Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Апреля 2011 в 00:51, реферат
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Введение 3
1. Рынок недвижимости и его характеристики 4
2. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости 7
3. Структура рынка недвижимости 9
4. Особенности функционирования рынка недвижимости 12
Заключение 20
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Кафедра экономики и управления на предприятиях машиностроения
Реферат
По дисциплине: «Экономика недвижимости»
На
тему: «Социально-экономические
особенности рынка недвижимости»
Воронеж 2011
Содержание
Введение
1. Рынок недвижимости
и его характеристики
2. Факторы, воздействующие
на рынок недвижимости
3. Структура рынка недвижимости
4. Особенности
функционирования рынка недвижимости
Заключение
Введение
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Как
известно цена и рынок неразделимо
связаны между собой, они дополняют
и характеризуют друг друга. Обязательным
условием оценки недвижимости является
учет специфики функционирования рынка
недвижимости, так как состояние
рынка недвижимости оказывает существенное
влияние на потоки доходов, уровни риска
и на возможную цену реализации объекта
недвижимости в определенный момент
времени в будущем, т.е. на основные
данные, используемые при оценке методами
доходного подхода. Учет особенностей
функционирования рынка недвижимости
позволит более обоснованно
Таким
образом, мы не можем быть полноценными
и профессиональными
Любая
сфера хозяйственной
Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином "рынок недвижимости".
Такое
определение важно не только с
позиций академического интереса, но
и с практической точки зрения,
поскольку позволяет выделить среди
субъектов рыночных отношений тех,
чьи интересы и первую очередь
связаны с недвижимым имуществом,
показать специфику этих интересов,
раскрыть, механизмы, присущие рынку
недвижимости, их взаимосвязь и зависимость
друг от друга, а на этой основе -сформировать
собственную стратегию и
Если обратиться к литературе, то в ней под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость.
Например, в широко известной работе Дж. Фридмана и П. Орлуэя "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости" дается следующее определение: "Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования" .
Подобные
определения фиксируют весьма важную
составную часть проблемы - рыночные
механизмы обеспечивают переход
прав на недвижимость, распределение
и перераспределение
Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Таким образом, оборот прав - это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок.
В связи с этим более правильным представляется следующее определение рынка недвижимости:
Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости .
В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:
Эти
отношения, конечно, существенно отличаются
по своему содержанию друг от друга, но
все они объединены одним общим
началом - объектом недвижимости. Именно
специфика этого объекта
Объект
недвижимости обладает такими характерными
признаками, как стационарность, уникальность,
долговечность, длительность создания,
ограниченность и невоспроизводимость
земли. Эти признаки обуславливают
целый ряд особенностей рынка, в
частности такие, как индивидуальность
ценообразования, ограниченность числа
продавцов и покупателей, локальность
рынков и вытекающая из нее высокая
зависимость процессов, происходящих
на рынке недвижимости от состояния
региональной экономики и законодательно-
"Рынок"
в самом общем понимании
Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл.1).
Таблица 1. Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции
Рынок совершенной конкуренции | Рынок несовершенной конкуренции |
1. Однородные и делимые товары | 1. Нестандартизированные товары, так как каждый объект уникален |
2.
Большое число участников, что
делает невозможным влияние |
2. Ограниченное
число участников, что обусловлено
условиями финансирования и |
3. Полная, достоверная и доступная для всех участников информация | 3. Сложно
получить достоверную, |
4. Централизованное ведение сделок | 4. Децентрализованные торги |
5. Низкие операционные расходы | 5. Высокие операционные издержки |
За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью (в Пензе операциями с недвижимостью уже более 10 лет занимается Пензенское агентство недвижимости АльянсЪ), финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как:
2. Факторы, воздействующие
на рынок недвижимости
Развитие рынка недвижимости определяется:
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно отразить в виде кривой, получившей название "рыбья кость".
Информация о работе Социально-экономические особенности рынка недвижимости