Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Апреля 2011 в 00:51, реферат
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Введение 3
1. Рынок недвижимости и его характеристики 4
2. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости 7
3. Структура рынка недвижимости 9
4. Особенности функционирования рынка недвижимости 12
Заключение 20
Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.
Как
видно на рисунке, решающая роль принадлежит
макроэкономическим факторам: политическая
ситуация в стране и регионах, общеэкономическая
ситуация, состояние финансового
рынка. Если же действие макроэкономических
факторов относительно стабильно, то состояние
рынка недвижимости, приносящей доход,
определяется микроэкономическими
факторами. Такова основная характеристика
факторов, влияющих на рынок недвижимости
3. Структура рынка недвижимости
Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:
1.
Исходя из триединства
Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:
Сектор оборота недвижимости формирует рыночную цену ее объектов.
Сектор
управления и эксплуатации недвижимости
отслеживает степень влияния
тех или иных товарных характеристик
объектов недвижимости на их доходность.
Именно отсюда исходит запрос к сектору
развития на создание наиболее доходных
типов объектов недвижимости. При
недостаточной развитости сектора
управления, как это имеет место
сейчас на отечественном рынке
На сегодняшний момент признаками рынка развития недвижимости являются:
2.
По способу совершения сделок
рынок недвижимости можно
Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Первичный
и вторичный рынки, выступая двумя
частями единого рынка
Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.
Однако при всей сложности этой задачи она не является главной. Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.
На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что особенно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение - процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.
3.
По видам сделок в рамках
всего рынка недвижимости
4.
По степени готовности к
5. По форме собственности:
6. По отраслям:
7. По функциональному назначению:
8. По виду объектов недвижимости:
Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.
На
рынке недвижимости сформировались
и активно действуют различные
рыночные структуры, способствующие эффективности
его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения
между субъектами первичного и вторичного
рынка имеют сложную функциональную структуру,
цель которой - удовлетворение потребительского
спроса на объекты недвижимости.
4. Особенности функционирования
рынка недвижимости
Рынок
недвижимости, как относительно новая
социально-экономическая
«Рынок недвижимости — это определенный
набор механизмов, посредством которых
передаются права на собственность и связанные
с ней интересы, устанавливаются цены
и распределяется пространство между
различными конкурирующими вариантами
землепользования». Однако более полным
будет определение рынка недвижимости,
представляющего комплекс отношений,
связанных как с созданием новых объектов
недвижимости, так и с эксплуатацией уже
существующих.
«Рынок недвижимости — это взаимосвязанная
система рыночных механизмов, обеспечивающих
создание, передачу, эксплуатацию и финансирование
объектов недвижимости».
Рынок недвижимости представляет собой
совокупность региональных, локальных
рынков, существенно отличающихся друг
от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности
инвестиций в недвижимость и т.д.
Рынок недвижимости является существенной
составляющей в любой национальной экономике,
ибо недвижимость - важнейшая составная
часть национального богатства, на долю
которой приходится более 50 % мирового
богатства. Без рынка недвижимости не
может быть рынка вообще, т.к. рынок труда,
рынок капитала, рынок товаров и услуг
и т.д. для своего существования
должны иметь или арендовать для своей
деятельности необходимые им помещения.
Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие их структурной зависимости:
Информация о работе Социально-экономические особенности рынка недвижимости