Земельная рента

2.2. Предложение услуг земли.

 

Величина арендной платы формируется под влиянием спроса на предложения территории со стороны нанимателей (DT) и их предложения с стороны арендодателей (ST). Потребность в аграрных предложениях, согласно аналогичности с спросом на услуги труда и денежных средств, находится в зависимости с максимального заработка с территории (MRPT) и арендной платы (РT). Так как максимально рентабельность территории спадает, значение спроса на услуги территории от арендной платы обладает негативный уклон:согласно понижения арендной платы численность арендуемой территории (T) увеличивается.

Особенность предписания аграрных услуг заключается в том, то что численность предлагаемой к сдаче в аренду территории (T) в целом фиксировано, т.е. не зависит от арендной платы. Следовательно функция предложения на земельном рынке — вертикальная линия (рис. 2).

 

Рис. 2. Спрос и предложение на рынке земельных услуг

В таковых критериях равновесная рыночная арендная цена (Р*T) зависит исключительно от спроса на предложения территории со стороны нанимателей.

Территория отнюдь не только лишь сдается в аренду, однако и продается. Общество приобретают территорию, равно как и другие важные активы, в расчете  для будущие прибыли от владения ею.Следовательно нынешняя рыночная стоимость аграрного участка равна приведенной цены приносимых им в перспективе прибыль, определяемой путем дисконтирования.

Так как территория способна давать прибыль бесконечно, в таком случае при постоянной прибыльной ставке (i) и стабильность заработке от сдачи территории  в аренду (РT) для исчисления нынешней стоимости аграрного участка (Р) допускается применять формулу

Растолковать данную формулу можно таким образом. Предположим, владелец этого участка земли, сдавая его в аренду, будет из года в год зарабатывать - 100 руб. заработка на протяжениенеограниченного периода. В случае если рыночная процентная ставка при этом равна 10%, в таком случае потребитель  участка, не согласится оплатить за него больше той суммы, которая, будучи положена в банк, принесет вкладчику те же 100 руб. ежегодного процента. В нашем случае данная совокупность равна 1000 рубль, так как 1000 х 0,1 = 100. В случае если б, к примеру, продавец захотел продать участок за 1001 рубль, в таком случае по такой цене покупателей на него не нашлось бы, поскольку, вложив 1001 рубль.в банк, можно получить 100,1 рубль. ежегодного дохода, что больше дохода от владения землей. Безусловно, каждый возможный потребитель с радостью приобрел бы данный участок дешевле, чем за 1000 рубль, однако в обстоятельствах абсолютной конкурентной борьбы такое невозможно.

 

2.3. Цена земли.

 

Стоимость территории находится в зависимости от множества условий:

• Местоположения
• Размера земельного участка
• Плодородия

Объема народнохозяйственной ренты  какова формируется плодородием и месторасположением области. Ссудного процента. Приобретая территорию потребитель постоянно делает выбор, приобрести аграрное место либо вложить средства в банк-посредник для того чтобы владеть заемной долей. Территорию имеет смысл приобретать только лишь в таком случае, если она приносит ренту отнюдь не менее нежели заемная доля.

По своей экономической сути, цена земли — это дисконтированая рента.

 

Уравнение для расчёта цены земли:

 

Ц.з. = (R / %сс) *100,

где Ц.з. — стоимость земли

R — рента

% — заемная доля

 

К примеру: аграрный владелец зарабатывает каждогодную ренту 200.000 р., а принцип ссудного процента является 20%. В этом случае стоимость территории равноправна:

Ц.з. = 200/20 * 100 = 1.000.000 р.

Если известна арендная плата, которую может получить собственник, то таким же образом определяются цены квартир и площадей производственного назначения.

Потребность в территорию в полном увеличивается согласно 2 обстоятельствам: за счёт строительства, т.к. территории аграрного направления сокращаются из-за строительства на них различных объектов недвижимости. Предложение территории сравнительно стабильно. Ставки ссудного процента тоже сравнительно стабильны. Вот почему цена земли постоянно возрастает.

