйственной деятельности человечества, и дало толчок формированию производительных сил, углублению социального распределения труда и его квалификации.

Исключительно земельная рента регулирует финансовые взаимоотношения среди землевладельцев и предпринимателей, арендующиетерриторию. Изучение создания ренты, дает возможность узнать источники прибыли этих 2-хсубъектов взаимоотношений, выявить воздействие естественного фактора и юридической формы имущества на механизм появления ренты.

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую еёвладелец получает от арендодателя. Но природу её, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть в данной работе.

Виды ренты и проблемы земельного налога являются наукоемкой темой и является объектом исследования многих ученых, таких какБрю С.Л.,  Самуэльсон П.,Рикардо Д.  Смит А., Макконнелл К.Р., и др.

Целью моей курсовой работы является изучение ренты, рассмотрение её видов и анализ проблем рентных отношений.

 

 

 

 

1. Земельная рента и ее формы.

 

Земельная рента - это плата, уплачиваемая из-заприменение территории и иных естественных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Собственно неповторимые требования предложения территории и иных естественных ресурсов, их  фиксированная  численность выделяет процентные платежи с заработной платы, процента, дохода.

Земельная рента - это прибыль от фактора «земля», рекомендация которого на рынке неэластично. Земельная рента рассчитывается как избыток выручки над издержками предпринимателя. Фактор - земля способна относиться владельцу, который непосредственно сам ведет бизнес, либо применяться временно, на заемной основе.

Данное отличие закрепляется в понятии «арендная плата». Она больше земельной ренты на величину имеющихся на земле сооружений, строений и ссудного процента за право использования территорией.

 

Рента Дифференциальная.

 

Дифференциальная рента считается более популярной формой земельной ренты. Базой дифференциальной земельной ренты считается отличие в издержках изготовления на разных земельных участках.

Предпосылкой образования дифференциальной ренты считается естественная монополия на предмет хозяйства, другими словами, нельзя сформировать равноправные обстоятельства хозяйствования из-за естественных отличий в плодородии, в транспортных издержках. Конкурентная борьба никак не ликвидирует данные отличия, так как перелив денежных средств никак не воздействует на плодородие и месторасположение. Итог - различная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и денежных средств.

 

Различия образования дифференциальной ренты передовых условий является

• в климате и плодородии почв;

• в роскоши месторождений полезных ископаемых;

• в месторасположении рынков сбыта;

• в объемах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

• в расходах на средства связи.

Разнообразные обстоятельства изготовления и осуществлении предопределяют дифференциацию издержек изготовления, издержек обращения, доходов. Дело в том, что естественная монополия принуждает общество признавать, то есть представлять потребность на продукцию, основанную не только с наименьшими и средними, но и наибольшими расходами. Общественную стоимость реализации формируются на основе предельных, наибольших расходов, отображающих не лучшие обстоятельства изготовления и реализации продукции. Задача владельца естественной монополии - уловить, предвосхитить данную разность среди социально допустимыми (наибольшими и ограничивающими) и личными (фактическими) расходами при установлении арендной платы.

Дифференциальная рента способна показывать собой разбухание:

• издержек производства (рента Дифференсальнаяв соответствии сплодородием);

• издержек обращения (рента Дифференсальнаяв соответствии сместоположением);

• прибавочного продукта (Дифференциальная рента от месторождений полезных ископаемых).

Образование дифференциальной ренты предусматривается при распланировке населенных пунктов либо городов, при оценке муниципальной недвижимости.

Заведено разделять ренту, появившиюся в связи с различием территорий по плодородию и месторасположению, (дифференциальная рента первой формы) и ренту образующаяся в следствии добавочных инвестиций, вызывающих увеличение производительности труда (дифференциальная рента второй формы).

Далее, можно сделать вывод, что дифференциальная рента первой формы разделяется на два типа:

Первый тип - это рента по плодородию.

Второй тип – эторента по местоположению (положение территорий возле процессов сбыта).

Дифференциальная рента согласно плодородию первой формы.

Разные участки территорий существенно различаются согласно производительности. Эти отличия в продуктивности совершается основным образом отличий в плодородии почвы и подобных погодных условий, например, как осадки или температура. Собственно данными условиями разъясняется, отчего земля  в одних участках исключительно пригодна в целях изготовления, к примеру, зерна, а в иных меньше пригодна или не пригодна абсолютно(безлюдные территории). Данные отличия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентно способное предназначение стоимости фермерами приведет к значительно высокой ренты, на очень продуктивные территории. Меньше результативная территория принесет гораздо минимальную ренту, а малоэффективная территория — абсолютно никакой ренты.

Дифференциальная рента согласно месторасположению первой формы.

