Земельная рента

    Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке  средств производства она имеет  исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр – свод данных о земле.

    Оценка  земли предполагает: оценку потребительных свойств земли и оценку полезности ее свойств. Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая, будучи помещенной в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте. Цену земли можно выразить по формуле:

    

    Где Ц - цена земли,  R – рента, – процентная ставка.

    Например, если ежегодный доход с земельного участка в виде ренты составляет 1 млн. руб., ставка ссудного процента 5%, то цена земли составит 20 млн. руб.

    В самом деле, цена земли – покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал.

    Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде помноженной на определенное количество раз текущей денежной арендной платы или,  иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

    Неоклассическая теория выводит стоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания тоже сократиться, а если спрос уменьшиться, то и ставки арендной платы станут ниже.

    Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю. Однако арендную плату нельзя отождествлять с земельной рентой.

    Земельная рента в своем чистом виде есть плата арендатором землевладельцу определенной суммы денег за предоставление права пользования землей.

    Арендная  плата же помимо земельной ренты может включать в себя и другие элементы, не относящиеся непосредственно к оплате права пользования землей, как, например, амортизацию и процент на вложенный в землю капитал. Это можно записать в следующем виде:

    

    Где АП – арендная плата; R – рента; r – процент;   - амортизация основного капитала, переданного вместе с землей².

    Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Экономисты прошлого по–разному оценивали это  обстоятельство. Например, Карл Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких – либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе³. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах  рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас.

 
 
 
 
 

2. ВИДЫ РЕНТЫ

     Если  хозяйственный субъект и собственник персонифицированы в одном и том же лице, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль. В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником. Данная рента называется дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы.

     Передача  в аренду худших земель также приносит ренту. Эта рента называется абсолютной. Так как она получается абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинаковой величины, если размеры земельных участков одинаковы. Изъятие дохода в виде дифференциальной ренты с лучших и средних участков как бы приводит их по своему плодородию, продуктивности к состоянию худших земельных участков. Поэтому абсолютная рента взимается также с лучших и средних участков⁴.

     Существуют  и другие виды земельной ренты. Например, монопольная, строительная, лесная и  т.д. Все они включают в себя абсолютную и дифференциальную ренты, так как участки, на которых находятся леса, строительные объекты или уникальные природные ресурсы имеют различные условия. К таким условиям можно отнести местоположение, удаленность от центра, особенности климата, почвенные характеристики и другое.

 
 
 

2.1. Абсолютная рента

    Субъектами  рыночной экономики являются два  типа собственников – полный собственник  и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли  и невозможность ее воспроизводства способствует возникновению двух видов монополий на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле. Там, где собственником земли является государство, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии – монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет собственник по потреблению⁵.

    Монополия частной собственности порождает абсолютную ренту, монополия хозяйства на земле – дифференциальную ренту.

    Абсолютная  рента получается со всех земельных  участков, независимо от размеров и  качества земли.

    В самом деле, собственник земли  именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для  сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово "рента" означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

    Образование абсолютной ренты связано с тем  фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению  с промышленностью органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

    Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития, проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости.

    Объясняя  возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого  органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать от органического состава капитала в промышленности К. Маркс высказал предположение, что "по сути дела эта разница с прогрессом земледелия должна уменьшится".

    По  темпам роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договоре абсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелких фермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.

    Однако  капиталисты-фермеры не могут платить  абсолютную ренту за счет средней  прибыли или дифференциальной ренты  II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью.

    "Собственность  на землю, - писал К. Маркс, - сама создала ренту". Ликвидация частной собственности привела бы к исчезновению абсолютной ренты, так как устранила бы преграды на пути свободного перелива капиталов между отраслями, способствовала бы развитию производительных сил сельского хозяйства.⁶

    В современных условиях изменился  механизм присвоения абсолютной ренты, но нет оснований отрицать ее существование. Теперь абсолютная рента возникает  в результате господства монопольных  цен в сельском хозяйстве и  связанных с ним отраслях. Абсолютная рента во многом сближается с монопольной рентой.

 
 
 

2.2. Дифференциальная рента

     Различными  теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной ренты (А. Смит, Д. Риккардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

     Образование дифференциальной земельной ренты  по плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При  условии, что фермерские хозяйства  функционируют на рынке совершенной  конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существует три участка земли – I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее на участке I, наименьшее на участке III):

 
 
 
 
 
 

     Как видно на рисунке 2.а, ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает что фермер I, получит дифференциальную ренту, размер которого равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние выше, получит меньшую величину ренты (рис. 2.б). И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. 2.в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек ( включая нормальную прибыль).

     Получение дифференциальной, т.е. разностной ренты, ферменном, хозяйствующим на участке  I, достаточно устойчиво, так как количество  высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширенно в сколько-нибудь близкой перспективе.

     Итак, дифференциальная рента – это  доход, полученный в результате использования  ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью  в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае – по плодородию земли) ⁷.

     Дифференциальная  рента происходит из различия в естественном плодородии почвы, данного для каждой данной ступени развития земледелия, следовательно, из ограниченности размера  лучших земель и из того обстоятельства, что одинаковые капиталы приходится затрачивать на обработку неодинаковых земель, которые, следовательно, при затрате одинакового капитала дают неодинаковое количество продукта.