Из-за того что спрос на землю растёт быстрее чем ставки ссудного процента, предпочтительнее деньги вкладывать в земельные участки.

Стоимость территории, как правило, формируется далеко не только лишь упомянутыми условиями, однако и присутствием определённых построек и зданий в земельный отделе. Кроме того помимо ренты, Кроме того помимо ренты, стоимость территории содержит в себе арендную оплату за предметы долговременного назначения.

 

3. Специфика предложения и спроса на рынке земли.

 

Особенность рынка земли.

 

Рынок земли считается обязательной составляющей экономики каждой цивилизованной страны.

Территория – главный источник, завладевающий исключительное место в жизни и деятельности каждого сообщества.

Рынок территории имеет единый рядом специфичных свойств.

Во-первых, территория считается безвозмездным подарком природы, то что дает возможность заявлять о иррациональном характере её цены.

Тем не менее, территория считается предметом купли-продажи; с ней объединены аграрные арендные взаимоотношения.

Во-вторых, все зависит от тех либо других природно-климатических условий, а также расположение участков территории, в последствии разделяются на лучшие, средние и худшие. В следствии подобного разделения лежит природное плодородие земли, от которого зависит плодотворность территории. Так же она может стать улучшенной в  последствии  дополнительных вложений в нее труда и капитала. Данное усовершенствование плодородие земли именуется экономическим. Подъём экономического плодородия земли возможен на  многих  участках. Но оно имеет определенные грани, взаимодействующие с известным законом  убывающего плодородия почвы, когда при получившейся технологии обрабатывания территории каждая следующая единица затрат обеспечивает все наименьшую и наименьшую отдачу.

В-третьих, в следствие за фиксирования участка аграрных угодий природой, предложение территории характеризуется в социальном масштабе абсолютной неэластичностью, в целях определенного пользователя территорией проблема обстоит по-иному: предложение территории имеет конкретную гибкость,  так как землепользователь имеет вероятность повысить существующую у него территориальную  площадь за счет соперников. Недостаточность предложения аграрных ресурсов увеличивается закрепленностью территории в собственном владение. В обстановках торга аграрные владельцы крайне с неохотой проходят на перепродажу собственных аграрных площадей, отдавая предпочтительность сдавать территории в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, конкретно по этой причине любой конкретный момент продается лишь только незначимая доля аграрного фонда, в данном заключается базисная отличительная черта торга территории.

Аграрный рынок сформировывает обстоятельства стимулирующие результативное применение территории и  принуждает раздельных субъектов отказаться от доли территории либо  в целом от всей области в случае если он никак не действует продуктивно.

Но рынок территории отдален от безупречности и никак не считается гарантом устойчивости. Наверстывание минусов рынка – важная цель страны. Правительство должно в главную очередность сформировать условия охраны прав имущества на территорию, соблюдения субъектами личных договорных обязанностей, направленного и рационального применения аграрного фонда государства,  при данном поведение страны должно основываться на совмещении заинтересованностей абсолютно всех субъектов сельскохозяйственного раздела.

Каждая государственная концепция управления обязана основываться на земельном кадастре – это официально созданный, систематизированный свод сведений, относящийся аграрного фонда государства.

Несомненно, то что вне наличия у государства банка сведений о земле невозможно разрешение проблемсельскохозяйственного раздела.

Под рынком земли следует понимать не только лишь  куплю-продажу земли, однако и предоставление ее в аренду, а так же целиком рынок аграрного продукта, на котором реализуются в той либо иной форме дела собственности на землю.

 

3.2. Проблема рентных отношений.

 

Характерной чертой Российской Федерации является присутствие в её местности территорий, имеющие природные ресурсы федерационной и международной важности («сырьевых территорий»).  Данные территории занимают  большую площадь и  находятся  на севере РФ. 

Комплекс  условий  выдающегося  значения  и экономической  важности доставаемых   ресурсов и непростых условий их добычи и эксплуатации, а кроме того  критерии  существования  жителей формируют нестандартную проблему  правительственного  регулирования  формирования  сырьевых земель  и  развития соответственной концепции недропользования с учетом принципов   Российской Федерации. А  кроме того  имеется вопрос  общегосударственной  важности - помощь  кореным народам  на чьей  местности  проводятся  крупномасштабные  выработки  естественных  ресурсов.

