Социально-экономические особенности рынка недвижимости

     С экономико-философской точки зрения рынок недвижимости - это инфраструктурная категория, связанная с созданием  условий, необходимых для осуществления  производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности.

     Обобщая понятийно-терминологические подходы, можно сделать следующие выводы. Социально-экономическая природа  рынка недвижимости достаточно сложна и ввиду отсутствия весомых теоретических  оснований для его однозначной  идентификации рассматривать рынок  необходимо во взаимосвязи с рынками  товаров, инвестиций и услуг.

     Рынок недвижимости - интегрированная категория  и предполагает наличие характерных  черт, присущих рынкам товаров, инвестиций и услуг. Такая трактовка не противоречит узконаправленному пониманию рынка, подразумевающему экономическую функцию  сведения вместе покупателей и продавцов.

     Развитие  рынка недвижимости напрямую зависит  от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. От того, насколько профессионально  выполнен этот анализ, зависит достоверность  бизнес-планов, на основании которых  принимаются инвестиционные решения. Соответственно анализ рынка недвижимости должен выполняться профессиональными  аналитиками с определенной подготовкой  и квалификацией, на основе разработанных  стандартов анализа рынка недвижимости. Эти стандарты должны обеспечивать состоятельность и достоверность исследования на основании единых критериев, исключающих различные толкования. Профессиональное исследование рынка недвижимости пока не является самостоятельным и независимым видом предпринимательской деятельности, но дальнейшее бурное развитие рынка недвижимости приведет к формированию его прикладного анализа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

     В данной работе мы постарались отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Недвижимое имущество  обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий  в хозяйственных и социальных процессов в самых разнообразных  качествах: и как часть активов  предприятия, и как самостоятельный  объект инвестиций, и как потребительский  товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный  характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и  сложную внутреннюю структуру рынка  недвижимости.

     Агентство недвижимости АльянсЪ в г. Пенза основано 15 сентября 1999 г., и на сегодняшний день заслуженно занимает одно из лидирующих мест среди профессиональных риэлтерских компаний города Пензы.

     Так же в последней главе мы рассмотрели  вопрос об особенностях этапов становления  рынка недвижимости в России. Исходя из вышесказанного, можно сделать  некоторые выводы о факторах, которые  повлияли на такое развитие рынка  недвижимости в России.

     Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали  влияние общие для всей экономики  факторы:

• политическая нестабильность;
• экономическая и социальная нестабильность;
• неуверенность в будущем у значительной части населения;
• сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
• резкая дифференциация в доходах;
• неразвитость и нестабильность финансовой системы;
• недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

     Во-вторых, для рынка недвижимости имели  важное значение специфические для  него факторы. Среди них:

1. Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
2. Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;
3. Формирование рынка "со второго этажа" - квартир, встроенных нежилых помещений;
4. Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

     В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления  одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют  сделки, связанные с жильем, как  на первичном, так и на вторичном  его видах; сделки, связанные с  недвижимостью, не предназначенной  под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная  еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости также  активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что  так же обусловлено стремлением  к стагнации экономики в целом.