Местоположение может являться также значимым фактором при объяснении разницы в аграрной ренте. При других равноправных условиях наниматели станут выплачивать больше за единицу территории, которая стратегически рентабельно находится по отношению к материалам, труду и покупателям, нежели за единицу территории, местоположение каковой удалено от этих рынков. Доказательство данному— весьма большая аграрная рента в крупных столичных центрах. Рента, образующаяся в следствии добавочных вложений, вызывающих увеличение производительности труда, называется дифференциальной рентой второй формы.

Дифференциальная рента второй формыпоявляется в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек. Таким образом, общим результатом является увеличение размера ренты второй формы. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной ренты второй формы не является частым явлением. Но рента второй формы не исключается из практической деятельности на земле.

Отличие среди двух форм дифференсальной ренты.

Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента второй формы возникает только на основе интенсификации производства.

Во-вторых, различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента второй формы — от частиарендодателем.

Рента Абсолютная.

 

Рента Абсолютная считается итогом монополии  личной имущества на территории. Владелец территории,  понимая, то что территория нужна абсолютно всем с целью аграрного либо индустриального изготовления, вынудит стремящегося использующий территорию, выплачивать из-за неё устойчивую арендную оплату Обучение совершенной ренты связано с тем фактом, то что в аграрном хозяйстве часть переменчивых  денежных средств - текущего в заработную оплату соответственно больше, нежели в индустрии. Отсюдова вытекает, то что добавочная цена, образовываемая в аграрном хозяйстве больше типичного дохода, и цена товаров больше капиталистической стоимости изготовления. Соразмерному распределению добавочной цены, формируемой в аграрном хозяйстве, мешает сельскохозяйственному владению, что, показывая монополию, самостоятельно претендует всегда на долю данной добавочной цены и присваивает разницу среди  цены и стоимости изготовления. Сельскохозяйственное владение, подобным способом, завышает стоимость аграрных товаров на необходимую сумму, которой она взимает в свойстве совершенной ренты, что и предполагает, таким образом, вид налога, прикладываемого в социум.

Толкование появления совершенной ренты, согласно К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава денежных средств в аграрном хозяйстве согласно сопоставлению с индустрией. В аграрном хозяйстве более задействована деятельность работника, нежели ресурсы изготовления. Именно прибавочный труд наёмных аграрных работников считается основой создания совершенной ренты. Такого рода тип ренты получается абсолютно со всех территорий: с наилучших и посредственных участков, и без сомнений с наихудших земляных зон. Но, желаю отметить, то что под влиянием технологического прогресса совершается постепенное сближение органического состава денежных средств в индустрии и в аграрном хозяйстве. Так как в активном аграрном хозяйстве цивилизованных государств осуществление такого же объёма труда, как и в индустрии, потребует огромной массы средств, изготовления наиболее высочайшей научно-технической вооружённости работы.

Таким образом, совершенная рента – это один из типов аграрной ренты, получаемой землевладельцами вне зависимости от плодородия и расположения территорий исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав имущества на территорию. В случае, ежели в участок территории был вложен основной капитал, в таком случаеразмерыаренднойоплатывозрастает в величину ссудного процента.

 

Рента Монопольная.

 

Абсолютно всеми финансовыми школами выделяется категория монопольной ренты. Она формируется на монопольной стоимости, согласно каковой продается продукция редкостного качества. Особенность, каковым, к примеру, считается добротность  твердой пшеницы, позволяющей получать муку высочайших видов с особенными пекарскими качествами либо особенные виды винограда с целью производства хорошо популярных вин, формирует данным аграрным продуктам монопольное положение на рынке и дает возможность реализовать ихсогласно монопольно большим расценкам. Монопольно большая стоимость исключительных аграрных товаров никак не зависит от их общественной стоимости изготовления. Она определяется возможностью потребителя выплачивать затакого рода продукт высшую стоимость. Монопольная рента, таковым способом, имеется излишек отнюдь не только лишь надо социальной стоимостью изготовления, однако и над стоимостью абсолютно всех аграрных товаров.

В силу ограниченности аграрных зон, в каковых появляются наиболее хорошиеусловия с целью изготовления редчайших продуктов,и наличия огромногоспроса на данные продукты появляется вероятность реализоватьих согласно расценкам, превышающим их цену на протяжении наиболее либо наименее продолжительного периода.В абсолютно всех данных вариантах эти, кто именно арендует территорию у владельцев подобных аграрных мест, обязаны платить им большую арендную оплату, базой каковой считается монопольная рента. Она выступает в виде добавочной  прибыли аграрного владельца. Таковым образом, основой монопольной ренты, считается доля добавочной цены, образовываемая наёмным трудом и присваиваемая владельцем территории в следствии ее - перераспределения.