Существование в Российской Федерации огромных месторождений ископаемых  стало толчком для кризиса в экономике  и  сформировало  «безобразную»  отраслевую структуру  экономики, но  позволило  выжить  в   непростых  кризисных обстоятельствах.

Новые  отечественные  сырьевые фирмы, ориентируясь на  сложившуюся обстановку, смогли  значительно  повысить производительность и стать  вкладчиками, то что ранее было невозможно  в  обстоятельствах  плановой   экономики. Повышение производительности  сопровождалось  увеличением  финансирования из вне   и  увеличением собственного  капитала  отечественных  олигархов,  идущих  мимо государственной казны,  в итоге:  госбюджет  в большей  мере начал находиться в зависимости от  успешности  увеличения сырьевого раздела экономики.

После выбора в президенты  В.В. Путина  состоялись  значительные  перемены  в восстановлении  функций  правительственного  регулирования  экономики при соблюдении интересов и прав частного бизнеса.  Данные  реформы  затронули основной сектор  Российской Федерации и её  экономики – сырьевой раздел и сырьевые территории,  и   существующие  перемены  были  крайне  важны. Данные перемены затронули  контролирование процессов добычи природных  ресурсов,  получение  РФ  сверхприбылей  («процентов»)  образующихся  в  нефтегазовом  секторе.

До этого времени  в  соответствии  с  Конституцией  РФ  и с  законодательством РФ  контроль  за природными ресурсами  и  выдачу  лицензий  на разработку природных ресурсов был за   «Министерством  природных  ресурсов»  Российской Федерации    и  руководства   соответственного   субъекта  Федерации. Комиссия Д. Козака и новый закон о недрах  практически  устраняют данную  практику и подразумевается,  что  вкратчайшее  период  полный контроль  за  лицензированием  и  налогообложением  значимых  полезных ископаемых  полностью  будет  в  руках  государства. 

В введении  регионов  останутся только  природные ископаемые  региональной значимости  (песок,  щебень  и т.д.).  Взамен общего  с  федеральным  центром   контролирования  за природными ископаемыми,  территориям  будет разрешено  только  «согласовывание»  уже принятых  решений. Таким образом,  территории и жителей практически исключили из процесса владения природными ресурсами и не дают возможности принимать решения в социально-экономическом развитии своих регионов.

Крупные ресурсодобывающие  фирмы  сконцентрировали  в  собственных  руках большие   «сверхдоходы»,  которые не облагались налогами   и  переводились за границу.  В следствии чего,  часть этих сверхприбылей  нужно было изымать  в пользу  государства.  Поэтому  встал  вопрос механизма изъятия этих доходов:  будут ли они напрямую поступать в бюджет или они будут  идти на определенные цели (поддержку восточных, северных  регионов России). 

Учет процентов  в себестоимости продукции топливно-энергетических и  иных  сырьевых  сфер  необходимо было  совершенствовать и   рационально  повысить  часть  процентов от   прибыли,  остающихся  в  местности где добывают те или иные ресурсы.  Отталкиваясь от   практики других  стран,   прибыль  от полезных ископаемых  (какой то процент)  должна  быть  разделена  среди  Государства, субъектами Федерации и фирмами  – где  добывают или производят тот или иной товар практически  в  одинаковом соотношении.

В Российской Федерации субъектами федерации, кроме республик в составе России, являются края, области, города федерального значения (Москва и Санкт-Петербург), автономные области и автономные округа.

 

3.3.Решение проблем рентных отношений в РФ.

 

В условиях решения путей улучшения земельных отношений в РФ надо исходить из особенностей административно-территориального деления страны, наличия различных форм собственности, а также необходимостипоиска источников дополнительного финансирования развития сельскохозяйственного производства и обработки продукции. Это тем более важно при переходе от командной экономики к регулируемым рыночным отношениям. Инструментами такого регулирования как раз и могут выступать различныетипы ренты.