Недвижимость как объект инвестирования

1) методом составления одного документа, который подписывается сторонами;

2) методом вручения страховщиком страхователю на основании его устного или письменного заявления страхового полиса, подписанного страховщиком.

Недвижимое  имущество страхуется по договору страхования  в пользу лица, который  имеет основанный на законе или на ином правовом акте или договоре интерес  в сохранении данного  имущества.

55. Управление объектами недвижимости

Управление  недвижимостью – это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости:

1) маркетинг;

2) оценка объектов;

3) программа наилучшего использования земельного участка;

4) инвестирование;

5) обращения, залог, лизинг, дарение;

6) сервис;

7) техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;

8) утилизация и т. д.

Управление  недвижимостью –  это осуществление  ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Управление  недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

Экономическое направление –  это управление доходами и расходами в  процессе использования  объекта недвижимости.

Правовое  направление связано  с распределением и комбинированием  прав на недвижимость.

Техническое направление заключается  в содержании объекта  недвижимого имущества  в соответствии с  его функциональным предназначением.

Управление  недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта  управления, который  представляет собой  комплекс функционально  связанного имущества.

Деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на получение прибыли  от использования  и распоряжения объектами  недвижимости, – это управление недвижимостью.

Управление  недвижимостью бывает внешним и внутренним.

Деятельность  государственных  структур и профессиональных объединений, направленная на создание нормативной  базы, контроль над  соблюдением субъектами рынка недвижимого  имущества установленных  правил и норм –  это внешнее управление недвижимостью.

Деятельность  субъекта рынка недвижимости, основанная на применении собственных нормативных  документов (устав, кодекс, правила, договора, положения  и др.) – это  внутреннее управление недвижимостью.

Субъекты  рынка могут осуществлять разнообразные виды воздействия на объект недвижимости.

1. Государственное регулирование недвижимости осуществляется путем прямого вмешательства (издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости) и косвенного воздействия (налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот, проведение государственных целевых программ).

2. Общественное воздействие (основой нормативных актов и положений является реакция широких слоев населения, и профессиональных участников рынка недвижимости).

3. Управление определенными объектами недвижимости (управление операционной и инвестиционной недвижимостью).

4. Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации: управление земельными ресурсами, лесным фондом, муниципальной недвижимостью, недвижимостью в сфере жилья и нежилой недвижимостью.

56. Управление рынком недвижимостью

Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление определенного  комплекса операций по эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы эффективно использовать недвижимость в интересах владельца. Управление недвижимым имуществом реализуется  методом формирования объекта управления, который представляет собой комплекс технологически и функционально  связанного имущества, включающего земельный  участок, здания, сооружения и т. д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается:

1) воплотить в реальность конституционные права граждан на недвижимое имущество и обязанности, связанные с их владением;

2) для того чтобы участникам рынка недвижимости работалось на рынке комфортно, необходимо установить определенный порядок и условия;

3) защитить участников рынка недвижимости от мошенников или преступных организаций;

4) обеспечить свободное ценообразование на объекты недвижимости в соответствии со спросом и предложением;

5) для того чтобы решить жилищные проблемы, нужно создать хорошие (благоприятные) условия в регионе или по стране целом;

6) обеспечить справедливое налогообложение недвижимости и участников рынков недвижимости;

7) создать условия для вложений (инвестиций), которые помогут развивать предпринимательскую деятельность в производственной сфере;

8) оздоровить экологическую среду, достигнуть эко-.-, номического роста, снизить уровень безработицы По стране в целом, решить жилищные проблемы

Принципы  управления рынком недвижимости зависят от многих условий, прежде всего  экономических, политических и иных по стране, но мировой опыт, который уже довольно прочно сложился к  этому времени  должен учитываться.

Для того чтобы указанные  выше цели были воплощены  в реальность, нужно  учитывать следующие  принципы управления:

1) разделение процедуры – т. е. должны применяться определенные подходы для регулирования отношений различных видов недвижимости – нежилых или жилых помещений, лесных и земельных участков и иных объектов;

2) открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;

3) гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов законов и иных нормативных актов;

4) разделение полномочий между регулирующими органами;

5) простота и понятность процедур и правил, которые устанавливаются законодательными актами о недвижимом имуществе;

6) соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою традицию и историю, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на разнообразные объекты недвижимости, его адаптация к отечественным условиям.